Median villor
€0per m²
Aktiv · 7 projekt
Nya projekt
Nya projekt
i Cádiz
7 aktuella nyproduktionsprojekt i 2 över Cádiz delområden. Från €310k som ingångsnivå till €1.35M i toppskiktet. Oberoende mäklare, tillgång till allokering före byggstart.
Scrolla
Marknad · Aktiv
Median lägenheter
€2,898per m²
Median radhus
€0per m²
Uppdaterad 25 July 2026
Var du bör fokusera
Välj det delområde i Cádiz som passar dig
Cádiz fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Aktuellt utbud
Alla 7 projekt i Cádiz
Cádiz
4 projekt · från €549k
A
Roccabox · Live
Fråga vad som helst om Cádiz
Tränad på alla 7 aktuella projekt i Cádiz, 2 delområden, färsk marknadsdata och spansk köprätt.
Den Cádiz nyproduktionsmarknaden
Vad du faktiskt tittar på
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Cádiz är hem för fyra aktivt pågående nybyggnadsprojekt, alla prissatta mellan 549 000 € och 1,4 miljoner €, utan förbyggnadsprojekt med licenser och utan färdigställt lager i väntan på nyckelöverlämning. Detta gör staden till en ren byggfasmarknad: varje spårad enhet befinner sig bakom byggnadsställningar, med färdigställningsdatum som styr tidslinjerna för tillträde och köpstrukturer kopplade till obra nueva-betalningsscheman snarare än omedelbar överlämningslogistik. Ingångspriset på 549 000 € placerar Cádiz under Marbellas tröskelvärden för märkesresidens men över de provinsiella andalusiska genomsnitten, vilket återspeglar Atlantkustens knapphet, närheten till den historiska stadsdelen och utländska köpares efterfrågan som historiskt sett är kopplad till nordeuropeisk aptit på fritidshus och latinamerikansk yrkesmässig omflyttning. Avsaknaden av off-plan-lager signalerar antingen snabb försäljning under förlanseringsfaser eller en developerpreferens för att påbörja bygget innan försäljningskontor öppnas; båda scenarierna komprimerar köparnas val till tilldelningar mitt i byggfasen där planlösningar, orienteringar och trädgårdsåtkomst följer tillgängligheten snarare än urvalsmenyer.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Alla fyra projekt samlas inom Cádiz proper, vilket eliminerar jämförelser mellan delområden men koncentrerar konkurrensen: köpare utvärderar arkitektonisk differentiering, överlämningsscheman och närheten till gamlastadens halvö snarare än kompromisser gällande stadsdelar. Märkesresidens ingår inte i denna pipeline, vilket eliminerar den åtkomstsdriven brådska och tilldelningsmekanismer som kännetecknar Marbellas förlanseringsmiljöer. I stället återspeglar lagret lokala eller regionala byggherrar som riktar sig mot Spaniens inhemska uppgraderingsmarknad och icke-bosatta köpare som söker atlantisk exponering utan Golden Visa-berättigande, en dynamik som omformar köparprofiler sedan april 2025 då investeringsvägen för fastigheter stängdes enligt Organlag 1/2025. Roccabox upprätthåller direkta developerrelationer i alla fyra projekt och säkrar tilldelningsuppdateringar i realtid, byggframstegsfotografering och förhandsbesked när penthus eller markplanesenheter återgår till tillgänglighet efter att reservationer löpt ut.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Den renodlade bygglagerbasen innebär att varje transaktion involverar trestegsbetalningsscheman: reservationsdeposition, delbetalning av privat kontrakt, notarielt attesterat slutsaldo, med obra nueva-rättsliga strukturer som kräver oberoende advokatöversyn för bankgarantikontroll, besiktningsprotokollsklausuler och villkor för ansvar vid defekter efter färdigställandet. Utländska köpare antar ofta att köp i byggfas medför högre risk än färdig fastighet, men spanska byggregler föreskriver 10-årig strukturförsäkring och developersolvengarantier deponerade hos regionala myndigheter, skydd som saknas i återförsäljningstransaktioner där caveat emptor gäller för ej avslöjade defekter. Taket på 1,4 miljoner € återspeglar penthusprodukter med havsutsiktsterrasser och taksolarium, medan golvet på 549 000 € inbegriper tvårumsträdgårdslägenheter med tillgång till gemensam pool, en spridning som är tillräckligt smal för att antyda homogena enhetsstorlekar men tillräckligt bred för att separera investeringsanpassade hyresprodukter från familjeorienterade planlösningar. Roccabox samordnar platsbesök i grundläggnings-, stomkomplett- och förleveransfaserna, vilket möjliggör för köpare att fotografera framsteg, träffa platschefer och verifiera specifikationsefterlevnad före notarieutnämningen.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Företaget tar inte ut avgifter på köparsidan; developerprovisionsstrukturer finansierar representation vid färdigställandet när notarien frigör medel, vilket harmoniserar intressen.</p>
Utbudet i korthet
Så fördelar sig projekten i 7
Köp på ritning låser dagens pris med bankgaranterade depositioner. Inflyttningsklart byter trygghet mot mindre prisutrymme vid ingång.
