Mediana ville
€3,143per m²
Disponibile · 20 sviluppi
Nuovi Sviluppi
Nuovi Sviluppi
a Benalmádena Pueblo
20 progetti di nuova costruzione attivi in 3, Benalmádena Pueblo sotto-zone. Da €449k di ingresso a €3.96M di fascia alta. Broker indipendente, accesso alle allocazioni in prevendita.
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Mercato · Disponibile
Mediana appartamenti
€3,232per m²
Mediana case a schiera
€2,646per m²
Aggiornato 25 July 2026
Dove concentrarsi
Scelga la sotto-zona di Benalmádena Pueblo più adatta a Lei
Benalmádena Pueblo fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Inventario in tempo reale
Tutti gli 20 sviluppi a Benalmádena Pueblo
El Higuerón
18 sviluppi · da €449k
El Higuerón
Under construction
Evoque
57 of 64 remain
El Higuerón
Ready now
Lomas 2
18 of 161 remain
El Higuerón
Under construction
Lomas Unique
27 of 198 remain
El Higuerón
Ready now
Valley Collection
4 of 225 remain
El Higuerón
Ready now
Horizon36
7 of 23 remain
El Higuerón
Ready now
Aura Higueron Fase 2 Apartamentos
8 of 33 remain
El Higuerón
Under construction
Core Higueron Fase II
13 of 53 remain
El Higuerón
Under construction
Waterfall Residences
4 of 73 remain
El Higuerón
Ready now
Higuerón South Residences
4 of 159 remain
El Higuerón
Under construction
Carat Phase 3
18 of 38 remain
El Higuerón
Under construction
Korall Residences
3 of 28 remain
El Higuerón
Under construction
Carat Phase 2
11 of 48 remain
El Higuerón
Ready now
Seaviews Reserve Phase 1
1 of 14 remain
El Higuerón
Ready now
Carat Phase 1
1 of 30 remain
El Higuerón
Under construction
The Kos
14 of 37 remain
El Higuerón
Under construction
Core Higueron
3 of 25 remain
El Higuerón
Ready now
Higueron North Residences Apartments
2 of 15 remain
El Higuerón
Ready now
Higueron North Residences Villas
1 of 6 remain
Reserva del Higuerón
1 sviluppo · da €1.19M
La Sierrezuela
1 sviluppo · da €1.89M
A
Roccabox · Live
Chieda qualsiasi cosa su Benalmádena Pueblo
Addestrato su tutti gli 20 sviluppi attivi a Benalmádena Pueblo, 3 sotto-zone, dati di mercato aggiornati e normativa spagnola sulla compravendita.
Il Benalmádena Pueblo mercato delle nuove costruzioni
Cosa sta davvero guardando
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Benalmádena Pueblo conta 19 progetti di nuova costruzione attivi, una cifra che riflette sia l'attrattiva sostenuta della città sia la topografia specifica dei suoi quartieri collinari. Dodici di questi progetti sono ancora in costruzione, sette sono completati e offrono occupazione immediata, e nessuno si trova attualmente nella fase di pre-licenza o off-plan in attesa di approvazione. I prezzi vanno da 449.000 € a 4,0 milioni di €, e la stragrande maggioranza – diciassette sviluppi – si concentra a El Higuerón, dove le scorte si muovono rapidamente e le assegnazioni spesso si chiudono prima che inizi il marketing pubblico. La Sierrezuela porta un singolo progetto a partire da 1,9 milioni di €, Reserva del Higuerón un altro a partire da 1,2 milioni di €, e quella concentrazione geografica dice qualcosa di importante: se volete scelta e consegna a breve termine, El Higuerón è il perimetro operativo; se privilegiate lotti più grandi o minore densità, accettate una selezione più ristretta e tempi di attesa più lunghi. Roccabox monitora le scorte in tempo reale su tutti i diciannove progetti, mantiene assegnazioni dirette con i team di costruzione responsabili di ogni progetto e aggiorna quotidianamente la disponibilità delle unità perché in un mercato in cui dodici sviluppi sono in corso contemporaneamente, le unità riservate possono sparire tra la telefonata del mattino e quella del pomeriggio.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
I progetti branded-residence, quando appaiono a Benalmádena Pueblo o nella vicina Benalmádena Costa, operano su un orologio diverso. Le assegnazioni si aprono mesi prima del lancio pubblico, i prezzi rimangono indicativi fino all'arrivo del contratto di prenotazione, e i primi acquirenti si assicurano non solo prezzi d'ingresso più bassi ma anche l'accesso a piani specifici, orientamenti e dimensioni delle unità che in seguito scompaiono. Quell'accesso conta più del nome del marchio sulla parete della reception, e Roccabox mantiene relazioni di broker-launch che inseriscono i clienti in queste finestre di pre-lancio senza l'opacità o il ritardo che deriva dall'attesa del marketing generale. La suddivisione di Benalmádena Pueblo in El Higuerón, La Sierrezuela e Reserva del Higuerón riflette l'altitudine, la densità e la vicinanza alla stazione ferroviaria di Carvajal. El Higuerón è la più vicina alla costa, beneficia del maggiore volume di costruzioni e offre il tragitto più breve verso Málaga Centro, diciannove minuti con la Cercanías C-1.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
La Sierrezuela sale più in alto, scambia l'accessibilità con lotti più grandi e un minor numero di vicini, e si rivolge ad acquirenti che misurano la qualità della vita in termini di panorami piuttosto che di percorribilità a piedi. Reserva del Higuerón occupa la fascia intermedia, abbastanza vicina ai servizi di El Higuerón ma abbastanza lontana da evitare il rumore dei cantieri che accompagna diciassette progetti simultanei. I dodici sviluppi attualmente in costruzione saranno consegnati nei prossimi diciotto mesi, e le date di completamento sono importanti perché la legge immobiliare spagnola obbliga i costruttori a rispettare le scadenze contrattuali di consegna o a pagare interessi di mora. Gli acquirenti che entrano ora bloccano i prezzi fissati prima che i costi dei materiali e della manodopera aumentino ulteriormente, evitano il premio post-completamento che i venditori aggiungono una volta che il progetto è chiuso, e acquisiscono leva durante il processo di snagging quando il costruttore controlla ancora il budget per i difetti. I sette sviluppi completati offrono un calcolo diverso: nessun rischio di costruzione, reddito da locazione immediato se si affitta l'immobile, e la possibilità di ispezionare il prodotto finito prima di firmare.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Si paga un premio per tale certezza, tipicamente dall'otto al quattordici per cento sopra il prezzo finale off-plan, ma si elimina il divario di diciotto mesi tra prenotazione e consegna delle chiavi. Roccabox opera come agente dell'acquirente in ogni transazione, pagato dal promotore.</p>
Inventario a colpo d'occhio
Come si articolano i progetti di 20
L'acquisto sulla carta blocca il prezzo di oggi con depositi tutelati da garanzia bancaria. L'immobile pronto consegna offre certezza in cambio di un minor margine d'ingresso.
