Nieuwbouwprojecten
in Casares

Nee. Spanje heeft de Golden Visa-route voor vastgoedinvesteringen op 3 april 2025 gesloten onder Organieke Wet 1/2025. Aankopen na die datum komen niet in aanmerking voor de investeerdersverblijfsvergunning, ongeacht de transactiewaarde. Niet-EU-kopers kunnen nog steeds vastgoed zonder beperkingen verwerven, maar eigendom alleen verleent niet langer verblijfsrechten. Kopers die verblijf zoeken, moeten nu andere visumcategorieën verkennen: het niet-lucratieve verblijfsvisum vereist bewijs van voldoende passief inkomen en een zorgverzekering, maar verbiedt werkgelegenheid in Spanje; het digitaal nomaden-visum staat werken op afstand toe voor niet-Spaanse werkgevers, maar vereist minimale inkomensdrempels; het ondernemersvisum is van toepassing op degenen die een Spaans bedrijf oprichten met werkgelegenheids- of innovatiecijfers. Elke categorie heeft specifieke inkomen-, zorgverzekerings- en aanvraagvereisten die worden beheerd door Spaanse consulaten in het thuisland van de koper. Roccabox geeft geen immigratieadvies; kopers die verblijfsopties verkennen, dienen een immigratieadvocaat te raadplegen voordat ze zich committeren aan een vastgoedaankoop.

Off-plan eenheden bieden de laagste prijs per vierkante meter, maar brengen achtien tot zesendertig maanden wachttijd met zich mee en stellen kopers bloot aan het oplevingsrisico van de ontwikkelaar, bouwgebreken die pas bij oplevering zichtbaar zijn en mogelijke vertragingen voorbij de contractuele opleverdatum. Voltooide appartementen elimineren het bouwrisico, staan fysieke inspectie vóór aankoop toe en maken bewoning mogelijk binnen weken na ondertekening van de eigendomsakte, maar die voordelen gaan gepaard met een prijspremie van tien tot twintig procent ten opzichte van vroege off-plan-prijzen. Kopers die directe verhuizing of kortetermijnhuurinkomsten plannen, moeten prioriteit geven aan voltooide objecten. Kopers met flexibele tijdlijnen, bestaande accommodatie en bereidheid voor pre-constructiekorting moeten off-plan-projecten evalueren waarbij de ontwikkelaar bouwvergunningen heeft verkregen, bankgaranties heeft ingediend en met funderingswerk is begonnen, waardoor het risico van projectopschorting wordt verminderd. Projecten in aanbouw maar nog niet voltooid nemen een middenpositie in: prijzen liggen boven de off-plan-lanceeringniveaus maar onder de voltooide premies, opleverdatums vallen binnen twaalf tot achttien maanden, en kopers kunnen betongestorte constructies inspecteren om bouwkwaliteit en lay-outnauwkeurigheid te verifiëren. Roccabox volgt de bouwfase.