Nye Projekter
i Torremolinos

Nej. Spaniens ejendomstilknyttede Golden Visa-rute lukkede den 3. april 2025 under Organic Law 1/2025. Statsborgere uden for EU kan ikke længere opnå opholdstilladelse gennem et kvalificerende ejendomskøb, uanset det investerede beløb. Andre lovlige veje til opholdstilladelse er fortsat tilgængelige, herunder ikke-lukrative visa og digital nomade-visa, men disse er uden forbindelse til ejendomsejerskab. Enhver køber, der søger opholdstilladelse sammen med et køb, bør indhente uafhængig juridisk immigrationsrådgivning, før vedkommende forpligter sig.

I skrivende stund er nul færdige boliger tilgængelige på tværs af de 13 registrerede nybyggerier i Torremolinos. Ethvert køb på dette marked er derfor enten off-plan eller på et stadie af aktivt byggeri, med leveringsperioder på cirka et til tre år. Off-plan tilbyder prissikkerhed fra datoen for den private kontrakt og, i visse projekter, lavere indgangspriser i tidligere faser. Modvægten er, at du bærer leveringsrisiko og hverken kan bebo eller udleje før completion. Købere, der har brug for øjeblikkelig indflytning, bør se på videresalgsudbud frem for nybyggerpipelinen her.

Spansk lov kræver, at udviklere, der sælger off-plan-ejendom, beskytter etapebetalinger enten gennem en bankgaranti udstedt af en finansiel institution eller ved at holde midler på en særligt udpeget konto. Det betyder, at dine betalinger kan tilbageføres, hvis udvikleren bliver insolvent før levering. Du bør modtage dokumentation for denne beskyttelse, før du underskriver den private købskontrakt og foretager nogen betaling ud over den indledende reservation. Din uafhængige advokat bør verificere, at garantien er på plads og dækker det fulde beløb, der er betalt inden completion.

Det centrale Torremolinos tilbyder ti byggerier med start fra 270.000 €, bredere typologivalg og generelt bedre forbindelse til Malaga by og lufthavnen via pendlertoget. La Carihuelas tre byggerier starter fra 428.000 € og afspejler et roligere gågademiljø ved havfronten med en lavere bebyggelsestæthed og mere etablerede lokale faciliteter i gadeplan. Hvis lejeafkast er en del af regnestykket, klarer begge områder sig for korttidsturisme, men La Carihuela tiltrækker en lidt anden besøgsprofil. Beslutningen kommer som regel ned til livsstilstilpasning, krav til boligstørrelse og det tilgængelige budget.

På et nybyggeri i Andalusien opkræves IVA (moms) på ti procent af købsprisen. Actos Juridicos Documentados (stempelafgift) lægger 1,2 procent til i Andalusien. Notaromkostninger, tinglysningsgebyrer og en uafhængig advokat udgør typisk yderligere 1,0 til 1,5 procent. De samlede ekstra omkostninger ligger derfor i intervallet 12 til 13 procent over den aftalte pris. Disse omkostninger betales ved notarial completion og kan ikke inkluderes i nogen realkreditfacilitet, så de skal dækkes af dine egne midler.

Spanske banker låner til ikke-residenter, men på mere konservative vilkår end til spanske residenter. Ikke-resident-købere bør forvente belåningsgrader på 60 til 70 procent, hvilket betyder, at en udbetaling på 30 til 40 procent af købsprisen plus de 12 til 13 procent i erhvervelsesomkostninger skal komme fra personlige midler. Lånekriterier, rentesatser og krævet dokumentation varierer efter bank og efter nationalitet. Roccabox kan sætte købere i forbindelse med uafhængige realkreditmæglere med erfaring i ikke-resident-ansøgninger, men vi yder ikke finansiel rådgivning, og enhver realkreditbeslutning bør træffes med en reguleret rådgiver.