Mediană vile
€3,102per m²
Activ · 10 proiecte
Proiecte Noi
Proiecte Noi
în Mijas Pueblo
10 proiecte de construcție nouă active în 4, Mijas Pueblo subzone. De la €590k la intrare până la €3M la vârf. Broker independent, acces la alocări în faza de preconstrucție.
Derulați
Piață · Activ
Mediană apartamente
€2,807per m²
Mediană case înșiruite
€0per m²
Actualizat 25 July 2026
Unde să vă concentrați
Alegeți sub-zona din Mijas Pueblo care vi se potrivește
Mijas Pueblo fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Inventar în timp real
Toate cele 10 ansambluri Mijas Pueblo
Urbanización Buenavista
6 proiecte · de la €590k
Urbanización Buenavista
Under construction
Horizonte Village Apartments
4 of 18 remain
Urbanización Buenavista
Under construction
Emerald View
16 of 62 remain
Urbanización Buenavista
Under construction
Horizonte Village Penthouses
7 of 16 remain
Urbanización Buenavista
Under construction
Horizonte Village Villas Fase 3
7 of 8 remain
Urbanización Buenavista
Under construction
Horizonte Village Villas Fase 2
7 of 19 remain
Urbanización Buenavista
Under construction
Horizonte Village Villas Fase 1
6 of 17 remain
Urb.El Maro
2 proiecte · de la €995k
Los Espartales
1 proiect · de la €1.98M
Mijas Pueblo
1 proiect · de la €2.3M
A
Roccabox · Live
Întrebați orice despre Mijas Pueblo
Instruit pe toate cele 10 ansambluri Mijas Pueblo active, 4 sub-zone, date de piață actuale și legislația spaniolă privind achizițiile.
Piața Mijas Pueblo de locuințe noi
Ce priviți, de fapt
01 · The inventory
What you are actually looking at
Mijas Pueblo se află la aproximativ 430 de metri deasupra nivelului mării, în interiorul provinciei Málaga, iar portofoliul de dezvoltări noi de aici reflectă ceva diferit față de fâșia de coastă de mai jos. În prezent, Roccabox monitorizează zece dezvoltări active în patru sub-zone, dintre care nouă se află deja în construcție și una în etapă de pre-construcție sau off-plan, cu licența obținută. Stocul finalizat, gata de ocupare, este zero, iar acesta este cel mai important fapt pe care un cumpărător serios trebuie să îl asimileze înainte de a lua legătura cu noi. Fiecare achiziție de pe această piață în acest moment reprezintă un angajament pe termen, indiferent dacă predarea are loc peste șase luni sau construcția abia demarează. Acest lucru influențează modul în care abordați prețul, verificările de due diligence și propriul calendar de lichiditate în feluri pe care o tranzacție de revânzare nu le implică. Intervalul de preț pornește de la 590.000 € la nivelul de intrare în Urbanización Buenavista și ajunge până la 3.000.000 € în vârful pieței, sub-zonele ocupând poziții semnificativ diferite. Buenavista reprezintă șase dintre cele zece dezvoltări monitorizate și oferă cea mai variată alegere în acest moment, cu un punct de plecare de 590.000 €.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Este o urbanizare rezidențială aflată la o altitudine mai joasă decât nucleul istoric, cu acces rutier care atrage cumpărătorii ce doresc caracterul Mijas Pueblo fără constrângerile străzilor înguste ale satului în sine. Urb. El Maro cuprinde două dezvoltări începând de la 995.000 € și pune un accent mai puternic pe priveliști și pe intimitatea parcelelor. Los Espartales deține o singură dezvoltare începând de la 2.000.000 € și ocupă un teren înalt, unde calitatea construcției și specificațiile sunt orientate către cumpărători pentru care peisajul și spațiul reprezintă cerința principală. Intrarea propriu-zisă în Mijas Pueblo, o singură dezvoltare începând de la 2.300.000 €, este poziționată cel mai aproape de centrul satului cu case văruite în alb, unde raritatea terenului urban susține direct nivelul de preț. Niciuna dintre aceste sub-zone nu este interschimbabilă.