At vælge din spanske kyst: en købersammenligning for 2026
Denne guide sammenligner de tre mest købte spanske kystregioner for internationale ejendomskøbere i 2026: Costa del Sol på det andalusiske fastland, De Baleariske Øer og De Kanariske Øer. Vi afvejer forbindelser, klima, prisniveauer, regionale skatter, planlægningsrealiteter, lejeafkast, demografi, sundhedspleje, skoler og livsstil. Målet er ikke at kåre en vinder. Hver kyst passer til en anden køberprofil, og det rigtige svar afhænger af, hvor ofte du flyver ind, hvad du ønsker af dine uger på stedet, og hvordan du agter at bruge ejendommen. Vi afslutter med en egnetheds-ramme, som du kan anvende på dine egne omstændigheder.
Forbindelser og flyopland
Málaga-Costa del Sol Lufthavn (AGP) håndterede omkring 25 millioner passagerer i 2024 og driver direkte ruter til cirka 150 destinationer året rundt, herunder mere end 25 britiske lufthavne. Oplandet langs kysten strækker sig fra Nerja øst for byen til Sotogrande mod vest, og placerer de fleste ferieområder inden for 30-90 minutters kørsel. Afgørende er det, at rutenetværket forbliver tæt i vintermånederne, hvilket er vigtigt for ejere af fritidshuse, der flyver ind til lange weekender mellem november og marts.
Palma de Mallorca (PMI) er mere travl i rene sommertal med toppe over 33 millioner passagerer årligt, men dens vinterprogram tynder kraftigt ud. Mange britiske og nordeuropæiske ruter holder pause eller falder til en eller to ugentlige afgange mellem november og marts. Ibiza (IBZ) og Menorca (MAH) er endnu mere sæsonprægede.
Den Kanariske øgruppe betjenes primært af Tenerife Syd (TFS), Tenerife Nord (TFN) og Gran Canaria (LPA). Den samlede årlige trafik overstiger 35 millioner. Ruterne er stærke året rundt, fordi øerne fungerer som en vinter-sol-destination, men flyvetider fra Storbritannien er 4-4,5 timer mod 2,5-3 timer til Málaga eller Palma, og forbindelser fra kontinentale knudepunkter er længere.
- Bedste helårsforbindelser fra Storbritannien og Nordeuropa: Málaga
- Bedste sommerflyvedensitet: Palma
- Bedste vinterforbindelser: De Kanariske Øer, med en længere flyvetur
Klimaprofiler
Costa del Sol registrerer omkring 320 solskinsdage om året med dagtemperaturer i januar på 16-18°C og julitemperaturer på omkring 30°C. Havtemperaturerne topper ved 23°C i august og falder til 15-16°C i februar. Mikroklimaer betyder noget: den vestlige strækning fra Estepona til Sotogrande har tendens til at være en eller to grader køligere og mere blæsende end Marbellas beskyttede bugt.
De Baleariske Øer har en mere udtalt sæsonmæssig svingning. Palmas januarhøjder ligger omkring 15°C og julihøjder over 31°C med køligere og vådere vintre end det sydlige fastland og en egentlig lavsæson, hvor mange kystsbyerne nærmest går i stå. Strand- og bådelivet er kraftigt koncentreret til sommeren, groft sagt fra maj til oktober.
De Kanariske Øer er subtropiske. Tenerifes sydkyst og Gran Canarias syd ser januarhøjder på 21-22°C og julihøjder på omkring 28°C, med havtemperaturer der sjældent falder under 19°C. Passatvinde modererer sommervarmen. Mikroklimaer inden for en enkelt ø kan variere dramatisk: det nordlige Tenerife er grønnere og vådere end det tørre syd.
Ejendomsprisniveauer
Tallene nedenfor er vejledende medianer for 2024-2025 fra offentlige spanske portaler og notardata. Behandl dem som orientering, ikke som vurdering.
- Costa del Sol: regionalt median
Ofte stillede
Which Spanish coast has the best winter flight connectivity from the UK?
