Golf-front new developments on the Costa del Sol

تشغل المشاريع الجديدة المطلة على الجولف مكانة ضيقة لكنها واضحة المعالم في سوق كوستا ديل سول. هذه منازل حديثة البناء أو على الخريطة تقع مباشرة على واحد من ملاعب الساحل التي يزيد عددها عن 70 ملعبا، أو بجوارها تماما. الجغرافيا محدودة. ماربيا وبيناهافيس وإستيبونا وميخاس وكاساريس ومانيلفا وسوتوغراندي تغطي المخزون كله تقريبا، وتشكل ما يسميه القطاع حزام الجولف في كوستا ديل سول. تبنى هذه المشاريع حول مسار اللعب لا حول خط الشاطئ. ويميل التخطيط نحو الكثافة المنخفضة، مع إطلالات محمية مكتوبة في المخطط العام.

ما يقع خارج هذا التصنيف يحمل دلالة مماثلة. الفلل المعاد بيعها في أحياء الجولف القديمة لا تدخل ضمنه، ولا المشاريع الجديدة التي تفتقر إلى موقع حقيقي بجانب الملعب، ولا المنازل الأندلسية المتقادمة التي تحتاج إلى ترميم. لكي يندرج المنزل ضمن الفئة، يجب أن يكون حديث البناء أو على الخريطة، في الصف الأول أو بجوار الملعب مباشرة، داخل حزام الجولف، وعادة جزءا من مجمع مغلق بمرافق مشتركة. هذه النقطة الأخيرة لها وزنها. فالصيغة تكون غالبا مشروعا مدارا لا قطعة أرض منفردة.

يمتد نطاق الأسعار على مدى واسع. تبدأ شقق الجولف الأولية في كاساريس ومانيلفا وإستيبونا من نحو 144,900 إلى 250,000 يورو، ما يبقي الطرف الأدنى في متناول اليد بشكل غير معتاد. أما الشقق ومنازل التاون هاوس المتوسطة في أماكن مثل لا كالا غولف وسانتا كلارا ماربيا فتتداول عادة بين 400,000 و1.4 مليون يورو. تجلس فلل الصف الأول على القمة، إذ تبدأ عند مليوني يورو تقريبا في بيناهافيس وتتجاوز 10 ملايين في وادي الجولف بماربيا وفي سوتوغراندي. يستطيع المشتري الدخول قرب سعر شقة ساحلية بغرفة نوم واحدة، أو الالتزام بمستوى فيلا فاخرة ضمن النوع نفسه من المنتج.

المرافق متكررة بما يكفي لتقرأ كقائمة مرجعية. سور مغلق، حراسة على مدار الساعة، مسابح مشتركة كثيرا ما تكون مدفأة أو داخلية، منتجع صحي، صالة رياضية، حدائق منسقة ومواقف تحت الأرض. خدمات الكونسيرج وأنظمة المنزل الذكي والبناء الموفر للطاقة باتت قياسية الآن لا إضافات. وتضيف مشاريع كثيرة ناديا اجتماعيا وملاعب تنس وبادل ودخولا إلى نادي شاطئي عبر اتفاقيات متبادلة. في الداخل يأتي المظهر متوقعا بالمعنى الجيد. تراسات واسعة، معيشة مفتوحة، زجاج يمتد من الأرض إلى السقف موجه نحو الملعب أو البحر، ومطابخ وحمامات بمواصفات عالية.

المشترون دوليون في معظمهم. لا يزال سكان شمال أوروبا الفئة الأكبر، يليهم الأمريكيون الشماليون، مع عدد متنام من آسيا. بينهم أصحاب منازل ثانية، وأشخاص ينتقلون بحثا عن المساحة والخصوصية، ومتقاعدون، ومستثمرون يقدّرون استقرار رأس المال على المدى الطويل أكثر من العائد السريع. يبلغ الطلب على الإيجار ذروته في الربيع والخريف، تبعا لتقويم الجولف لا لزحام شاطئ أغسطس. وثمة حقيقة تفاجئ المشترين لأول مرة. نسبة كبيرة من ملاك هذه المجمعات لا يلعبون الجولف أبدا. يشترون من أجل خطوط الرؤية المحمية، والحاجز الأخضر، والهدوء، والاطمئنان إلى أن لا مبنى سكنيا سيرتفع أمام الإطلالة.

المنطق البنيوي هو الجوهر الفعلي. ملعب الجولف، من الناحية التخطيطية، استخدام دائم منخفض الكثافة. وهذا يثبّت المحيط المباشر بطرق لا تقدر عليها قطعة أرض شاغرة أو تنظيم غامض. المنازل الواقعة على الملعب أو بجواره تلتقط هذا الاستقرار، فيغذي سيولة إعادة البيع وموقعها الإيجاري وطابع الشوارع القريبة على المدى الطويل. لذلك تتوقف خيارات الموقع داخل حزام الجولف على البلدية الأوسع أكثر مما تتوقف على الملعب نفسه. فكّر في المس