Nieuwbouwprojecten
in Benalmádena Pueblo

Nee. Spanje heeft de investeringsgebaseerde verblijfsroute, algemeen bekend als het Golden Visa-vastgoedpad, op 3 april 2025 gesloten onder Organieke Wet 1/2025. Niet-EU-kopers mogen nog steeds onbeperkt onroerend goed kopen en kunnen via andere routes verblijfsrecht aanvragen: arbeid, gezinshereniging, niet-lucratief verblijf als ze aan de drempelwaarden voor passief inkomen voldoen, of ondernemersvisum als ze een Spaans bedrijf oprichten. Het kopen van onroerend goed voldoet niet langer aan de verblijfsvereisten, en elke agent of adviseur die anders suggereert, is slecht geïnformeerd of oneerlijk. U dient een in Spanje erkende immigratieadvocaat te raadplegen als verblijfsrecht deel uitmaakt van uw beslissing om te kopen.

Aankopen in aanbouw laten u de prijs vastleggen voordat de bouwer de post-voltooiingspremie toevoegt, laten u betalingsschema's onderhandelen die het merendeel van de middelen naar latere mijlpalen uitstellen, en bieden soms flexibiliteit in afwerking of indeling als u vroeg reserveert. De afweging is een achttien tot vierentwintig maanden durende kloof tussen reservering en overdracht, blootstelling aan bouwvertraging, hoewel de Spaanse wet bouwers bestraft die contractuele voltooiingsdata missen, en de noodzaak om de voortgang via uw advocaat te monitoren. Voltooide woningen elimineren het bouwrisico, stellen u in staat het afgewerkte product en de directe omgeving te inspecteren voordat u zich vastlegt, en maken onmiddellijke bewoning of huurinkomsten mogelijk. U betaalt acht tot veertien procent meer dan de uiteindelijke prijs in aanbouw, verliest de mogelijkheid om betalingen te spreiden, en accepteert de woning zoals die is met beperkte ruimte om wijzigingen te verzoeken. In Benalmádena Pueblo, waar twaalf projecten nog in aanbouw zijn en zeven zijn voltooid, komt de keuze vaak neer op de vraag of u prijs en maatwerk verkiest boven zekerheid en snelheid.

Reservering vereist een aanbetaling van €6.000 tot €15.000, terugbetaalbaar als uw advocaat tijdens de zeven tot veertien dagen durende beoordelingsperiode een wezenlijk gebrek in eigendomstitel, bankgarantie of projectvergunning constateert. Zodra u het private koopcontract ondertekent, betaalt u een tweede termijn, doorgaans tien tot dertig procent van de koopprijs, en het resterende bedrag wordt gespreid over bouwmijlpalen.