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En ligne · 3 programmes
Nouveaux Programmes
Nouveaux Programmes
à Torre del Mar
3 programmes neufs suivis en temps réel, répartis sur Torre del Mar micro-secteurs à 1. De €270k en entrée de gamme à €770k en haut de gamme. Courtier indépendant, accès aux allocations avant construction.
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Marché · En ligne
Médiane appartements
€2,962per m²
Médiane maisons de ville
€2,257per m²
Actualisé 24 July 2026
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Torre del Mar fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
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L'ensemble des 3 programmes à Torre del Mar
Torre del Mar
3 programmes · à partir de €270k
A
Roccabox · Live
Posez toutes vos questions sur Torre del Mar
Entraîné sur l'ensemble des 3 programmes actifs à Torre del Mar, 1 micro-secteurs, les données de marché actuelles et le droit espagnol de l'achat immobilier.
Le Torre del Mar marché du neuf
Ce que vous avez réellement sous les yeux
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Torre del Mar recense trois programmes immobiliers neufs actifs : deux en vente sur plan avec permis de construire, un en cours de construction, avec des prix allant de 270 000 à 790 000 euros. L'inventaire se situe entièrement dans le centre-ville de Torre del Mar, ce qui rend toute comparaison par sous-zone inutile ; la question porte sur le type de bien, la proximité de la mer et le calendrier de construction. Deux projets restent des engagements sur le papier dans l'attente du premier coulage de béton, l'un a des engins de chantier sur place. Il n'existe aucun stock livré, ce qui est important si vous avez besoin des clés en 2025. Le marché de la vente sur plan de la Costa del Sol fonctionne selon une double horloge : les lancements publics servent les acheteurs au détail, tandis que les fenêtres d'allocation aux courtiers s'ouvrent des semaines ou des mois plus tôt avec un inventaire réservé et des prix indicatifs qui se fixent à mesure que le béton monte.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Le faible nombre de projets à Torre del Mar signifie que le choix des biens se réduit rapidement dès qu'un programme passe du rendu marketing à la réservation signée, et les petits immeubles se vendent souvent avant achèvement, laissant la revente comme seule voie d'accès. Roccabox opère à l'intérieur de cette fenêtre d'allocation. Nous recevons des engagements d'inventaire pré-lancement de la part de promoteurs construisant dans toute l'Axarquía, réalisons des audits de chantier pendant que l'encre du permis est encore fraîche, et informons les clients sur les échéanciers de paiement, les trimestres de livraison estimés et l'exposition à la TVA avant que les portails publics ne listent les biens. Cette avance est déterminante dans une ville à trois projets où une orientation ou un étage préféré peut disparaître en une seule diffusion courtier. Torre del Mar elle-même n'offre aucune des infrastructures de résidence fermée que l'on trouve à Marbella ou Estepona — pas de golf, pas d'anneaux de marina, pas de beach clubs résidentiels —, mais le coût de construction au mètre carré est plus bas, la ville dispose de services fonctionnels toute l'année plutôt que de bulles d'expatriés saisonnières, et l'aéroport de Málaga se trouve à 35 minutes à l'ouest.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
La contrepartie est la liquidité : la revente à Torre del Mar prend plus de temps que dans le Marbella prime, donc acheter ici suppose soit une détention longue, soit d'accepter que la vitesse de sortie dépend du sentiment général de la Costa del Sol, et non d'un élan hyper-local. La structure fiscale immobilière résidentielle espagnole — TVA sur le neuf, taxe de transfert sur la revente — fait de la vente sur plan l'entrée la moins contraignante si vous pouvez tolérer le risque de construction et l'occupation différée. Les trois projets de Torre del Mar relèvent de modèles de livraison en entreprise générale, non de programmes branded-residence avec services haut de gamme, donc le relevé de réserves devient votre responsabilité, aux côtés d'un expert indépendant. Roccabox ne gère pas les listes de défauts post-livraison, mais accompagne les clients lors de la remise des clés chez le notaire, confirme l'activation des compteurs et maintient le contact avec le promoteur pour les réclamations sous garantie durant la première année. L'arc de paiement de la réservation à la livraison dans le cadre d'un achat sur plan espagnol suit généralement ce schéma : dix pour cent à la réservation, dix ou vingt supplémentaires au contrat privé, paiements d'étape selon l'avancement des travaux, puis la tranche hypothécaire de soixante-dix pour cent et les fonds propres restants à l'escritura.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Certains promoteurs demandent davantage de fonds propres en amont, d'autres permettent des facilités bridge à intérêts seuls si votre banque et le constructeur ont un accord en place. Les petits promoteurs de Torre del Mar proposent rarement ces bridges, il faut donc supposer que vous avez besoin de liquidités disponibles pour les appels de fonds avant livraison. Le plancher de 270 000 euros représente des appartements deux chambres dans les deux programmes sur plan ; le plafond de 790 000 euros capture probablement un penthouse ou un rez-de-jardin dans l'immeuble en construction, bien que sans comparables livrés, ces prix haut de gamme reposent sur les modèles de tarification des promoteurs plutôt que sur des données de transaction éprouvées par le marché. Roccabox suit en temps réel chaque réservation et chaque signature de contrat privé dans toute l'Axarquía, ce qui nous permet de savoir quelles u</p>
L'offre en un coup d'œil
La répartition des programmes de 3
L'achat sur plan fige le prix d'aujourd'hui avec des acomptes garantis par caution bancaire. Le prêt-à-emménager offre la certitude au prix d'une moindre marge à l'entrée.
