Nowe Inwestycje
w Torremolinos

Nie. Powiązana z nieruchomością ścieżka Golden Visa w Hiszpanii została zamknięta 3 kwietnia 2025 roku na mocy Ustawy Organicznej 1/2025. Obywatele spoza UE nie mogą już uzyskać rezydencji poprzez kwalifikujący się zakup nieruchomości, niezależnie od wydanej kwoty. Pozostają dostępne inne prawne ścieżki rezydencji, w tym wizy niezarobkowe oraz wizy dla cyfrowych nomadów, lecz nie są one związane z własnością nieruchomości. Każdy nabywca poszukujący rezydencji wraz z zakupem powinien skorzystać z niezależnej porady prawnej w zakresie imigracji przed podjęciem zobowiązania.

W chwili pisania w ramach 13 śledzonych nowych inwestycji w Torremolinos dostępnych jest zero ukończonych jednostek. Każdy zakup na tym rynku jest zatem albo off-plan, albo na pewnym etapie aktywnej budowy, z okresami dostarczenia sięgającymi od około roku do trzech lat. Off-plan oferuje pewność cenową od daty prywatnej umowy oraz, w niektórych projektach, niższe ceny wejścia we wcześniejszych fazach. Kompromisem jest to, że ponoszą Państwo ryzyko dostarczenia i nie mogą zamieszkać ani wynajmować aż do completion. Nabywcy potrzebujący natychmiastowego zamieszkania powinni rozważyć zasób z rynku wtórnego, a nie tutejszy potok new-build.

Prawo hiszpańskie wymaga, aby deweloperzy sprzedający nieruchomości off-plan chronili płatności etapowe albo poprzez gwarancję bankową wystawioną przez instytucję finansową, albo poprzez przechowywanie środków na specjalnie wyznaczonym rachunku. Oznacza to, że Państwa płatności podlegają odzyskaniu, jeśli deweloper stanie się niewypłacalny przed dostarczeniem. Powinni Państwo otrzymać dowód dokumentacyjny tej ochrony przed podpisaniem prywatnej umowy zakupu i dokonaniem jakiejkolwiek płatności wykraczającej poza początkową rezerwację. Państwa niezależny prawnik powinien zweryfikować, że gwarancja jest ustanowiona i obejmuje pełną kwotę zapłaconą przed completion.

Centralne Torremolinos oferuje dziesięć inwestycji począwszy od 270 000 €, szerszy wybór typologii oraz generalnie lepsze połączenie z miastem Malaga i lotniskiem za pośrednictwem kolei podmiejskiej. Trzy inwestycje w La Carihuela zaczynają się od 428 000 € i odzwierciedlają spokojniejsze, piesze nadmorskie otoczenie o niższej gęstości zabudowy oraz bardziej ustabilizowanej lokalnej infrastrukturze na poziomie ulicy. Jeśli rentowność najmu jest częścią kalkulacji, oba obszary sprawdzają się w krótkoterminowej turystyce, lecz La Carihuela przyciąga nieco inny profil odwiedzających. Decyzja zazwyczaj sprowadza się do dopasowania stylu życia, wymagań dotyczących wielkości jednostki oraz dostępnego budżetu.

W przypadku nowej nieruchomości w Andaluzji IVA (VAT) naliczany jest w wysokości dziesięciu procent ceny zakupu. Actos Juridicos Documentados (opłata skarbowa) dodaje 1,2 procent w Andaluzji. Opłaty notarialne, opłaty za wpis do księgi wieczystej oraz niezależny prawnik stanowią zazwyczaj kolejne 1,0 do 1,5 procent. Całkowite koszty dodatkowe mieszczą się zatem w przedziale od 12 do 13 procent powyżej uzgodnionej ceny. Koszty te są płacone przy notarialnym completion i nie mogą zostać włączone do żadnego kredytu hipotecznego, muszą więc zostać pokryte z Państwa własnych środków.

Hiszpańskie banki udzielają kredytów nierezydentom, lecz na bardziej konserwatywnych warunkach niż rezydentom hiszpańskim. Nabywcy będący nierezydentami powinni oczekiwać wskaźników kredytu do wartości nieruchomości na poziomie 60 do 70 procent, co oznacza, że wkład własny w wysokości 30 do 40 procent ceny zakupu plus 12 do 13 procent kosztów nabycia muszą pochodzić z funduszy osobistych. Kryteria kredytowe, stopy procentowe oraz wymagana dokumentacja różnią się w zależności od banku i narodowości. Roccabox może połączyć nabywców z niezależnymi brokerami kredytowymi doświadczonymi w wnioskach nierezydentów, lecz nie udzielamy porad finansowych, a każda decyzja kredytowa powinna zostać podjęta z regulowanym doradcą.