Today's Cádiz
€310k to €1.35M
7 developments · 2 sub-areas · verified 25 July 2026
Områdesinsikter
Var Cádiz ligger
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Året runt
Cádiz klimat, i siffror
341days
Soldagar/år
31°C
Snitt max juli
11°C
Snitt min jan
744mm
Årlig nederbörd
Köpguide
Så går det faktiskt till att köpa nyproduktion i Spanien
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Endast vägledning. Inhämta oberoende, reglerad rådgivning utifrån din situation. Roccabox förmedlar kontakt med granskade spanska jurister, bolånemäklare och migrationsrådgivare.
9
år på plats
Grundat 2017. Köpare från Storbritannien, Ryssland, Skandinavien och Mellanöstern.
7
Cádiz aktiva projekt
Uppdateras dagligen, verifierat från flera källor.
€0
avgift för köparen
Byggherren betalar vår provision vid tillträdet.
Vanliga frågor
köparfrågor – Cádiz
Kan köpare utanför EU fortfarande erhålla spanskt uppehållstillstånd via fastighetsköp efter stängningen av Golden Visa?
Nej. Spaniens väg till uppehållstillstånd via fastighetsinvestering stängdes den 3 april 2025 genom Organlag 1/2025, som upphävde tröskeln på 500 000 euro som tidigare gav förnyningsbara uppehållstillstånd till medborgare utanför EU och deras familjer. Köp som genomförts efter detta datum ger inga uppehållsrättigheter, oavsett fastighetsvärde. Köpare utanför EU kan fortfarande förvärva spansk egendom utan begränsningar – ägande är öppet för alla nationaliteter – men måste söka uppehållstillstånd via alternativa vägar: arbetstillstånd som kräver ett spanskt företag som sponsor, icke-lukrativa visum som visar passiv inkomst utan lokalt arbetstillstånd, entreprenörsvisum för affärsskapande, eller studentvisum. Varje väg har distinkta ekonomiska trösklar, dokumentationskrav och förnyningsvillkor som inte är relaterade till fastighetsägande. Köpare som tidigare attraherades av Golden Visa-behörighet bör konsultera en spansk immigrationsadvokat för att utvärdera genomförbara alternativ innan de antar att fastighetsköp stöder långsiktigt boende. Roccabox tillhandahåller ingen immigrationsrådgivning och rekommenderar att specialiserade rådgivare anlitas tidigt i köpprocessen om uppehållstillstånd utgör en del av din omlokaliseringsstrategi.
Varför visar Cádiz noll off-plan eller färdigt lager, och vad innebär tillgänglighet i byggfasen för min tidsram?
Alla fyra Cádiz-projekt som spåras av Roccabox befinner sig i byggfasen, med bygglov utfärdade, fundament gjutna och konstruktionsarbete pågående, men inga projekt i förkonstruktionsplaneringsfasen och inga färdiga enheter som väntar på omedelbar överlåtelse. Denna lagersammansättning innebär att varje köp inkluderar ett uppskjutet färdigställandedatum, för närvarande uppskattat till mellan sent 2025 och mitten av 2026, samt ett betalningsschema i tre steg snarare än en enda notariell transaktion. Du kan inte bo i fastigheten förrän kommunen utfärdar licensen för första inflyttning, vilket endast sker efter att slutinspektioner bekräftar att bygglagstiftningen efterlevs. Köp i byggfasen kräver vanligtvis 20–40 % betalning före färdigställande, vilket skyddar köpare genom obligatoriska bankgarantier från byggherren, men introducerar schemarisk om cementbrist, tillståndsförseningar eller underentreprenörers insolvens förlänger tidslinjerna. Spanska byggherrar slutför historiskt sett projekt inom deklarerade scheman, men 2024 såg branschövergripande förseningar på fyra till sju månader – en risk att beakta.
Prata med Cádiz desken
Bli matchad med rätt projekt
Budget, delområde, tidsplan. Vi skickar en utvald lista inom 24 timmar från det aktuella utbudet, inklusive allokeringar före byggstart som du inte hittar på portalerna.
Eller WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67