Nieuwbouwprojecten
in Ojén

De Spaanse Golden Visa-route die aan vastgoedinvesteringen gekoppeld was, is op 3 april 2025 gesloten onder Organieke Wet 1/2025. Kopers van buiten de EU kunnen niet langer een Golden Visa verkrijgen via vastgoedaankoop, ongeacht de prijs. Er bestaan andere verblijfsroutes, waaronder niet-lucratieve visa en digitale nomadenvisa, maar die worden beoordeeld op persoonlijke financiële en professionele omstandigheden in plaats van op vastgoedbezit. Elke koper met verblijfsdoelstellingen dient onafhankelijk juridisch immigratieadvies in te winnen alvorens zich tot een aankoop te verbinden.

Off-plan betekent doorgaans dat u koopt voordat een bouwvergunning verleend is, wat extra planningsrisico met zich meebrengt. De ene ontwikkeling die Roccabox momenteel in Ojén volgt, is in aanbouw met een vergunning die reeds verkregen is, wat dat specifieke risico wegneemt. De praktische implicaties voor de koper zijn dat de bouwplanning voorspelbaarder is, de bouwgarantie al actief zou moeten zijn, en de bankgaranties van de ontwikkelaar die de termijnbetalingen dekken vanaf het moment van de private overeenkomst afdwingbaar zijn. De afweging ten opzichte van het kopen van een voltooide woning is dat u het afgewerkte appartement niet fysiek kunt inspecteren voordat u zich verbindt.

Betalingsstructuren verschillen per ontwikkelaar, maar een gangbaar schema voor een project in aanbouw aan de Costa del Sol loopt als volgt: een reserveringsbetaling van ongeveer €6.000 tot €12.000, een verdere betaling die het totaal op ongeveer tien procent brengt bij de fase van de private overeenkomst, en vervolgens één of meer termijnbetalingen tijdens de bouw, met het saldo betaald bij de notaris bij completion. Elke termijnbetaling tijdens de bouw moet beschermd worden door een bankgarantie of verzekeringspolis op naam van de koper. Uw onafhankelijke advocaat dient te bevestigen dat de garantie aanwezig is voordat elke overmaking gedaan wordt.

Het dorp Ojén ligt landinwaarts en op hoogte, wat een koeler microklimaat betekent, een omgeving met lagere dichtheid, en een gemeenschapsstructuur die opgebouwd is rond een functionerend Andalusisch stadje in plaats van een resort-urbanisatie. Kopers die voorrang geven aan toegang tot het kuststrand op loopafstand, zullen merken dat Ojén dat niet biedt. Kopers die voorrang geven aan natuurlijke omgeving, de grens van het nationaal park Sierra de las Nieves, en nabijheid tot Marbella zonder de bijbehorende grondpremies, zullen de locatie directer relevant voor hun behoeften vinden. De huurvraag hier neigt naar residentiële verhuur op middellange en lange termijn in plaats van kortverblijftoerisme.

Voor een new-build aankoop in Spanje begroot u tien tot twaalf procent boven de overeengekomen koopprijs om alle verwervingskosten te dekken. De twee belangrijkste belastingen zijn IVA tegen tien procent van de koopprijs en AJD (zegelrecht) tegen ongeveer één tot anderhalf procent. Notariskosten, kadasterkosten en onafhankelijke juridische honoraria voegen doorgaans samen één tot anderhalf procent toe. Dit zijn indicatieve cijfers. Uw onafhankelijke advocaat verstrekt een schriftelijke kostenopstelling zodra de specifieke woning en prijs bevestigd zijn. Jaarlijkse eigendomskosten, waaronder IBI (lokale onroerendgoedbelasting) en community fees, staan hier los van en dienen eveneens in uw totale kostenmodel meegenomen te worden.

Spaanse banken verstrekken wel leningen aan niet-ingezeten kopers, maar de voorwaarden verschillen van die welke voor ingezetenen beschikbaar zijn. Niet-ingezetenen krijgen doorgaans loan-to-value-ratio's aangeboden tot zestig tot vijfenzestig procent van de laagste van de koopprijs of de bankwaardering, vergeleken met tot tachtig procent voor ingezetenen. Rentetarieven en documentatievereisten verschillen ook per kredietverstrekker en per het land van fiscale woonplaats van de koper. Roccabox kan kopers introduceren bij hypotheekadviseurs die regelmatig met niet-ingezeten kopers aan de Costa del Sol werken, maar elk hypotheekadvies wordt door die specialisten onafhankelijk van het kantoor verstrekt.