Mediaan villa's
€3,530per m²
Actief · 27 projecten
Nieuwbouwprojecten
Nieuwbouwprojecten
in Benalmádena
27 actuele nieuwbouwprojecten verspreid over 7 Benalmádena deelgebieden. Van €339k instapniveau tot €4.88M topsegment. Onafhankelijke makelaar, toegang tot toewijzingen in de voorverkoopfase.
Scroll
Markt · Actief
Mediaan appartementen
€3,416per m²
Mediaan geschakelde woningen
€917per m²
Bijgewerkt 20 September 2026
Waar te focussen
Kies het deelgebied in Benalmádena dat bij u past
Benalmádena organised by sub-area, each with its own character and price point. Tap a card to jump to its live inventory.
Actueel aanbod
Alle 27 Benalmádena projecten
Benalmádena 12
Torremuelle 6
Torrequebrada 5
El Higuerón 1
Santángelo Norte 1
Santangelo Norte 1
La Capellanía 1
Benalmádena
12 projecten · vanaf €339k
Benalmádena
In aanbouw
Blossom Hills
19 of 104 remain
Benalmádena
Direct beschikbaar
Blossom Benalmádena Fase 2
4 of 58 remain
Benalmádena
Direct beschikbaar
Top Views
2 of 7 remain
Benalmádena
Direct beschikbaar
Nexus Residences Benalmádena
1 of 35 remain
Benalmádena
Off-plan
Martalia Collection
19 of 34 remain
Benalmádena
In aanbouw
Marina Golden Bay
3 of 33 remain
Benalmádena
In aanbouw
Mosher Collection
22 of 51 remain
Benalmádena
Off-plan
Villa Fo Guang Shan - STUPA
1 of 1 remain
Benalmádena
In aanbouw
La Roca 2
1 of 1 remain
Benalmádena
Off-plan
Villa Jokhang - STUPA
1 of 1 remain
Benalmádena
Off-plan
The Bay Collection
1 of 5 remain
Benalmádena
Off-plan
Palm 11
1 of 1 remain
Torremuelle
6 projecten · vanaf €598k
Torremuelle
In aanbouw
Alba Benalmádena
1 of 47 remain
Torremuelle
Off-plan
Casatalaya Residences
10 of 17 remain
Torremuelle
Off-plan
Torremuelle
Torremuelle
Direct beschikbaar
Marae Residences
2 of 6 remain
Torremuelle
Direct beschikbaar
Moana Villas
1 of 11 remain
Torremuelle
Off-plan
Villa Benalmádena
1 of 1 remain
Torrequebrada
5 projecten · vanaf €430k
El Higuerón
1 project · vanaf €995k
Santángelo Norte
1 project · vanaf €1.1M
Santangelo Norte
1 project · vanaf €1.74M
La Capellanía
1 project · vanaf €2.35M
A
Roccabox · Live
Vraag alles over Benalmádena
Getraind op alle 27 actieve Benalmádena projecten, 7 deelgebieden, actuele marktgegevens en het Spaanse aankooprecht.
De Benalmádena nieuwbouwmarkt
Wat u hier precies ziet
01 · The inventory
What you are actually looking at
Benalmádena telt momenteel 23 gevolgde nieuwe ontwikkelingen verspreid over vijf afzonderlijke deelgebieden, met een actieve prijsklasse die loopt van €339.000 tot €4,9 miljoen. Van die 23 projecten zijn er 11 in actieve bouw, 7 in de fase vóór de bouw of off-plan met bevestigde bouwvergunningen, en 5 voltooid en klaar voor onmiddellijke bewoning. Die spreiding is van belang voor een koper die een echte beslissing neemt, want het risicoprofiel, het betalingsschema en de beschikbaarheid van eenheden verschillen sterk afhankelijk van de fase waarin u instapt. Voltooide voorraad biedt zekerheid over de afwerkingskwaliteit en de opleverdatum, maar draagt doorgaans een meerprijs ten opzichte van vergelijkbaar off-plan. Projecten vóór de bouw bieden de ruimste keuze aan eenheden en, in veel gevallen, de meest concurrerende indicatieve prijzen, maar zij vragen u een meerjarige tijdlijn te beheren en gefaseerde betalingen te doen die de bouwmijlpalen volgen. De pijplijn van branded residences in Benalmádena kent een structureel andere toewijzingstijdlijn dan standaardprojecten van ontwikkelaars.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Wanneer een branded concept wordt aangekondigd, gaat een broker launch vooraf aan de publieke release, vaak enkele maanden eerder. In dat venster is de keuze aan eenheden het ruimst en ligt de indicatieve prijs op zijn laagste punt. Zodra een project overgaat naar publieke marketing, gaan de beter gelegen eenheden op de gewenste verdiepingen snel weg en past de prijs zich aan om de opgenomen vraag te weerspiegelen. Toegang tot die pre-release voorraad gaat niet over status; het gaat erom op het juiste moment aan het juiste gesprek deel te nemen. Roccabox werkt rechtstreeks samen met ontwikkelteams binnen de gehele pijplijn van Benalmádena, wat betekent dat kopers die via Roccabox werken op de hoogte worden gesteld van broker launches vóór de publieke release en kunnen reserveren tegen pre-release indicatieve prijzen in plaats van prijzen na de lancering. De vijf deelgebieden bedienen verschillende koperprofielen.