Obra Nueva
en Mijas Pueblo

La vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa española se cerró el 3 de abril de 2025 en virtud de la Ley Orgánica 1/2025. Las solicitudes presentadas antes de esa fecha bajo las normas anteriores siguen tramitándose, pero ya no se aceptan nuevas solicitudes basadas en la compra de propiedad. Los compradores de fuera de la UE que necesiten una vía de residencia española deben obtener asesoramiento legal independiente sobre alternativas como el Visado No Lucrativo o el Visado de Nómada Digital, ninguno de los cuales está vinculado al valor de la propiedad. Roccabox no presta asesoramiento en materia de inmigración.

Off-plan significa adquirir antes de que la construcción haya comenzado, normalmente sobre la base de planos, calidades y un programa de obra. Una promoción en Mijas Pueblo se encuentra actualmente en esta fase. Nueve están ya en construcción, lo que significa que la estructura, las obras exteriores o el acabado interior son visibles y avanzan. La diferencia práctica radica en el plazo y la certeza: una vivienda en construcción está más cerca de la entrega y el comprador a menudo puede inspeccionar el emplazamiento. La opción off-plan implica una espera más larga, pero en ocasiones ofrece acceso a los precios indicativos de la fase más temprana. Ninguna es inherentemente superior, la elección adecuada depende de su propio calendario y de su tolerancia a la incertidumbre del programa de obra.

La estructura varía según el promotor, pero sigue un patrón en general coherente. Un depósito de reserva, habitualmente entre 6.000 € y 20.000 €, asegura la vivienda mientras se completan las comprobaciones legales. A continuación se firma un contrato privado, con un pago adicional de aproximadamente el 20 al 30 por ciento del precio exigible en ese momento. Algunos promotores añaden pagos intermedios vinculados a la fase de construcción. El saldo se abona en la completion notarial. Conforme a la legislación española, todos los pagos escalonados en compras off-plan o en construcción deben estar cubiertos por un aval bancario o una póliza de seguro, por lo que su abogado debe verificar que esta protección esté vigente antes de que usted comprometa fondo alguno.

Las cuatro subzonas difieren en altitud, acceso, nivel de precios y carácter. Buenavista ofrece la oferta más amplia, seis promociones desde 590.000 €, con un acceso rodado más sencillo y una sensación residencial más convencional. El Maro parte de 995.000 € y tiende hacia mayor privacidad y vistas. Los Espartales comienza en 2.000.000 € y conviene a compradores que priorizan el terreno elevado y las parcelas de mayor tamaño. La entrada al pueblo de Mijas Pueblo desde 2.300.000 € está dirigida a compradores que desean auténtica proximidad al núcleo histórico, aceptando que la escasez de suelo condiciona los precios y que las vías de acceso son más estrechas. La elección de la subzona debe comprobarse en una visita al emplazamiento, no resolverse sobre un mapa.

Las propiedades de obra nueva en Andalucía tributan el IVA al diez por ciento del precio de compra. El AJD se aplica al 1,2 por ciento en la región. Los honorarios notariales y la inscripción en el Registro de la Propiedad combinados suelen situarse entre 1.000 € y 2.000 €. Un abogado independiente cobrará aproximadamente entre 1.000 € y 2.500 € según la complejidad del contrato. En conjunto, los compradores deben prever unos costes totales de adquisición de aproximadamente un 12 a 13 por ciento por encima del precio de referencia. Su asesor legal elaborará una estimación de costes concreta una vez revisado el contrato de compraventa.

Sí, los bancos españoles conceden préstamos a no residentes, si bien las condiciones difieren de las hipotecas para residentes. A los no residentes se les ofrecen habitualmente ratios de financiación de hasta el 60 al 70 por ciento del valor de tasación, frente a un máximo del 80 por ciento para los residentes. Los tipos de interés y las condiciones de formalización varían entre entidades. Una consideración temporal importante en las compras de obra nueva es que la disposición de la hipoteca normalmente solo se produce en la completion notarial, no en la fase de contrato privado, lo que significa que los pagos escalonados durante la construcción por lo general deben financiarse con liquidez personal. Roccabox puede presentar a los compradores a intermediarios hipotecarios que operan en el mercado español, pero no presta asesoramiento hipotecario de forma directa.