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Un cumpărător care compară Buenavista la 590.000 € cu o unitate din centrul Mijas Pueblo la 2.300.000 € nu compară doar prețul; compară altitudinea, accesibilitatea pietonală către restaurante și piețe, panta drumului, profilul cererii de închiriere și senzația fizică a locului. Rolul Roccabox este de a furniza date comparative privind toate cele zece dezvoltări în același timp, nu de a îndruma cumpărătorii către un singur proiect, astfel încât alegerea sub-zonei să fie determinată de criteriile reale ale cumpărătorului, iar nu de disponibilitatea stocului într-o anumită săptămână. Alocarea este cuvântul operațional pe această piață. Cu nouă situri în construcție și fără stoc finalizat, constrângerea practică pentru majoritatea cumpărătorilor nu este găsirea unui proiect care le place, ci asigurarea unei anumite unități din cadrul acestuia înainte ca acea unitate să fie alocată altcuiva. Dezvoltatorii lansează pe faze, iar cumpărătorii din fazele timpurii accesează de regulă prețuri indicative pe care fazele ulterioare nu le mai poartă. Roccabox are relații directe cu echipele de dezvoltare din toate cele zece proiecte și primește în mod curent alocări de pre-lansare și de lansare pentru brokeri.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Acest acces nu ține de un statut prioritar, ci este o consecință structurală a relațiilor de volum construite pe parcursul a nouă ani de activitate pe Costa del Sol. Un cumpărător care abordează independent un birou de vânzări după o lansare publică negociază dintr-o poziție diferită față de unul care a fost introdus printr-o relație de broker înaintea acelei lansări. Roccabox urmărește starea rezervărilor, actualizările privind etapa de construcție și modificările de specificație pe întregul portofoliu Mijas Pueblo, în timp real. Când o dezvoltare se epuizează la un nivel de preț, iar faza următoare se reevaluează în sus, cumpărătorii cu o relație activă aici află înaintea celor care caută pe portaluri. Acest avantaj informațional este valoarea practică a colaborării cu un agent care acoperă această piață în profunzime.
Inventarul dintr-o privire
Cum se împart ansamblurile din 10
Off-plan blochează prețul de azi cu depozite garantate bancar. Gata de mutare oferă certitudine în schimbul unei marje de intrare mai reduse.
Today's Mijas Pueblo
€590k to €3M
10 developments · 4 sub-areas · verified 25 July 2026
Informații despre amplasament
Unde Mijas Pueblo se află
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Pe tot parcursul anului
Mijas Pueblo climă, în cifre
341days
Zile însorite/an
31°C
Maximă medie iulie
11°C
Minimă medie ianuarie
744mm
Precipitații anuale
Ghidul cumpărătorului
Cum funcționează, de fapt, achiziția unei locuințe noi în Spania
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Doar cu titlu orientativ. Solicitați consultanță independentă și autorizată pentru situația dumneavoastră. Roccabox vă pune în legătură cu avocați spanioli verificați, brokeri de credite ipotecare și consultanți în materie de imigrație.
9
ani de prezență locală
Înființată în 2017. Cumpărători din Regatul Unit, Rusia, Scandinavia și Orientul Mijlociu.
10
Mijas Pueblo ansambluri active
Actualizat zilnic, verificat din surse multiple.
€0
comision pentru cumpărător
Dezvoltatorul ne plătește comisionul la finalizare.
Frecvent întrebate
întrebări de la cumpărători – Mijas Pueblo
Poate un cumpărător din afara UE să folosească achiziția unei proprietăți în Mijas Pueblo pentru a obține rezidența spaniolă?
Ruta de investiție imobiliară prin Golden Visa spaniol s-a închis la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Cererile depuse înainte de această dată, conform regulilor anterioare, continuă să fie procesate, însă noile cereri bazate pe achiziția de proprietăți nu mai sunt acceptate. Cumpărătorii din afara UE care au nevoie de o rută de rezidență spaniolă ar trebui să obțină consultanță juridică independentă privind alternativele, precum Viza Non-Lucrativă sau Viza pentru Nomazi Digitali, niciuna dintre acestea nefiind legată de valoarea proprietății deținute. Roccabox nu oferă consultanță în materie de imigrație.
Care este diferența practică dintre a cumpăra off-plan și a cumpăra o unitate aflată deja în construcție?