Today's Benalmádena Pueblo
€449k to €3.96M
20 developments · 3 sub-areas · verified 25 July 2026
Analisi della posizione
Dove Benalmádena Pueblo si colloca
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Tutto l'anno
Benalmádena Pueblo clima, in numeri
341days
Giorni di sole/anno
31°C
Media max luglio
11°C
Media min gennaio
744mm
Precipitazioni annue
Guida per l'acquirente
Come funziona davvero l'acquisto di una nuova costruzione in Spagna
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Solo a titolo indicativo. Si rivolga a un consulente indipendente e regolamentato per la Sua situazione. Roccabox La mette in contatto con avvocati spagnoli, broker ipotecari e consulenti per l'immigrazione selezionati.
9
anni sul territorio
Fondata nel 2017. Acquirenti da Regno Unito, Russia, Scandinavia e Medio Oriente.
20
Benalmádena Pueblo progetti attivi
Aggiornato ogni giorno, verificato su più fonti.
€0
commissioni a carico dell'acquirente
Il costruttore paga la nostra commissione al rogito.
Le domande più frequenti
domande degli acquirenti – Benalmádena Pueblo
I compratori extra-UE possono ancora ottenere la residenza acquistando una proprietà a Benalmádena Pueblo?
No. La Spagna ha chiuso il percorso di residenza basato sugli investimenti, comunemente noto come percorso immobiliare del Golden Visa, il 3 aprile 2025 con la Legge Organica 1/2025. I compratori extra-UE possono ancora acquistare proprietà senza restrizioni e possono richiedere la residenza attraverso altre vie: lavoro, ricongiungimento familiare, residenza non lucrativa se soddisfano le soglie di reddito passivo, o visti per imprenditori se stabiliscono un'attività commerciale spagnola. L'acquisto di immobili non soddisfa più i requisiti di residenza, e qualsiasi agente o consulente che suggerisca il contrario è mal informato o disonesto. Dovreste consultare un avvocato specializzato in immigrazione abilitato in Spagna se la residenza fa parte della vostra decisione di acquisto.
Quali sono le differenze pratiche tra l'acquisto sulla carta durante la costruzione e l'acquisto di un'unità completata pronta per l'occupazione?
Gli acquisti sulla carta durante la costruzione consentono di bloccare il prezzo prima che il costruttore aggiunga il premio post-completamento, permettono di negoziare piani di pagamento che differiscono la maggior parte dei fondi a milestone successive, e talvolta offrono flessibilità su finiture o disposizione se si riserva presto. Il compromesso è un divario di diciotto-ventiquattro mesi tra la prenotazione e la consegna, l'esposizione ai ritardi nella costruzione, sebbene la legge spagnola penalizzi i costruttori che non rispettano le date di completamento contrattuali, e la necessità di monitorare i progressi tramite il proprio avvocato. Le unità completate eliminano il rischio di costruzione, consentono di ispezionare il prodotto finito e i suoi dintorni immediati prima di impegnarsi, e permettono l'occupazione immediata o il reddito da locazione. Si paga dall'otto al quattordici per cento in più rispetto al prezzo finale sulla carta, si perde la possibilità di scaglionare i pagamenti e si accetta l'unità così com'è con portata limitata per richiedere modifiche. A Benalmádena Pueblo, dove dodici sviluppi sono ancora in costruzione e sette sono stati completati, la scelta spesso dipende dal fatto che si valuti il prezzo e la personalizzazione rispetto alla certezza e alla velocità.
Come funzionano il deposito e il piano di pagamento dalla prenotazione al completamento?
La prenotazione richiede un deposito da 6.000 a 15.000 euro, rimborsabile se il vostro avvocato identifica un difetto sostanziale nel titolo, nella garanzia bancaria o nella licenza di progetto durante il periodo di revisione di sette-quattordici giorni. Una volta firmato il contratto di acquisto privato, si paga una seconda rata, tipicamente dal dieci al trenta per cento del prezzo di acquisto, e il saldo viene scaglionato attraverso le milestone costruttive.
Parli con il Benalmádena Pueblo desk
Trovi lo sviluppo giusto per Lei
Budget, sotto-zona, tempistiche. Le inviamo una rosa selezionata entro 24 ore dall'inventario in tempo reale, incluse opzioni di assegnazione in prevendita che non troverà sui portali.
Oppure WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67