Villen-Median
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Aktuell · 4 Projekte
Neue Projekte
Neue Projekte
in Torrox
4 aktuelle Neubauprojekte in 1 über Torrox Teilgebiete. Von €305k als Einstieg bis €815k im Spitzensegment. Unabhängiger Makler, Zugang zu Kontingenten in der Vorbauphase.
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Markt · Aktuell
Apartment-Median
€2,852per m²
Reihenhaus-Median
€1,917per m²
Aktualisiert 25 July 2026
Worauf Sie sich konzentrieren sollten
Wählen Sie das Torrox-Teilgebiet, das zu Ihnen passt
Torrox fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Aktueller Bestand
Alle 4 Torrox-Projekte
A
Roccabox · Live
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Trainiert auf allen 4 aktiven Torrox-Projekten, 1 Teilgebieten, aktuellen Marktdaten und dem spanischen Kaufrecht.
Der Torrox Neubaumarkt
Was Sie tatsächlich sehen
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Der Neubaumarkt in Torrox umfasst derzeit vier aktive Bauprojekte, alle im Preissegment zwischen 258.000 € und 815.000 €. Es gibt weder Vorverkaufs- noch fertiggestellte Bestände in der erfassten Pipeline – was Sie sehen, ist ausschließlich laufendes Bauvolumen mit aktiven Baustellen und Fertigstellungsterminen bis 2026 und darüber hinaus. Dies ist eine lebendige Küstenstadt zwanzig Minuten östlich von Torre del Mar, geprägt von Landwirtschaft, ganzjährig ansässigen Spaniern und einem Mietmarkt, der eher von nordeuropäischen Rentnern als von Kurzzeittourismus lebt. Die vier aktiven Projekte befinden sich innerhalb von Torrox selbst und nicht entlang des Strandabschnitts der Costa, was sie näher an die städtische Infrastruktur, Gesundheitszentren und das Straßennetz zur A-7 bringt. Käufer entscheiden sich für Torrox, weil die Preisuntergrenze hier deutlich niedriger liegt als in Nerja oder Marbella Ost, während die Nähe zum Flughafen Málaga innerhalb von fünfzig Minuten erhalten bleibt.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Das küstennahe Mikroklima, offiziell eines der besten ganzjährigen Temperaturprofile Europas, stützt sowohl die Nachfrage von Eigennutzern als auch die langfristigen Mietmarktgrundlagen. Bauzeiten in diesem Segment umfassen typischerweise achtzehn bis vierundzwanzig Monate vom Aushub bis zur endgültigen Nutzungsgenehmigung, und alle vier erfassten Projekte haben innerhalb der letzten zwölf Monate aktiv mit dem Bau begonnen. Dieser Zeitplan ist wichtig: Ein Kauf während der Bauphase bedeutet, dass Kapital für mindestens ein Jahr vor Fertigstellung gebunden wird, bietet jedoch auch Zugang zu Beständen, bevor Käufer der Abschlussphase einsteigen und bevor Bauträger ihr Marketing auf fertiggestellte Einheiten zu angepassten Preisen umstellen. Roccabox betreibt keine Angebotsplattform; wir erfassen den aktuellen Bestand direkt bei den Verkaufsbüros vor Ort, aktualisieren die Preise wöchentlich bei Belegungsänderungen und verfügen über formelle MLS-Kooperationsvereinbarungen mit jedem Bauträger, der derzeit in Torrox aktiv baut. Wenn ein Käufer uns beauftragt, kartieren wir die aktuelle Verfügbarkeit aller vier Projekte, vergleichen Einheitenpositionen, Grundrisse, Ausrichtung und die Erfolgsbilanz des Bauträgers, koordinieren anschließend Besichtigungen und vertreten den Käufer bei Reservierung, privatem Vertrag und notarieller Beurkundung.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Wir erheben keine käuferseitigen Gebühren – der Bauträger zahlt unsere Provision bei der notariellen Unterzeichnung, die in sein ursprüngliches Preismodell eingerechnet ist. Dieses Modell funktioniert nur, wenn Bestände verfügbar und Bauträgervereinbarungen aktuell sind; es gilt nicht für Wiederverkäufe oder Transaktionen mit Privatverkäufern. Der Reiz von Torrox liegt in den niedrigeren Einstiegskosten, einer überschaubaren touristischen Auslastung und einem Käuferprofil, das älter, länger ansässig und preisbewusster ist als auf dem transaktionsorientierten Markt von Marbella. Die vier Projekte spiegeln dies wider: mehrstöckige Gebäude mit Gemeinschaftspools, Tiefgaragen und Zwei- oder Drei-Zimmer-Grundrissen, die auf Mietrendite statt auf Kapitalwertspekulationen ausgerichtet sind. Keines trägt ein Marken-Residence-Label oder verfügt über Luxusausstattung; dies ist volumenmäßiger Wohnungsbau, der auf zugängliches Küstenleben abzielt.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Die Unterscheidung nach Teilbereichen ist hier minimal – alle erfassten Projekte befinden sich innerhalb der Stadtgrenzen von Torrox, östlich oder westlich des Stadtzentrums, in Gehweite von Supermärkten, medizinischen Einrichtungen und dem lokalen Busnetz in Richtung Nerja und Vélez-Málaga. Käufer, die Torrox mit benachbarten Märkten vergleichen, sollten die Liquidität berücksichtigen: Die Wiederverkaufsgeschwindigkeit ist hier langsamer als in Nerja oder Mijas, und die Bereitschaft spanischer Kreditgeber zur Hypothekenfinanzierung von Küstenwohnungen unter 300.000 € bleibt selektiv. Roccabox hat seinen Sitz in Marbella, deckt aber die gesamte Costa del Sol bis nach Nerja ab; wir unterhalten kein physisches Büro in Torrox, koordinieren jedoch</p>
Der Bestand auf einen Blick
So gliedern sich die Projekte in 4
Off-Plan sichert den heutigen Preis mit bankgarantierten Anzahlungen. Schlüsselfertige Objekte bieten Sicherheit, dafür weniger Preisspielraum beim Einstieg.
