Esta guía está redactada para ciudadanos polacos que compran propiedad en la Costa del Sol en 2026. Los compradores polacos son ciudadanos de la UE con libre circulación plena, acceso al tipo IRNR del 19% y, al igual que los italianos, se benefician de la exención del impuesto de plusvalías tras cinco años de titularidad sobre inmuebles extranjeros. La particularidad más relevante es que Polonia usa el złoty polaco (PLN) y no el euro, lo que introduce un riesgo cambiario PLN/EUR similar al de los compradores suecos.
La exención polaca del 19% tras cinco años
La legislación polaca exime completamente del impuesto sobre plusvalías la venta de una propiedad mantenida durante cinco años o más, también para inmuebles extranjeros. Si un residente fiscal polaco vende una propiedad en la Costa del Sol después de cinco años de titularidad, no tributa en Polonia independientemente de la ganancia. Para ventas antes del quinto año: el 19% de PIT sobre la ganancia, con crédito proporcional por el IGE español ya pagado (19%), lo que en la práctica elimina la obligación polaca adicional dado que ambos países aplican el mismo tipo del 19%.
La exención del Grupo 0 en el podatek od spadków
El impuesto polaco sobre sucesiones organiza a los herederos por grupos. El Grupo 0 — cónyuge, hijos, padres, hijastros, nietos y hermanos — puede heredar completamente libre de impuesto polaco sobre sucesiones, siempre que se notifique a la Administración Tributaria polaca (Urząd Skarbowy) dentro de los seis meses siguientes a la adquisición. Si se pierde este plazo, se aplican los tipos ordinarios del Grupo I (3–7% sobre el exceso de aprox. PLN 36.120 (~€8.500)). La exención es automática en resultado pero condicional en cuanto a la presentación puntual de la notificación.
Riesgo cambiario PLN/EUR
Polonia usa el złoty polaco (PLN), no el euro. Los compradores polacos tienen exposición PLN/EUR. La tasa ha sido relativamente estable (±2–3% en 12 meses), pero no está vinculada. Los intermediarios de divisas especializados ofrecen tipos más competitivos que los bancos polacos. Para compras sobre plano, un contrato a plazo fija el tipo actual para entrega futura.
Preguntas frecuentes
¿Existe exención del impuesto de plusvalías para vendedores polacos de propiedad española?
¿Qué es la exención del Grupo 0 en el impuesto polaco sobre sucesiones?
¿Existe riesgo cambiario para compradores polacos?
Aviso legal
Esta guía contiene información general basada en las condiciones vigentes en 2026 y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero. Consulte siempre con un asesor fiscal polaco con experiencia transfronteriza España-Polonia y con asesoría jurídica española independiente.
Habla con Roccabox
Nuestro equipo en Marbella responde en nueve idiomas, normalmente en minutos. WhatsApp es el canal más rápido; el formulario es el más completo.