Obra Nueva
en Torremolinos

No. La vía de la Golden Visa española vinculada a la propiedad se cerró el 3 de abril de 2025 en virtud de la Ley Orgánica 1/2025. Los nacionales extracomunitarios ya no pueden obtener la residencia mediante una compra inmobiliaria elegible, con independencia del importe invertido. Siguen disponibles otras vías legales de residencia, entre ellas los visados no lucrativos y los visados de nómada digital, pero no guardan relación con la titularidad de una propiedad. Cualquier comprador que busque la residencia junto con una compra debe recibir asesoramiento jurídico independiente en materia de inmigración antes de comprometerse.

En el momento de redactar estas líneas, no hay ninguna vivienda terminada disponible entre las 13 promociones nuevas en seguimiento en Torremolinos. Toda compra en este mercado es, por tanto, off-plan o en alguna fase de construcción activa, con periodos de entrega que oscilan aproximadamente entre uno y tres años. El off-plan ofrece certeza de precio desde la fecha del contrato privado y, en algunos proyectos, precios de entrada más bajos en las fases iniciales. La contrapartida es que usted asume el riesgo de entrega y no puede ocupar ni alquilar hasta la completion. Los compradores que necesiten ocupación inmediata deberían considerar el stock de reventa en lugar del pipeline de new-build aquí.

La legislación española exige a los promotores que venden propiedad off-plan proteger los pagos por fases, ya sea mediante un aval bancario emitido por una entidad financiera o manteniendo los fondos en una cuenta especialmente designada. Esto significa que sus pagos son recuperables si el promotor entra en insolvencia antes de la entrega. Usted debe recibir prueba documental de esta protección antes de firmar el contrato privado de compraventa y de realizar cualquier pago más allá de la reserva inicial. Su abogado independiente debe verificar que el aval esté vigente y cubra el importe total abonado antes de la completion.

El centro de Torremolinos ofrece diez promociones a partir de 270.000 €, mayor variedad de tipología y, en general, mejor conectividad con la ciudad de Málaga y el aeropuerto a través del tren de cercanías. Las tres promociones de La Carihuela parten de 428.000 € y reflejan un entorno de frente marítimo más tranquilo y peatonal, con un carácter edificatorio de menor densidad y una oferta de servicios locales más consolidada a pie de calle. Si la rentabilidad del alquiler forma parte del cálculo, ambas zonas funcionan para el turismo de estancia corta, pero La Carihuela atrae un perfil de visitante ligeramente distinto. La decisión suele reducirse a la adecuación al estilo de vida, los requisitos de tamaño de la vivienda y el presupuesto disponible.

En un new-build en Andalucía, el IVA se aplica al diez por ciento del precio de compra. Los Actos Jurídicos Documentados (AJD) añaden el 1,2 por ciento en Andalucía. Los honorarios de notaría, los gastos de registro de la propiedad y un abogado independiente suponen normalmente un 1,0 a 1,5 por ciento adicional. Los costes adicionales totales se sitúan, por tanto, en un rango del 12 al 13 por ciento por encima del precio acordado. Estos costes se abonan en la completion notarial y no pueden incluirse en ninguna hipoteca, por lo que deben cubrirse con fondos propios.

Los bancos españoles sí conceden préstamos a no residentes, pero en condiciones más conservadoras que a los residentes españoles. Los compradores no residentes deben esperar ratios de préstamo sobre valor del 60 al 70 por ciento, lo que significa que una entrada del 30 al 40 por ciento del precio de compra, más el 12 al 13 por ciento de costes de adquisición, debe proceder de fondos personales. Los criterios de concesión, los tipos de interés y la documentación requerida varían según el banco y la nacionalidad. Roccabox puede poner en contacto a los compradores con brokers hipotecarios independientes con experiencia en solicitudes de no residentes, pero no ofrecemos asesoramiento financiero y toda decisión hipotecaria debe tomarse con un asesor regulado.