The Costa del Sol offers the strongest year-round UK access, with Málaga Airport maintaining dense winter schedules to more than 25 UK airports. The Canaries also keep strong winter routes as a sun destination, though flights run 4-4.5 hours versus 2.5-3 hours to Málaga. The Balearics thin sharply between November and March, with many routes pausing or dropping to one or two weekly frequencies.
Where is property cheapest per square metre across the three regions?
The Canary Islands show the lowest regional median at roughly €2,000-€2,400/m² in 2024-2025 data, below the Costa del Sol's €3,000-€3,500/m² and well under the Balearics' €4,200-€4,500/m². Prime tiers follow the same pattern: prime Canaries reach €5,000-€7,000/m², Costa del Sol prime spans €8,000-€15,000/m², and prime Balearic locations exceed €12,000-€14,000/m².
How do purchase taxes compare between Andalusia, the Balearics and the Canaries?
Andalusia applies a flat 7% ITP on resales and 10% IVA plus 1.2% AJD on new-builds. The Balearics use tiered ITP from 8% up to 13% on portions above €2 million, with 10% IVA plus 1.5% AJD on new-builds. The Canaries charge 6.5% ITP on most resales and 7% IGIC plus 1% AJD on new-builds, making them the most buyer-friendly transactional regime. Confirm current rates with a Spanish asesor fiscal.
Can I still get Spanish residency by buying property?
No. The Golden Visa investor route closed on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. Property purchase in any Spanish region no longer confers residency rights. Non-EU buyers needing residency should speak to a Spanish abogado about alternatives such as the non-lucrative visa or digital nomad visa, none of which require property purchase. EU citizens retain freedom of movement and do not need a visa route to own or live in Spain.
Which region offers the best short-let rental yields?
On headline numbers, the Balearics and Canaries both reach 6-9% gross on licensed short-let, while the Costa del Sol sits at 5-8%. However, Balearic income is compressed into a 4-5 month summer window, whereas the Canaries deliver the strongest winter occupancy in Spain and Costa del Sol supports near year-round letting. Lower Canary acquisition costs also lift yields mechanically. Verify licence status before underwriting any short-let assumption.
How strict are short-let licensing rules in each region?
The Balearics are the strictest: Mallorca, Ibiza and Formentera cap tourist places and new licences are often unavailable. The Canaries reformed the VV regime in 2024-2025, restricting short-lets in residential buildings and strengthening community veto rights. Andalusia remains relatively permissive though Málaga city and parts of Marbella have tightened, and community-of-owners consent is now a practical barrier in many blocks. Always verify transferable licence status in writing.
Which coast has the most stable year-round climate?
The Canaries are subtropical, with January highs of 21-22°C and July highs around 28°C, moderated by trade winds. The Costa del Sol records around 320 sunny days annually but cooler winter highs of 16-18°C. The Balearics show the sharpest seasonal swing, with cool wet winters and a true off-season. For year-round outdoor living and winter sea swimming, the Canaries lead clearly.
Does wealth tax apply differently across the three regions?
Yes. Andalusia abolished its regional wealth tax in 2022, though the state-level solidarity tax on large net worths can still apply to high-value holdings. The Balearics apply wealth tax under the regional schedule on net assets above the relevant threshold. The Canaries also apply wealth tax regionally. Rules and thresholds change frequently, so confirm current treatment of your specific net worth position with a Spanish asesor fiscal before purchase.
Which region suits a buyer who wants a true second home rather than an investment?
The answer depends on flight access and how often you'll visit. The Costa del Sol works best for buyers flying in monthly or for winter long weekends, given dense year-round routes and short flight times. The Balearics suit summer-heavy use patterns. The Canaries reward buyers prioritising winter escape and willing to accept a longer flight. Match the catchment and seasonality to your realistic usage calendar, not an idealised one.
Legal notice
Pris- og skattedata ændrer sig hurtigt. Bekræft altid aktuelle tal med regionale kilder på tidspunktet for købsbeslutningen.
Tal med Roccabox
Vores team i Marbella svarer på ni sprog, typisk inden for få minutter. WhatsApp er hurtigst; formularen er mest detaljeret.