Gated communities on the Costa del Sol

صارت المجمعات السكنية المسوّرة الشكل المعتاد للسكن الفاخر على كوستا ديل سول. تتنوع بين مشاريع شقق صغيرة في سفوح ماربيا وبين منتجعات كبيرة تمتد عبر بيناهافيس وإستيبونا. الصيغة المشتركة بسيطة. دخول مراقب وأسوار محيطة وأمن على مدار الساعة ومجموعة من المرافق المشتركة التي يستخدمها السكان كامتداد لمنازلهم. هذه الفئة باتت تحدد طريقة شراء وبيع الشريحة العليا من السوق الساحلي.

المحيط هو ما يميزها. المجمع المسوّر الحقيقي هنا يجمع بين مداخل بحرّاس وكاميرات مراقبة وحدود مسوّرة أو مسيّجة، ويبقى الدخول محصوراً بالسكان وضيوفهم. في الداخل تتولى البنية المشتركة الباقي. مسابح وحدائق منسّقة وصالات رياضية وخدمات كونسيرج في الغالب. الفلل المنفردة بلا أمن مشترك تقع خارج هذه الفئة. وكذلك التجمعات المفتوحة ذات الطرق العامة المارّة وعمارات وسط المدينة التي تفتقر إلى محيط شامل، مهما كان موقعها جيداً.

الأسعار تغطي مدى أوسع مما يوحي به الاسم. تبدأ شقق المجمعات المسوّرة في المستوى الأساسي عادة بين 400 ألف و900 ألف يورو، غالباً في مجمعات مُدارة جيداً فيها مسبح وصالة رياضية وأمن لكن من دون منظومة المنتجع الكاملة. الفلل والتاون هاوس داخل المجمعات المسوّرة تُباع عموماً بين 1.5 مليون و5 ملايين يورو. وفي القمة تتجاوز تجمعات مثل لا زاغاليتا وسييرا بلانكا وكاسكادا دي كاموخان بانتظام 10 ملايين يورو، مع مجموعات فلل تحمل علامات تصل إلى 14.6 مليون يورو.

تنمو المرافق مع السعر. مجمع الشقق المسوّر المعتاد يوفر أمناً على مدار الساعة ومسابح خارجية وصالة رياضية وحدائق وخدمة كونسيرج. وفي المستويات الأعلى تجد مسابح داخلية وأجنحة سبا فيها ساونا وحمّام تركي وعلاج مائي، وملاعب تنس وبادل، وغولف في الموقع أو إلى جانبه. أما أكبر منتجعات المجمعات فتضيف نوادي ونوادي شاطئية خاصة ومراكز للفروسية، وفي حالات قليلة مهابط للطائرات المروحية. كلما اتسع المحيط طالت قائمة الخدمات داخله.

المشترون في معظمهم دوليون وأصحاب ثروات عالية. يفضّل المسؤولون والشخصيات العامة ورجال الأعمال المزيج بين الخصوصية وصيغة الإغلاق والمغادرة التي تناسب المنازل الثانية الموزعة عبر بلدان مختلفة. وهناك مجموعة ثانية تشتري للسكن الدائم، وغالباً ما تنتقل بعائلاتها وتزن الأمن والمسافة إلى المدارس والجانب الاجتماعي لهذه المجمعات. ومجموعة ثالثة يقودها الاستثمار، تسعى وراء العوائد الموسمية القوية لإيجار العقارات الفاخرة على امتداد المحور بين ماربيا وإستيبونا.

الموقع لا يقل أهمية عن البوابة. ماربيا وبيناهافيس وإستيبونا وكاساريس وميخاس وسوتوغراندي تضم معظم المعروض، ولكل منها طابعه. تميل بيناهافيس إلى عقارات جبلية بإطلالات بعيدة وقطع أرض كبيرة. وميل ماربيا الذهبي وسفوح سييرا بلانكا تحتفظ بالأسماء العريقة الأقدم. أما الميل الذهبي الجديد في إستيبونا فقد استحوذ على جزء كبير من البناء الحديث، بينما يبقي سوتوغراندي على طابعه الأهدأ المرتبط بالرياضة. المشتري الذي يقارن خيارات المجمعات المسوّرة نادراً ما يقارن متماثلات. اعتبر هذا الإطار مرشّحاً مفيداً، ثم اقرأ كل مجمع عن قرب. مساحة الأرض وجودة البناء ورسوم الخدمة وعمق المرافق ومستوى الإدارة تتفاوت كثيراً بين عناوين لا تبعد عن بعضها سوى بضعة كيلومترات. المحيط والقواعد وطريقة تشغيل العقار تشكّل الحياة اليومية وقيمة إعادة البيع بقدر متقارب تقريباً.