Median villor
€0per m²
Aktiv · 1 projekt
Nya projekt
Nya projekt
i Ojén
1 aktuella nyproduktionsprojekt i 1 över Ojén delområden. Från €316k som ingångsnivå till €399k i toppskiktet. Oberoende mäklare, tillgång till allokering före byggstart.
Scrolla
Marknad · Aktiv
Median lägenheter
€4,601per m²
Median radhus
€0per m²
Uppdaterad 25 July 2026
Var du bör fokusera
Välj det delområde i Ojén som passar dig
Ojén fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Aktuellt utbud
Alla 1 projekt i Ojén
Ojén
1 projekt · från €316k
A
Roccabox · Live
Fråga vad som helst om Ojén
Tränad på alla 1 aktuella projekt i Ojén, 1 delområden, färsk marknadsdata och spansk köprätt.
Den Ojén nyproduktionsmarknaden
Vad du faktiskt tittar på
01 · The inventory
What you are actually looking at
Ojén ligger cirka fyra kilometer inåt landet från Marbella och stiger upp i Sierra Blancas utlöpare på en höjd som håller sommartemperaturerna märkbart svalare än nere vid kusten. Den geografin har under det senaste decenniet lockat en särskild typ av köpare: någon som vill ha tillgång till A-7-korridoren och Puerto Banús inom femton minuter men inte är beredd att betala kustnära markpremier för privilegiet. Marknaden för nya utvecklingsprojekt här är medvetet liten. Roccabox följer för närvarande ett aktivt utvecklingsprojekt i Ojéns kommunala område, och det projektet är under uppförande utan färdigt bestånd tillgängligt i skrivande stund. Prisspannet löper från 316 000 € till 399 000 €, vilket placerar detta projekt tydligt i det intervall där seriösa egenboende köpare och långsiktiga investerare tenderar att konkurrera mest direkt. Det finns inget bestånd i förkonstruktionsfas eller off-plan utan bygglov, och det finns inget inflyttningsklart bestånd.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Vad som finns är en aktiv byggarbetsplats med enheter som släpps under byggcykeln, vilket är den vanligaste strukturen för denna del av västra Costa del Sol. Köpare som har undersökt det bredare Marbella-området kommer att märka att Ojén ligger vid foten av en utvecklingskorridor som omfattar Sierra Blanca och den nedre Istán-vägen, där några av de mest strukturellt komplexa varumärkesknutna bostadsprojekten på Costa del Sol har avancerat genom tillståndsgivning och etappvis konstruktion. Varumärkesknutna bostadsprojekt kopplade till internationellt erkända namn arbetar enligt en annan allokeringslogik än vanliga nya utvecklingsprojekt. Bestånd i dessa projekt släpps vanligtvis till registrerade mäklarnätverk innan någon offentlig marknadsföring inleds, vilket innebär att tidsfönstret mellan att en enhet dyker upp på en offentlig portal och att den enheten reserveras kan vara mycket kort. Roccabox har aktiva mäklarrelationer som ger tillgång till förhandsprissättning och allokeringslistor för projekt i denna kategori. För köpare vars budget och tidslinje stämmer överens med dessa projekt är att anmäla intresse tidigt den funktionella skillnaden mellan att välja mellan enheter och att acceptera det som återstår.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Inom Ojén självt är dynamiken mellan delområden okomplicerad givet nuvarande utbud. Det enda projekt som följs ligger inom Ojéns bykrets, vilket erbjuder ett tydligt annorlunda boende än de urbanisationer som ligger närmare Marbellas ringled. Köpare som väljer denna plats framför exempelvis Nueva Andalucía eller Benahavís prioriterar vanligtvis den naturliga miljön, lägre täthet och byinfrastrukturen i en fungerande andalusisk stad framför en specialbyggd resortgemenskap. Avvägningen är att uthyrningsefterfrågan i Ojén är mer beroende av den medellångsiktiga till långsiktiga bostadsmarknaden än av korttidsturism, och köpare bör ta hänsyn till det i alla avkastningsantaganden de modellerar. Roccabox har varit verksamt på Costa del Sol i nio år. Den praktiska roll som byrån spelar för köpare i Ojén är att hjälpa till att klargöra vilka enheter inom det aktiva projektet som fortfarande är tillgängliga, hur den aktuella betalningsplanen ser ut och hur byggtidslinjen har följt det ursprungliga programmet.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Byrån tillhandahåller också introduktioner till oberoende advokater och valutaspecialister, samordnar med utvecklarens säljteam kring reservationsdokument och deltar i viktiga milstolpsmöten för köparens räkning när köparen inte är baserad i Spanien. Inga avgifter tas ut av köparen för någon av dessa tjänster. Utvecklarens avgifter täcker byråns kostnader vid completion, en struktur som eliminerar intressekonflikter mellan byråns rekommendationer och köparens faktiska behov.
Utbudet i korthet
Så fördelar sig projekten i 1
Köp på ritning låser dagens pris med bankgaranterade depositioner. Inflyttningsklart byter trygghet mot mindre prisutrymme vid ingång.
Today's Ojén
€316k to €399k
1 developments · 1 sub-areas · verified 25 July 2026
Områdesinsikter
Var Ojén ligger
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Året runt
Ojén klimat, i siffror
341days
Soldagar/år
31°C
Snitt max juli
11°C
Snitt min jan
744mm
Årlig nederbörd
Köpguide
Så går det faktiskt till att köpa nyproduktion i Spanien
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Endast vägledning. Inhämta oberoende, reglerad rådgivning utifrån din situation. Roccabox förmedlar kontakt med granskade spanska jurister, bolånemäklare och migrationsrådgivare.