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Het kerngebied van Benalmádena, dat goed is voor 12 van de 23 ontwikkelingen en start op €339.000, biedt de grootste diepte aan voorraad en de breedste spreiding in bouwfases, wat het praktisch maakt voor kopers die tegelijkertijd instapklaar en off-plan vergelijken. Torrequebrada, met vier ontwikkelingen vanaf €420.000, ligt boven de jachthaven en levert een combinatie van verheven zeezichten en nabijheid tot de golfbaan van Torrequebrada, wat aanspreekt bij kopers die veel waarde hechten aan buitenvoorzieningen. De vijf ontwikkelingen van Torremuelle vanaf €598.000 trekken een koper aan die een rustiger residentieel karakter zoekt en tegelijk zowel de kustweg als de jachthaven binnen handbereik houdt. La Capellanía is één enkele ontwikkeling met een vloerprijs van €2,6 miljoen, wat het duidelijk aan de bovenkant van de markt van Benalmádena plaatst voor kopers wier criteria draaien om schaal, privacy en een scheiding van dichtere kustontwikkeling. Santángelo Norte, eveneens één enkele ontwikkeling vanaf €1,1 miljoen, bezet een midden-hoog segment en past bij kopers die het heuvelperspectief willen zonder zich te binden aan het prijsniveau van La Capellanía. Roccabox is al negen jaar actief aan de Costa del Sol.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Die duur betekent dat het kantoor meerdere bouwcycli in Benalmádena heeft gevolgd, directe relaties heeft opgebouwd met de projectteams die de huidige actieve voorraad beheren, en genoeg geschiedenis van voltooide projecten heeft verzameld om kopers een eerlijk beeld te geven van welke ontwikkelaars op schema en volgens specificatie hebben opgeleverd. Voor een koper die 23 ontwikkelingen over vijf deelgebieden vergelijkt, is die context functioneel en niet decoratief. De praktische rol van het kantoor is de actieve pijplijn te filteren tegen de werkelijke criteria van een koper, bezichtigingen te regelen van zowel voltooide eenheden als actieve bouwplaatsen, onafhankelijke juridische introducties te coördineren en de communicatie te beheren gedurende reservering, particulier koopcontract en completion. Roccabox wordt door de ontwikkelaar betaald bij completion, wat betekent dat er in geen enkele fase van het proces een vergoeding aan de kant van de koper is.
Aanbod in één oogopslag
Zo zijn de projecten in 27 opgebouwd
Off-plan zet de prijs van vandaag vast met deposito's onder bankgarantie. Instapklaar ruilt zekerheid in voor minder prijsvoorsprong bij aankoop.
Today's Benalmádena
€339k to €4.88M
27 developments · 7 sub-areas · verified 20 September 2026
Locatie-inzichten
Waar Benalmádena ligt
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Het hele jaar door
Benalmádena klimaat, in cijfers
341days
Zonnige dagen/jr
31°C
Gem. max. juli
11°C
Gem. min. jan
744mm
Jaarlijkse neerslag
Kopersgids
Hoe het kopen van nieuwbouw in Spanje echt werkt
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Uitsluitend ter informatie. Win onafhankelijk, gereguleerd advies in voor uw eigen situatie. Roccabox brengt u in contact met gescreende Spaanse advocaten, hypotheekadviseurs en immigratieadvocaten.
9
jaar lokale aanwezigheid
Opgericht in 2017. Kopers uit het VK, Rusland, Scandinavië en het Midden-Oosten.
27
Benalmádena projecten live
Dagelijks bijgewerkt, geverifieerd via meerdere bronnen.
€0
kosten voor de koper
De ontwikkelaar betaalt onze commissie bij oplevering.
Veelgesteld
vragen van kopers – Benalmádena
Kunnen kopers van buiten de EU verblijfsrecht verkrijgen via een vastgoedaankoop in Benalmádena?
De Spaanse Golden Visa-route gekoppeld aan vastgoedinvestering is op 3 april 2025 gesloten onder Organieke Wet 1/2025. Niet-EU-onderdanen die vandaag vastgoed in Benalmádena kopen, komen niet in aanmerking voor verblijfsrecht op basis van de aankoop. Er bestaan afzonderlijke visumroutes, waaronder het niet-lucratieve visum en het digitale nomadenvisum, maar deze kennen hun eigen kwalificatiecriteria die losstaan van vastgoedbezit. Een gekwalificeerd immigratieadvocaat kan adviseren over de huidige opties. Roccabox verstrekt geen immigratieadvies.
