Nieuwbouwprojecten
in Cádiz

Nee. Spanje's route naar verblijfsrecht via vastgoedinvestering werd op 3 april 2025 gesloten onder Organieke Wet 1/2025, die de eerder geldende drempel van €500.000 voor hernieuwbare verblijfsvergunningen voor niet-EU-onderdanen en hun families heeft ingetrokken. Aankopen die na die datum zijn voltooid, verlenen geen verblijfsrechten, ongeacht de waarde van het onroerend goed. Kopers van buiten de EU kunnen nog steeds Spaans onroerend goed kopen zonder beperkingen – eigendom staat open voor alle nationaliteiten –, maar moeten verblijfsrecht nastreven via alternatieve routes: werkvisums waarvoor een Spaans bedrijf als sponsor vereist is, niet-lucratieve visums die passief inkomen aantonen zonder lokale werkvergunning, ondernemersvisums voor bedrijfsoprichting, of studentenvisums. Elke route heeft afzonderlijke financiële drempels, documentatievereisten en verlengingsvoorwaarden die niets te maken hebben met eigendom van onroerend goed. Kopers die eerder werden aangetrokken door de Golden Visa-geschiktheid, moeten een Spaanse immigratieadvocaat raadplegen om haalbare alternatieven te beoordelen voordat ze ervan uitgaan dat de aankoop van onroerend goed langdurig verblijf ondersteunt. Roccabox biedt geen immigratieadvies en beveelt aan om vroeg in het aankoopproces gespecialiseerde adviseurs in te schakelen als verblijfsrecht deel uitmaakt van uw verhuisstrategie.

Alle vier door Roccabox gevolgde projecten in Cádiz bevinden zich in aanbouw, met afgegeven bouwvergunningen, gestorte funderingen en lopende constructiewerkzaamheden, maar geen projecten in de pre-constructieplanning en geen voltooide eenheden die wachten op directe oplevering. Deze aanbodsamenstelling betekent dat elke aankoop een uitgestelde opleverdatum inhoudt, momenteel geschat tussen eind 2025 en medio 2026, en een betalingsschema in drie fasen in plaats van één enkele notariële transactie. U kunt de woning niet betrekken totdat de gemeente de eerste-bewoning-licentie heeft afgegeven, wat alleen plaatsvindt nadat de eindinspecties de naleving van de bouwvoorschriften hebben bevestigd. Aankopen in de bouwfase vereisen doorgaans 20% tot 40% betaling vóór oplevering, waarbij kopers worden beschermd door verplichte bankgaranties van de ontwikkelaar, maar waarbij planningsrisico's worden geïntroduceerd als cementtekorten, vergunningsvertragingen of insolventie van onderaannemers de tijdlijnen verlengen. Spaanse ontwikkelaars voltooien projecten historisch gezien binnen de opgegeven tijdschema's, maar in 2024 waren er branchebrede vertragingen van vier tot zeven maanden – een risico om rekening mee te houden.