Median villor
€0per m²
Aktiv · 5 projekt
Nya projekt
Nya projekt
i Rincón de la Victoria
5 aktuella nyproduktionsprojekt i 1 över Rincón de la Victoria delområden. Från €313k som ingångsnivå till €835k i toppskiktet. Oberoende mäklare, tillgång till allokering före byggstart.
Scrolla
Marknad · Aktiv
Median lägenheter
€3,045per m²
Median radhus
€2,410per m²
Uppdaterad 24 July 2026
Var du bör fokusera
Välj det delområde i Rincón de la Victoria som passar dig
Rincón de la Victoria fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Aktuellt utbud
Alla 5 projekt i Rincón de la Victoria
Rincón de la Victoria
5 projekt · från €313k
Rincón de la Victoria
With licence
Almara Residences
12 of 28 remain
Rincón de la Victoria
With licence
Victoria Hills
8 of 12 remain
Rincón de la Victoria
Under construction
Idilia Aire
12 of 20 remain
Rincón de la Victoria
Ready now
Idilia Terram
2 of 20 remain
Rincón de la Victoria
Ready now
Idilia Meraki
3 of 5 remain
A
Roccabox · Live
Fråga vad som helst om Rincón de la Victoria
Tränad på alla 5 aktuella projekt i Rincón de la Victoria, 1 delområden, färsk marknadsdata och spansk köprätt.
Den Rincón de la Victoria nyproduktionsmarknaden
Vad du faktiskt tittar på
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Rincón de la Victoria följer för närvarande fem aktiva nybyggnadsprojekt, med priser från 230 000 € till 835 000 €. Två är färdigställda och redo för omedelbar inflyttning, ett är under uppförande, ett har bygglov men bygget har ännu inte påbörjats och ett befinner sig fortfarande i försäljningsfasen i väntan på godkännande. Om du väljer mellan en färdig lägenhet tillgänglig för notarieunderteckning inom sex veckor och en fastighet på ritningsstadiet som erbjuder förstahandsval till förhandspriser, behöver du förstå hur varje fas förskjuter risk, tidsplan och kapitalinsats. Projekt på ritningsstadiet binder upp en reservationsinsättning, vanligtvis 6 000 € till 10 000 €, sedan en handpenning på tio procent i det privata köpekontraktet, sedan etappbetalningar kopplade till byggmilstolpar, med merparten förfallen vid färdigställandet när äganderätten överförs. Färdiga fastigheter kräver en handpenning på tio procent i det privata kontraktet och resterande belopp vid notarieunderteckning, vanligtvis inom nittio dagar. Avvägningen är kontroll över ytspecifikationer och lägre ingångspris kontra säkerhet om leveransdatum och omedelbar hyresavkastning.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Alla fem projekten ligger inom kommunen Rincón de la Victoria, en kuststad elva kilometer öster om Málaga med en bofastboende befolkning på nästan 48 000 invånare. Staden erbjuder en funktionell blandning av snabbköp, skolor, hälsocentraler och strandrestauranger utan turisttätheten i Torremolinos eller Benalmádena. Köpare som siktar på helårsboende eller långsiktiga hyresintäkter prioriterar denna profil framför renodlade semesterorter. Roccabox upprätthåller uppdaterad tillgänglighet, reservationsstatus och prissättning för varje spårat projekt, inklusive enheter som hålls tillbaka för mäklarutgåva och aldrig når offentliga portaler. Vi samordnar platsbesök hos flera projekt under en enda förmiddag, arrangerar videogenomgångar för köpare utomlands och hanterar kontakten med byggherren från reservation till nyckelöverlämning. Eftersom byggherrarna betalar vår provision vid färdigställandet betalar du ingen köparavgift i något skede.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Vi tillhandahåller inte juridisk, skatte- eller finansiell rådgivning; varje kund anlitar en oberoende advokat, vanligtvis till en kostnad av 1 500 € till 2 500 € plus utlägg, som granskar det privata kontraktet, genomför kontroller hos fastighetsregistret och kommunen, beräknar skattesituationen och närvarar vid notarieunderteckningen. Den uppdelningen håller vår roll transparent: vi säkrar fastigheten, hanterar transaktionskalendern och ser till att byggherren uppfyller varje kontraktuell milstolpe. Det aktuella lagret sträcker sig från ett till tre sovrum. Golvpriset på 230 000 € köper en ettrummare i ett färdigställt låghusobjekt inom gångavstånd från stranden. Taket på 835 000 € representerar en trerummarpenthouse med havsutsikt och privat pool i ett inhägnat bostadsområde. Mellan dessa punkter koncentreras tvårummare med underjordisk parkering och gemensamma pooler i spannet 320 000 € till 480 000 €.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Köpare jämför ofta Rincón de la Victoria med Nerja, tjugofem kilometer längre österut, där motsvarande nybyggnadsbestånd börjar femton till tjugo procent högre. Kommunen har investerat i upprustning av promenaden, cykelbanor och ett nytt kulturcentrum, och Cercanías C-1-pendlartåget når Málaga Centro på tjugotvå minuter, vilket gör staden genomförbar för köpare som arbetar i staden. De flesta projekt inkluderar underjordisk parkering, debiterad separat till 12 000 € till 18 000 € per plats, och ett förråd till 3 000 € till 5 000 €. Samfällighetsavgifter för nya projekt uppgår i genomsnitt till 0,80 € till 1,40 € per kvadratmeter per månad, lägre än e</p>
Utbudet i korthet
Så fördelar sig projekten i 5
Köp på ritning låser dagens pris med bankgaranterade depositioner. Inflyttningsklart byter trygghet mot mindre prisutrymme vid ingång.