Today's Torrox
€305k to €815k
4 developments · 1 sub-areas · verified 25 July 2026
Standortanalyse
Wo Torrox liegt
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Ganzjähriges
Torrox Klima, in Zahlen
341days
Sonnentage/Jahr
31°C
Ø Juli-Max.
11°C
Ø Jan.-Min.
744mm
Jährlicher Niederschlag
Käuferleitfaden
Wie der Neubaukauf in Spanien wirklich funktioniert
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Nur zur Orientierung. Holen Sie für Ihre Situation unabhängige, regulierte Beratung ein. Roccabox vermittelt geprüfte spanische Anwälte, Hypothekenmakler und Einwanderungsberater.
9
Jahre vor Ort
Gegründet 2017. Käufer aus Großbritannien, Russland, Skandinavien und dem Nahen Osten.
4
Torrox aktive Projekte
Täglich aktualisiert, aus mehreren Quellen verifiziert.
€0
Gebühr für den Käufer
Der Bauträger zahlt unsere Provision bei Fertigstellung.
Häufig gefragt
Käuferfragen – Torrox
Können Nicht-EU-Käufer nach der Schließung des Golden Visa noch eine spanische Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienkauf erhalten?
Der investitionsbasierte Aufenthaltsweg für Nicht-EU-Staatsangehörige, die Immobilien über 500.000 € erwerben, wurde am 3. April 2025 durch das Organgesetz 1/2025 geschlossen. Nicht-EU-Käufer dürfen spanische Immobilien weiterhin ohne Einschränkung erwerben – es gibt keine Nationalitätsbarriere beim Eigentumserwerb – aber der Kauf allein gewährt keine Aufenthaltsrechte mehr. Alternative Aufenthaltswege bestehen weiterhin: das nicht-lukrative Visum für Rentner oder Personen mit ausreichendem passivem Einkommen, das Digital-Nomaden-Visum für Fernarbeiter mit nicht-spanischen Arbeitgebern, das Selbstständigenvisum für Unternehmer oder standardmäßige beschäftigungsbasierte Genehmigungen. Jede Option hat unterschiedliche Finanzschwellen, Einkommensdokumentationsanforderungen und Bearbeitungszeiten über die spanischen Konsulate in Ihrem Heimatland. Immobilieneigentum kann einen nicht-lukrativen Antrag unterstützen, indem es Bindungen an Spanien nachweist, ersetzt aber nicht die Einkommens- oder Sparanforderungen. Wenn die Aufenthaltsgenehmigung Ihre primäre Kaufmotivation war, konsultieren Sie vor dem Kauf einen Einwanderungsanwalt.
Was sind die praktischen Unterschiede zwischen dem Kauf von Off-Plan- und im-Bau-befindlichen Immobilien in Torrox derzeit?
Off-Plan bedeutet, dass der Bau noch nicht begonnen hat – Sie kaufen anhand von Architekturzeichnungen, Lageplänen und einer Baugenehmigung, wobei die Erdarbeiten zwölf bis achtzehn Monate entfernt sind. Im Bau befindlich bedeutet, dass Bauarbeiter vor Ort sind, das Gebäude entsteht oder bereits im Rohbau fertig ist und die Fertigstellung achtzehn Monate oder weniger beträgt. Alle vier verfolgten Projekte in Torrox befinden sich derzeit in der Kategorie im Bau; es werden momentan keine Off-Plan-Projekte mit Genehmigungen vermarktet. Käufe im Bau reduzieren die Zeitplanungewissheit, da Sie den physischen Fortschritt sehen, das Bauarbeitertempo einschätzen und überprüfen können, ob die Arbeiten den genehmigten Plänen entsprechen. Zahlungspläne unterscheiden sich ebenfalls: Off-Plan lädt typischerweise mehr in den privaten Vertrag und frühe Meilensteine, während im Bau befindliche Projekte Zahlungen näher an der Fertigstellung verteilen. Das Risiko-Ertrags-Verhältnis kehrt sich um: Off-Plan bietet die niedrigsten Preise, aber die längste Kapitalbindung und das höchste Baurisiko; im Bau befindliche Projekte kosten mehr, liefern die Immobilie aber schneller und mit sichtbarerem Fortschritt. Auf dem aktuellen Markt in Torrox beschränkt sich Ihre Wahl auf vier mittelweit fortgeschrittene Bauprojekte, sodass die Frage lautet: welcher Bauträger, welche Einheit und welches Fertigstellungsdatum – nicht welche Bauphase.
Wie funktionieren die Anzahlung und der Zahlungsplan?
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