Today's Torre del Mar
€270k to €770k
3 developments · 1 sub-areas · verified 24 July 2026
Analyse de l'emplacement
Où Torre del Mar se situe
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Toute l'année
Torre del Mar le climat, en chiffres
341days
Jours de soleil/an
31°C
Max. moyen juillet
11°C
Min. moyen janvier
744mm
Précipitations annuelles
Guide de l'acheteur
Comment se déroule réellement l'achat d'un bien neuf en Espagne
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
À titre indicatif uniquement. Sollicitez un conseil indépendant et réglementé adapté à votre situation. Roccabox vous met en relation avec des avocats espagnols, des courtiers en crédit et des conseils en immigration soigneusement sélectionnés.
9
ans de présence sur le terrain
Fondée en 2017. Acheteurs du Royaume-Uni, de Russie, de Scandinavie et du Moyen-Orient.
3
Torre del Mar programmes actifs
Actualisé quotidiennement, vérifié à partir de plusieurs sources.
€0
de frais pour l'acheteur
Le promoteur règle notre commission à la livraison.
Questions fréquentes
questions d'acheteurs – Torre del Mar
Les acheteurs non-UE peuvent-ils encore obtenir la résidence via l'achat immobilier en Espagne?
Non. L'Espagne a fermé la voie du Golden Visa pour l'investissement immobilier le 3 avril 2025 en vertu de la Loi Organique 1/2025. Avant cette date, les ressortissants non-UE pouvaient obtenir la résidence en achetant des biens immobiliers d'une valeur de 500 000 € ou plus. Cette voie n'existe plus. Les acheteurs non-UE peuvent toujours acheter des biens en Espagne sans résidence, il n'y a aucune restriction de propriété, mais l'achat seul ne confère aucun droit de visa ou de résidence. Si vous avez besoin de la résidence espagnole, consultez un avocat spécialisé en immigration pour des voies alternatives : visa non lucratif (nécessite des revenus passifs suffisants, pas de permis de travail), visa de travail (nécessite le parrainage d'un employeur), visa entrepreneur ou regroupement familial. L'achat de nouvelles constructions à Torre del Mar reste ouvert à toutes les nationalités, mais ne supposez pas que cela vous donnera un titre de séjour.
Quelle est la différence pratique entre les unités sur plan et les unités prêtes à emménager à Torre del Mar?
Les unités sur plan existent sur papier – permis de construire accordé, construction non commencée ou en phase initiale – vous attendez donc douze à vingt-quatre mois pour la livraison et vous ne pouvez pas occuper ou louer avant que la licence de première occupation soit délivrée. Prêt à emménager signifie que la cédula est accordée, l'unité est habitable, et vous pouvez finaliser et récupérer les clés en quelques semaines. Torre del Mar n'a actuellement aucun stock neuf achevé dans notre suivi en temps réel, donc tout achat ici est un engagement à risque de construction. Le sur-plan offre généralement un prix au mètre inférieur aux équivalents achevés car vous préfinancez le promoteur, mais vous assumez le risque de retard, le risque d'insolvabilité du constructeur et le risque que le sentiment du marché évolue avant que vous puissiez occuper. Si vous avez besoin de vivre ou de louer le bien en 2025, les nouvelles constructions de Torre del Mar ne peuvent pas répondre à ce besoin ; regardez les biens de revente achevés ou les villes voisines avec des unités prêtes.
Comment fonctionne le dépôt et l'échéancier de paiement pour les achats sur plan à Torre del Mar?
Structure typique : dix pour cent de dépôt à la réservation, qui bloque l'unité pendant la préparation des contrats. Dans les trente à soixante jours, vous signez le contrat privé et payez encore dix à trente pour cent supplémentaires, portant les fonds propres totaux à vingt à quarante pour cent. Pendant la construction, le promoteur appelle des paiements par étapes, souvent trois ou quatre tranches liées à des jalons comme les fondations achevées, la structure hors d'eau, la façade terminée, représentant au total dix à vingt pour cent supplémentaires. À la livraison, vous payez les cinquante à soixante-dix pour cent restants, généralement par hypothèque.
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