Today's Rincón de la Victoria
€313k to €835k
5 developments · 1 sub-areas · verified 24 July 2026
Områdesinsikter
Var Rincón de la Victoria ligger
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Året runt
Rincón de la Victoria klimat, i siffror
341days
Soldagar/år
31°C
Snitt max juli
11°C
Snitt min jan
744mm
Årlig nederbörd
Köpguide
Så går det faktiskt till att köpa nyproduktion i Spanien
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Endast vägledning. Inhämta oberoende, reglerad rådgivning utifrån din situation. Roccabox förmedlar kontakt med granskade spanska jurister, bolånemäklare och migrationsrådgivare.
9
år på plats
Grundat 2017. Köpare från Storbritannien, Ryssland, Skandinavien och Mellanöstern.
5
Rincón de la Victoria aktiva projekt
Uppdateras dagligen, verifierat från flera källor.
€0
avgift för köparen
Byggherren betalar vår provision vid tillträdet.
Vanliga frågor
köparfrågor – Rincón de la Victoria
Kan köpare utanför EU fortfarande få uppehållstillstånd genom att köpa fastighet i Rincón de la Victoria?
Den spanska Golden Visa-vägen via fastighetsköp stängdes den 3 april 2025 genom organlag 1/2025, vilket innebär att köp av fastighet inte längre kvalificerar medborgare utanför EU för investeraruppehållstillstånd. Befintliga Golden Visa-innehavare behåller sina tillstånd under den aktuella giltighetstiden och kan förnya enligt de gamla reglerna om deras investering förblir aktiv, men nya ansökningar som lämnats in efter den 3 april avslås oavsett fastighetsvärde. Köpare utanför EU kan fortfarande köpa och äga fastigheter i Spanien utan uppehållstillstånd; ägande och uppehållstillstånd är separata juridiska frågor. Om du vill vistas mer än nittio dagar per på varandra följande 180-dagarsperiod i Spanien behöver du en annan visumkategori: icke-lukrativt uppehållstillstånd kräver inkomstbevis, för närvarande cirka 28 800 € per år för en ensamstående sökande plus 7 200 € för varje beroende, och tillåter inte lokalt arbete, eller ett arbetstillstånd sponsrat av en spansk arbetsgivare. Din oberoende advokat kan redogöra för de nuvarande visumaltanativen, men fastighetsköp ensamt ger inte längre uppehållsrätt för medborgare utanför EU.
Vad är den verkliga skillnaden i risk mellan att köpa ett projekt på ritning och att köpa en färdigbyggd fastighet i Rincón de la Victoria?
Köp på ritning medför risk för att bygget inte slutförs samt osäkerhet kring tidsplanen; färdigbyggda fastigheter eliminerar båda dessa risker. Spansk lag kräver att byggherrar placerar din deposition på ett konto med bankgaranti tills licensen för första inflyttning har beviljats, så om projektet misslyckas återfår du din deposition med ränta. Garantistrukturerna varierar dock: vissa byggherrar använder en bankgaranti, andra ett specialkonto under notarieövervakning, och ett fåtal självgaranterar via moderbolagets balansräkningar, vilket ger ett svagare skydd. Din advokat kontrollerar garantin innan du skriver under det privata avtalet. Projekt på ritning i Rincón de la Victoria anger vanligtvis en färdigställandetid på tolv till tjugofyra månader, men förseningar på tre till sex månader är vanliga på grund av ändringar i tillstånd eller materialbrist. Du får lägre priser, ofta åtta till tolv procent under priserna för färdigbyggda objekt, samt möjlighet att välja våning, orientering och uppgraderingar av ytskikt, men du väntar på leveransen och tar på dig förseningsrisken. Färdigbyggda fastigheter låter dig inspektera den faktiska byggkvaliteten, kontrollera att bostadsrättsföreningen fungerar och flytta in eller börja hyra ut inom åtta till tolv veckor efter reservation. Priserna är högre eftersom byggherren har burit risken.
Prata med Rincón de la Victoria desken
Bli matchad med rätt projekt
Budget, delområde, tidsplan. Vi skickar en utvald lista inom 24 timmar från det aktuella utbudet, inklusive allokeringar före byggstart som du inte hittar på portalerna.
Eller WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67