Нові об'єкти
у Mijas Pueblo

What you are actually looking at

<p>Міхас Пуебло налічує десять активних новобудов, відстежуваних у нашому живому реєстрі — дев'ять із них перебувають у стадії будівництва, а одна має дозвіл на планування з невідкладним початком земляних робіт. Жодна не завершена. Нижня межа цін становить 590 000 євро за віллу з двома спальнями в Урбанізасіон Буенавіста; на протилежному кінці шкали вілла з чотирма спальнями в історичному центрі Міхас Пуебло коштує 2,3 мільйона євро. Між цими полюсами пропозиція розподілена по чотирьох підзонах: Буенавіста охоплює шість із десяти проектів і пропонує найширший асортимент одиниць, Урб. Ель Маро представляє два проекти від 995 000 євро, Лос Еспарталес пропонує один проект від 2,0 мільйона євро, а один проект розташований на найстаріших вулицях містечка з вхідною ціною 2,3 мільйона євро. Такий розподіл відображає і топографію, і муніципальне планування: Буенавіста займає терасоване пагористе узбіччя на південний захід від центру села з безперешкодним видом на море, але потребує автомобіля для щоденних потреб; Ель Маро розташований далі на захід уздовж того самого хребта з більшими ділянками; Лос Еспарталес знаходиться на північному сході в соснових лісах, що цінуються за приватність; проект у центрі містечка поступається масштабом саду, але натомість забезпечує пішу доступність до площі, ресторанів і щотижневого ринку. Кожен проект у нашому реєстрі залишається на стадії активного будівництва, а це означає, що покупці стикаються з терміном від дванадцяти до вісімнадцяти місяців від бронювання до здачі. Сьогодні у реєстрі но��ого будівництва Міхас Пуебло немає жодних готових до заселення об'єктів. Ця часова різниця має значення: покупцям, які порівнюють ціни на стадії будівництва у Буенавісті з вторинними віллами за п'ять хвилин їзди вниз по схилу в Калаонді або Ла Калі, слід враховувати поточні витрати на оренду або альтернативне житло під час будівництва, поетапну схему оплати, що заморожує капітал на кілька кварталів, а також відсутність можливості огляду об'єкта перед підписанням приватного договору. Це також означає, що ціни до початку будівництва, особливо для єдиного проекту, що має лише дозвіл на будівництво, залишаються орієнтовними до моменту, коли забудовник видасть офіційну угоду про бронювання. Рокабокс відстежує актуальну доступність у всіх десяти проектах, оскільки розподіл у рамках споруджуваних проектів змінюється в міру поетапного випуску одиниць: пентхаус з орієнтацією на південь, що здається недоступним у січні, може повернутися до реєстру в березні, якщо забронований покупець відмовиться. Ми підтримуємо прямі відносини з забудовниками, що дозволяє нам дізнаватися про ці випуски раніше публічних порталів, а кожен огляд супроводжуємо технічними специфікаціями проекту, актуальними фотографіями з будівельного майданчика та графіком платежів, що міститься у типовому договорі. Для покупців, які оцінюють підходящу підзону, питання рідко стосується того, яка зона пропонує найкращу вартість — кожна з них розрахована на конкретний тип покупця, — а швидше того, які компроміси відповідають вашим обов'язковим вимогам. Буенавіста максимізує кількість одиниць і відкритість видів ціною пішої доступності; Ель Маро збільшує розмір ділянки і відстань між віллами, але додає три кілометри до найближчого супермаркету; Лос Еспарталес надає пріоритет усамітненню серед зрілих соснових лісів, погоджуючись на обмежену видимість моря; проект у центрі пуебло усуває залежність від автомобіля, але жертвує масштабом приватного саду. Ми проходимо це дерево рішень з кожним клієнтом, оскільки невідповідні очікування при бронюванні призводять до найвищих показників жалю при здачі об'єкта. Щодо комісійних: забудовник виплачує Рокабокс комісію при здачі об'єкта в момент передачі права власності. Покупець нічого не платить нам; ваша база витрат включає лише ціну придбання, іспанські податки, нотаріальні збори та збори за реєстрацію права власності.</p>

Branded residences sit on a different clock

How they differ in practice

What we actually do for buyers