Wat zijn de praktische verschillen tussen off-plan kopen en een voltooide eenheid kopen in Benalmádena op dit moment?
Van de 23 gevolgde ontwikkelingen zijn er 5 voltooid en beschikbaar voor onmiddellijke bewoning, terwijl er 7 off-plan zijn en 11 in aanbouw. Een voltooide eenheid geeft zekerheid over de afwerking, de plattegrond zoals gebouwd en de opleverdatum, maar de keuze aan eenheden is beperkt tot wat onverkocht is gebleven. Off-plan projecten en projecten in aanbouw bieden een ruimere keuze aan ligging, verdieping en oriëntatie, vaak tegen lagere indicatieve prijzen, maar vereisen gefaseerde betalingen over een bouwperiode die 18 tot 36 maanden kan duren. Beide benaderingen zijn haalbaar; de juiste keuze hangt af van uw tijdlijn, financieringsstructuur en tolerantie voor onzekerheid in de bouwfase.
Hoe werken aanbetalings- en betalingsschema's doorgaans bij een new-build aankoop hier?
De standaardstructuur is een reserveringsaanbetaling van €6.000 tot €15.000, gevolgd door een betaling bij het particuliere contract die het totale toegezegde bedrag doorgaans op 20–30% van de prijs brengt. Sommige projecten voegen mijlpaalbetalingen toe die gekoppeld zijn aan bouwfases zoals de voltooiing van de constructie. Het saldo, doorgaans 70–80%, wordt betaald bij de notaris bij de completion. Alle gefaseerde betalingen na de reservering op off-plan vastgoed moeten worden gedekt door een bankgarantie of verzekeringspolis op naam van de koper. Uw onafhankelijke advocaat dient dit te bevestigen voordat u geld overmaakt dat verder gaat dan het aanvankelijke reserveringsbedrag.
Hoe moet ik kiezen tussen de vijf deelgebieden van Benalmádena?
Het kerngebied van Benalmádena heeft de meeste voorraad, 12 ontwikkelingen vanaf €339.000, en de breedste spreiding in bouwfases, wat het praktisch maakt voor kopers die tegelijkertijd instapklaar en off-plan vergelijken. Torrequebrada past bij kopers die verheven zeezichten en nabijheid tot de golfbaan prioriteren. Torremuelle biedt een rustigere residentiële sfeer met vijf ontwikkelingen vanaf €598.000. La Capellanía is één enkele ontwikkeling van €2,6 miljoen en hoger, gericht op kopers die schaal en afzondering nodig hebben. Santángelo Norte, één ontwikkeling vanaf €1,1 miljoen, ligt in het midden-hoge segment aan de heuvel. De keuze van deelgebied komt meestal neer op de balans tussen toegang tot voorzieningen, oriëntatie van het uitzicht en budget.
Welke belastingen en totale bijkomende kosten moet ik begroten bovenop de koopsom?
New-build vastgoed in Andalusië is onderworpen aan IVA van 10% van de koopsom. De zegelbelasting, bekend als AJD, bedraagt 1,2% van de koopsom in Andalusië. Onafhankelijke juridische kosten liggen doorgaans tussen 1% en 1,5%. Notaris- en kadasterkosten voegen ongeveer 0,5% tot 0,8% toe. In totaal moeten kopers ongeveer 13% tot 14% bovenop de koopsom begroten om alle aankoopkosten van een new-build transactie te dekken. Deze schatting is exclusief kosten voor het regelen van een hypotheek indien er financiering wordt gebruikt, of eventuele kosten voor valutaomrekening voor kopers die in een andere valuta dan euro's kopen.
Kunnen niet-ingezetenen in Spanje een hypotheek krijgen voor een new-build aankoop?
Niet-ingezeten kopers hebben toegang tot hypotheekfinanciering van Spaanse kredietverstrekkers, hoewel de voorwaarden verschillen van die welke beschikbaar zijn voor fiscale ingezetenen. Spaanse banken lenen niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% van het laagste van de koopsom of de getaxeerde waarde, tegenover tot 80% voor ingezetenen. Rentetarieven en afsluitkosten variëren per kredietverstrekker. De tijdlijn van de hypotheekaanvraag moet aansluiten bij het betalingsschema van de ontwikkelaar, wat de moeite waard is om vroeg in het proces aan te kaarten. Roccabox kan kopers in contact brengen met onafhankelijke hypotheekadviseurs met ervaring met niet-ingezetenen, maar verstrekt niet rechtstreeks hypotheek- of financieel advies.
Spreek met de Benalmádena desk
Word gekoppeld aan het juiste project
Budget, deelgebied, tijdlijn. Wij sturen binnen 24 uur een zorgvuldig samengestelde shortlist uit het actuele aanbod, inclusief toewijzingsopties in de pre-constructiefase die u niet op de portals vindt.
Of WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67