Obra Nueva
en Torre del Mar

La vía española de Golden Visa vinculada a la inversión inmobiliaria se cerró el 3 de abril de 2025 en virtud de la Ley Orgánica 1/2025. Los compradores de fuera de la UE ya no pueden utilizar una compra inmobiliaria elegible para obtener una Golden Visa. Existen otras vías de residencia, incluidos el visado no lucrativo y el visado de nómada digital, pero no están vinculadas a la titularidad de una propiedad. Debe obtener asesoramiento legal independiente en materia de inmigración específico para su nacionalidad y circunstancias antes de hacer cualquier suposición sobre residencia relacionada con una compra.

Off-plan significa que la promoción aún no ha iniciado obras o se encuentra en una fase temprana de licencia. Usted compra a partir de planos, documentos de especificación y maquetas del piso piloto si están disponibles. El precio de entrada es normalmente el más bajo en este punto. En construcción significa que la obra avanza físicamente; la completion está más cerca, la promoción es visible, pero la disponibilidad de unidades puede estar ya reducida y el precio habrá subido respecto al nivel de prelanzamiento. Ninguna de las dos opciones ofrece un producto que pueda ocupar de inmediato. Torre del Mar cuenta actualmente con dos proyectos off-plan y uno en construcción, sin stock terminado disponible.

La secuencia es: depósito de reserva para asegurar la unidad, después un pago más sustancial en la firma del contrato privado, que lleva normalmente el total abonado al 20 o 30 por ciento del precio de compra. En los proyectos off-plan pueden situarse pagos por fases adicionales en los hitos de construcción. El saldo restante se abona en la completion notarial. Conforme a la legislación española, todos los pagos por fases realizados antes de la completion deben estar protegidos mediante un aval bancario o una póliza de seguro que cubra el reembolso en caso de que el promotor no entregue. Su abogado independiente debe verificar que esta protección existe antes de que transfiera fondos más allá de la reserva inicial.

Torre del Mar es una única localidad costera y no un conjunto de barrios diferenciados, de modo que la selección de subzona se reduce a variables de proximidad dentro de una geografía relativamente reducida. Las preguntas clave son: a qué distancia está la unidad del paseo marítimo, si la calle es una vía residencial tranquila o una ruta de paso más transitada, si la orientación aporta vistas al mar o luz solar en los momentos del día que le importan, y qué cerca están los servicios cotidianos. Las unidades en primera línea de playa tienden a absorberse antes en cualquier liberación de ventas, de modo que si esos factores son prioritarios deben abordarse en la fase de reserva.

La vivienda residencial nueva en Andalucía está sujeta a IVA del 10 por ciento del precio de compra. El impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) se fija en el 1,2 por ciento en Andalucía. Los honorarios de notaría y de registro de la propiedad suman en conjunto aproximadamente del 0,5 al 1 por ciento. Los honorarios legales independientes oscilan normalmente entre el 1 y el 1,5 por ciento más IVA. Sumando todo ello, la mayoría de los compradores debe presupuestar entre un 13 y un 14 por ciento por encima del precio de compra acordado para cubrir el coste total de la adquisición. Esta cifra no incluye costes de financiación ni los gastos comunitarios y de impuestos de la propiedad una vez sea usted titular de la vivienda.

Los bancos españoles sí conceden préstamos a no residentes que compran vivienda new-build, pero en condiciones distintas a las de los residentes. Los no residentes pueden acceder por lo general hasta el 60 al 70 por ciento de la tasación valorada por el banco, que puede no coincidir con el precio de compra acordado. Los tipos de interés, los requisitos documentales y los plazos de préstamo admisibles varían según la entidad y según el perfil financiero del comprador y su país de residencia. Roccabox puede remitir a los clientes a brokers hipotecarios independientes que trabajan habitualmente con compradores no residentes, pero no prestamos asesoramiento financiero y recomendamos que obtenga orientación hipotecaria de un profesional regulado.