Guía para compradores rumanos en la Costa del Sol — 2026

Esta guía está redactada para ciudadanos rumanos que compran propiedad en la Costa del Sol en 2026. Los compradores rumanos tienen un perfil fiscal transfronterizo notablemente favorable para la propiedad española. El impuesto sobre plusvalías inmobiliarias en Rumanía es del 1–3%, muy por debajo del 19% español, lo que significa que el IGE español pagado bajo el mecanismo de crédito del CDI Rumanía-España elimina efectivamente cualquier obligación adicional rumana. Rumanía tampoco tiene impuesto sobre herencias significativo.

Plusvalías — la posición más favorable de todas las nacionalidades

Rumanía aplica uno de los tipos de plusvalías inmobiliarias más bajos de Europa: el 1% para propiedades mantenidas más de tres años y el 3% para menos de tres años. Dado que España aplica el 19%, el crédito por el IGE español pagado cubre completamente y supera la obligación rumana. En la práctica, el vendedor rumano paga el 19% en España y no debe nada en Rumanía sobre la misma ganancia.

Sucesiones — prácticamente sin impuesto

Rumanía no aplica un impuesto sobre herencias tradicional. Si el procedimiento sucesorio se completa en los dos años siguientes al fallecimiento, no hay obligación del 1% estatal. Si se completa después, se aplica una tasa nominal del 1% sobre el valor del patrimonio heredado. Para la propiedad española, el ISD andaluz para familiares directos es prácticamente nulo (€1.000.000 de franquicia más reducción del 99%). La carga total de herencias para una familia rumana es de las más bajas entre todas las nacionalidades que compran en la Costa del Sol.

Tipo plano del 10% en Romania sobre ingresos de alquiler

Romania aplica un tipo plano del 10% sobre los ingresos mundiales, incluidos los alquileres de propiedades extranjeras. El crédito por el IRNR español (19%) elimina la obligación rumana adicional sobre los mismos ingresos, ya que el tipo español supera el rumano.