Guía para compradores búlgaros en la Costa del Sol — 2026

Esta guía está redactada para ciudadanos búlgaros que compran propiedad en la Costa del Sol en 2026. Los compradores búlgaros tienen un perfil fiscal transfronterizo excepcionalmente favorable. Bulgaria aplica un tipo plano del 10% sobre todos los ingresos personales, incluidos los de alquiler. Dado que el tipo del IRNR español para no residentes de la UE es el 19%, el mecanismo de crédito del CDI Bulgaria-España significa que los residentes búlgaros que primero pagan el impuesto español no deben nada más a las autoridades fiscales búlgaras sobre los mismos ingresos.

La ventaja del tipo plano del 10%

Bulgaria aplica un tipo plano del 10% sobre la renta y las plusvalías. Dado que España grava al 19%, el crédito por el impuesto español pagado bajo el CDI elimina completamente la obligación búlgara. En la práctica, un propietario búlgaro paga el 19% en España y nada más en Bulgaria sobre los mismos ingresos o ganancias. Para propiedades mantenidas más de tres años, la exención búlgara de plusvalías se aplica de forma independiente.

Exención total del impuesto de sucesiones para familiares directos

El cónyuge y todos los herederos en línea directa (hijos, nietos, padres, abuelos) están completamente exentos del impuesto búlgaro sobre sucesiones, sin umbral. Para hermanos y sobrinos: el 0,4–0,8% sobre el exceso de aprox. BGN 250.000 (~€128.000). Para otros beneficiarios: el 3,3–6,6%. Combinado con la franquicia andaluza de €1.000.000 más la reducción del 99%, la carga total de herencias para una familia búlgara directa es mínima.

La vinculación BGN/EUR — sin riesgo cambiario

Bulgaria usa el lev búlgaro (BGN), vinculado al euro mediante un régimen de caja de conversión (currency board) desde 1997 a un tipo fijo de 1,95583 BGN por EUR. Esta vinculación lleva casi tres décadas siendo absolutamente estable. Los compradores búlgaros tienen un riesgo cambiario prácticamente nulo.