9
år på plats
Grundat 2017. Köpare från Storbritannien, Ryssland, Skandinavien och Mellanöstern.
1
Ojén aktiva projekt
Uppdateras dagligen, verifierat från flera källor.
€0
avgift för köparen
Byggherren betalar vår provision vid tillträdet.
Vanliga frågor
köparfrågor – Ojén
Kan en köpare utanför EU använda ett fastighetsköp i Ojén för att få spanskt uppehållstillstånd?
Den spanska Golden Visa-vägen kopplad till fastighetsinvestering stängdes den 3 april 2025 enligt Organic Law 1/2025. Köpare utanför EU kan inte längre få en Golden Visa genom fastighetsköp oavsett pris. Andra vägar till uppehållstillstånd finns, inklusive icke-lukrativa visum och digitala nomadvisum, men dessa bedöms utifrån personliga ekonomiska och yrkesmässiga omständigheter snarare än fastighetsägande. Varje köpare med mål om uppehållstillstånd bör inhämta oberoende juridisk rådgivning om immigration innan de binder sig till ett köp.
Vad är den praktiska skillnaden mellan att köpa off-plan och att köpa en enhet som för närvarande är under uppförande?
Off-plan innebär vanligtvis att man köper innan ett bygglov har beviljats, vilket medför ytterligare planeringsrisk. Det enda projekt som Roccabox för närvarande följer i Ojén är under uppförande med bygglov på plats, vilket eliminerar just den risken. De praktiska konsekvenserna för köparen är att byggtidslinjen är mer förutsägbar, byggnadsgarantin bör redan vara aktiv och utvecklarens bankgarantier som täcker etappbetalningar är verkställbara från och med det privata kontraktet. Avvägningen mot att köpa en färdig enhet är att du inte fysiskt kan besiktiga den färdiga lägenheten innan du binder dig.
Hur ser en typisk handpenning och betalningsplan ut för Ojén-projektet?
Betalningsstrukturer varierar mellan utvecklare, men en vanlig plan för ett projekt under uppförande på Costa del Sol löper enligt följande: en reservationsbetalning på ungefär 6 000 € till 12 000 €, en ytterligare betalning som bringar totalen till omkring tio procent vid det privata kontraktsskedet, och därefter en eller flera etappbetalningar under uppförandet, med restbeloppet betalt hos notarien vid completion. Varje etappbetalning under uppförandet måste skyddas av en bankgaranti eller försäkring i köparens namn. Din oberoende advokat bör bekräfta att garantin är på plats innan varje överföring genomförs.
Hur bör en köpare tänka kring val av delområde inom Ojéns upptagningsområde jämfört med närliggande urbanisationer i Marbella?
Ojéns by ligger inåt landet och på höjd, vilket innebär ett svalare mikroklimat, en miljö med lägre täthet och en samfällighetsstruktur uppbyggd kring en fungerande andalusisk stad snarare än en resorturbanisation. Köpare som prioriterar kustnära strandtillgång inom gångavstånd kommer att finna att Ojén inte erbjuder det. Köpare som prioriterar naturomgivningar, gränsen till nationalparken Sierra de las Nieves och närhet till Marbella utan tillhörande markpremier kommer att finna platsen mer direkt relevant för sina behov. Uthyrningsefterfrågan här lutar mot medellång- och långsiktiga bostadsuthyrningar snarare än korttidsturism.
Vilka skatter och kostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
För ett nybyggnadsköp i Spanien bör du budgetera tio till tolv procent utöver den överenskomna köpeskillingen för att täcka alla förvärvskostnader. De två huvudsakliga skatterna är IVA på tio procent av köpeskillingen och AJD (stämpelskatt) på cirka en till en och en halv procent. Notarieavgifter, avgifter till fastighetsregistret och oberoende juridiska arvoden tillför vanligtvis sammanlagt en till en och en halv procent. Dessa är vägledande siffror. Din oberoende advokat lämnar en skriftlig kostnadsredovisning när den specifika enheten och priset är bekräftade. Årliga ägandekostnader, inklusive IBI (lokal fastighetsskatt) och community fees, är separata och bör också räknas in i din totala kostnadsmodell.
Kan icke-residenta köpare få tillgång till bolån i Spanien för att delfinansiera ett köp i Ojén?
Spanska banker lånar ut till icke-residenta köpare, men villkoren skiljer sig från dem som är tillgängliga för residenta. Icke-residenta erbjuds vanligtvis belåningsgrader på upp till sextio till sextiofem procent av det lägsta av köpeskilling eller bankvärdering, jämfört med upp till åttio procent för residenta. Räntor och dokumentationskrav skiljer sig också beroende på långivare och köparens skatterättsliga hemvistland. Roccabox kan introducera köpare till bolånemäklare som regelbundet arbetar med icke-residenta köpare på Costa del Sol, men all bolånerådgivning tillhandahålls av dessa specialister oberoende av byrån.
Prata med Ojén desken
Bli matchad med rätt projekt
Budget, delområde, tidsplan. Vi skickar en utvald lista inom 24 timmar från det aktuella utbudet, inklusive allokeringar före byggstart som du inte hittar på portalerna.
Eller WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67