Off-plan înseamnă achiziția înainte de începerea construcției, de regulă pe baza planurilor, specificațiilor și a unui program de construcție. O singură dezvoltare din Mijas Pueblo se află în prezent în această etapă. Nouă sunt deja în construcție, ceea ce înseamnă că structura, lucrările exterioare sau finisajele sunt vizibile și avansează. Diferența practică ține de timpul de așteptare și de certitudine: o unitate în construcție este mai aproape de predare, iar un cumpărător poate adesea inspecta situl. Off-plan presupune o așteptare mai lungă, dar oferă uneori acces la prețurile indicative din cea mai timpurie fază. Niciuna nu este intrinsec superioară, alegerea potrivită depinde de propriul calendar și de toleranța dumneavoastră față de incertitudinea programului de construcție.
Cum funcționează plățile eșalonate și depozitele la o achiziție new-build în această zonă?
Structura variază în funcție de dezvoltator, dar urmează un tipar în linii mari consecvent. Un depozit de rezervare, de regulă între 6.000 € și 20.000 €, asigură unitatea în timp ce se finalizează verificările juridice. Se semnează apoi un contract privat, cu o plată suplimentară de aproximativ 20 până la 30 la sută din preț scadentă în acel moment. Unii dezvoltatori adaugă plăți intermediare pe etapele de construcție. Soldul se achită la completion notarial. Conform legislației spaniole, toate plățile eșalonate la achizițiile off-plan sau în construcție trebuie acoperite de o garanție bancară sau de o poliță de asigurare, așa că avocatul dumneavoastră ar trebui să verifice existența acestei protecții înainte de a angaja orice fonduri.
Cum ar trebui să aleg între Buenavista, El Maro, Los Espartales și satul Mijas Pueblo în sine?
Cele patru sub-zone diferă prin altitudine, acces, nivel de preț și caracter. Buenavista oferă cea mai variată alegere, șase dezvoltări începând de la 590.000 €, cu acces rutier mai facil și o senzație rezidențială mai convențională. El Maro pornește de la 995.000 € și tinde spre mai multă intimitate și priveliști. Los Espartales începe de la 2.000.000 € și se potrivește cumpărătorilor care prioritizează terenul înalt și parcelele mai mari. Intrarea în satul Mijas Pueblo, de la 2.300.000 €, este pentru cumpărătorii care doresc o proximitate autentică față de nucleul istoric, acceptând că raritatea terenului determină prețul și că drumurile de acces sunt mai înguste. Alegerea sub-zonei ar trebui testată printr-o vizită pe teren, nu rezolvată pe o hartă.
Ce taxe și costuri suplimentare ar trebui să bugetez pentru un new-build în Mijas Pueblo?
Proprietățile new-build din Andalucía sunt supuse IVA de zece la sută din prețul de achiziție. AJD (taxa de timbru) se percepe la 1,2 la sută în regiune. Onorariile de notariat și înscrierea în Registrul Funciar însumate se situează de obicei între 1.000 € și 2.000 €. Un avocat independent va percepe aproximativ 1.000 până la 2.500 € în funcție de complexitatea contractului. Luate împreună, cumpărătorii ar trebui să prevadă costuri totale de achiziție de aproximativ 12 până la 13 la sută peste prețul afișat. Consilierul dumneavoastră juridic va produce o estimare de cost specifică după analiza contractului de achiziție.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar în Spania pentru a finanța o achiziție new-build?
Da, băncile spaniole acordă împrumuturi nerezidenților, deși condițiile diferă de cele pentru rezidenți. Nerezidenților li se oferă de regulă rate loan-to-value de până la 60 până la 70 la sută din valoarea evaluată, comparativ cu până la 80 la sută pentru rezidenți. Ratele dobânzii și condițiile de acordare variază între creditori. O considerație importantă de calendar pentru achizițiile new-build este că tragerea creditului ipotecar are loc de obicei doar la completion notarial, nu în etapa contractului privat, ceea ce înseamnă că plățile eșalonate din timpul construcției trebuie de regulă finanțate din lichiditatea personală. Roccabox poate introduce cumpărătorii către brokeri de credite ipotecare care activează pe piața spaniolă, dar nu oferă consultanță directă în materie de credite ipotecare.
Discutați cu Mijas Pueblo biroul
Găsiți ansamblul potrivit
Buget, sub-zonă, interval de timp. Vă trimitem o listă scurtă selectată în 24 de ore din inventarul live, inclusiv opțiuni de alocare în faza de pre-construcție pe care nu le veți găsi pe portaluri.
Sau pe WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67