Mediaan villa's
€3,326per m²
Actief · 39 projecten
Nieuwbouwprojecten
Nieuwbouwprojecten
in Mijas
39 actuele nieuwbouwprojecten verspreid over 10 Mijas deelgebieden. Van €196k instapniveau tot €2.99M topsegment. Onafhankelijke makelaar, toegang tot toewijzingen in de voorverkoopfase.
Scroll
Markt · Actief
Mediaan appartementen
€2,775per m²
Mediaan geschakelde woningen
€2,329per m²
Bijgewerkt 20 September 2026
Waar te focussen
Kies het deelgebied in Mijas dat bij u past
Mijas organised by sub-area, each with its own character and price point. Tap a card to jump to its live inventory.
Actueel aanbod
Alle 39 Mijas projecten
Las Lagunas 29
La Cala de Mijas 2
Las Lagunas de Mijas Costa 1
Cerrado del Águila / Hipódromo, Mijas Costa 1
Sitio de Calahonda 1
El Lagarejo 1
Cerrado del Águila, Las Lagunas de Mijas 1
La Cala Golf 1
Mijas Golf Valley 1
Mijas Jardín 1
Las Lagunas
29 projecten · vanaf €226k
Las Lagunas
Off-plan
Lantana Residencial Boutique
11 of 49 remain
Las Lagunas
Direct beschikbaar
Suite Mijas fase II
3 of 45 remain
Las Lagunas
Off-plan
Laguna Nova
10 of 15 remain
Las Lagunas
Met vergunning
Laguna One
11 of 72 remain
Las Lagunas
Off-plan
Helvet Green
84 of 115 remain
Las Lagunas
In aanbouw
Residencial Coto Homes
4 of 52 remain
Las Lagunas
Direct beschikbaar
Residencial Mijasol
1 of 45 remain
Las Lagunas
In aanbouw
Culmia Cala Swing Mijas II
38 of 86 remain
Las Lagunas
In aanbouw
Culmia Cala Swing Mijas I
26 of 75 remain
Las Lagunas
Direct beschikbaar
Hacienda el Sueño
7 of 21 remain
Las Lagunas
In aanbouw
Suite Mijas fase III
11 of 89 remain
Las Lagunas
In aanbouw
Premier Residencial
3 of 33 remain
Las Lagunas
In aanbouw
Biznaga
5 of 55 remain
Las Lagunas
Off-plan
Greenity
39 of 69 remain
Las Lagunas
In aanbouw
Electus
2 of 18 remain
Las Lagunas
In aanbouw
360º By Cordia
38 of 53 remain
Las Lagunas
In aanbouw
Laguna Suites
55 of 146 remain
Las Lagunas
In aanbouw
Jardines de las Lagunas Phase 2
7 of 298 remain
Las Lagunas
In aanbouw
Célere Sunrise
17 of 44 remain
Las Lagunas
Direct beschikbaar
Suite Mijas Fase I
1 of 1 remain
Las Lagunas
Off-plan
Savia Fase II
5 of 25 remain
Las Lagunas
In aanbouw
Lakün Fase 1
14 of 64 remain
Las Lagunas
In aanbouw
Lakün Fase 2
34 of 100 remain
Las Lagunas
Met vergunning
Savia Fase I
3 of 64 remain
Las Lagunas
Direct beschikbaar
Cala Serena Village
1 of 45 remain
Las Lagunas
In aanbouw
Elysea Suites
7 of 23 remain
Las Lagunas
Direct beschikbaar
Villa Camino 45
1 of 1 remain
Las Lagunas
Met vergunning
Villa Metta - STUPA
1 of 1 remain
Las Lagunas
Off-plan
Villa Shanti - STUPA
1 of 1 remain
La Cala de Mijas
2 projecten · vanaf €446k
Las Lagunas de Mijas Costa
1 project · vanaf €196k
Cerrado del Águila / Hipódromo, Mijas Costa
1 project · vanaf €256k
Sitio de Calahonda
1 project · vanaf €310k
El Lagarejo
1 project · vanaf €399k
Cerrado del Águila, Las Lagunas de Mijas
1 project · vanaf €421k
La Cala Golf
1 project · vanaf €517k
Mijas Golf Valley
1 project · vanaf €2.5M
Mijas Jardín
1 project · vanaf €2.99M
A
Roccabox · Live
Vraag alles over Mijas
Getraind op alle 39 actieve Mijas projecten, 10 deelgebieden, actuele marktgegevens en het Spaanse aankooprecht.
De Mijas nieuwbouwmarkt
Wat u hier precies ziet
01 · The inventory
What you are actually looking at
Mijas telt op dit moment 32 actieve nieuwe ontwikkelingen op de live tracker van Roccabox, verdeeld over een prijsklasse die begint bij €196.000 en oploopt tot €3,0 miljoen. Die breedte is geen toeval. De gemeente rijgt verschillende afzonderlijke micromarkten aaneen, dichte woonwijken in Las Lagunas, hoogliggende kustgeoriënteerde producten in La Cala de Mijas, één hoogwaardig valleiproject in Mijas Golf Valley, en het topsegment in Mijas Jardín, en elk deelgebied hanteert een ander aanbodritme. Van de 32 gevolgde ontwikkelingen zijn er momenteel 14 in aanbouw, 13 in voorbereiding of off-plan met vergunning, en vijf voltooid en klaar voor onmiddellijke bewoning. Het praktische gevolg is dat kopers die vandaag in Mijas instappen niet kiezen tussen één type beslissing, maar tussen meerdere: vroegtijdig vastleggen tegen indicatieve pre-launchprijzen, instappen in een project halverwege de bouw met een duidelijkere completion-datum, of een afgewerkte woning nemen en binnen enkele weken verhuizen of verhuren. Alle drie de wegen zijn tegelijkertijd beschikbaar.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Las Lagunas is goed voor 26 van die 32 ontwikkelingen, met instapprijzen vanaf €226.000, waarmee het veruit de meest actieve zone is. Het volume weerspiegelt een oprechte woonvraag, van eigenaar-bewoners, investeerders in langetermijnverhuur en kopers die connectiviteit met de A-7-corridor zoeken, in plaats van speculatieve concentratie. De voorraad wisselt hier in een ander ritme dan het kust- of valleiproduct. La Cala de Mijas kent daarentegen twee gevolgde ontwikkelingen, beide vanaf €446.000, en het aanbod wordt bewust beperkt door de topografie en planologische grenzen. Kopers die op La Cala mikken, geven doorgaans voorrang aan zeezicht-oriëntatie en een specifieke woongeografie; zij vergelijken niet op een betekenisvolle manier met Las Lagunas. El Lagarejo telt één ontwikkeling vanaf €399.000 en neemt qua karakter de ruimte tussen de twee in.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
De ene gevolgde ontwikkeling van Mijas Golf Valley begint bij €2,5 miljoen, en het instapniveau van Mijas Jardín ligt op €3,0 miljoen, beide actief in een segment waar het aantal eenheden laag is, de toewijzing privaat verloopt en de prijzen indicatief blijven tot de formele lancering. Het bovenste segment van de Mijas-markt raakt aan de categorie van de branded residences, waar de relevante vraag voor een serieuze koper niet de prijs per vierkante meter op zich is, maar toegang: welke ontwikkelingen bieden pre-release-toewijzing, in welke fase worden de prijzen vastgezet, en hoeveel eenheden zijn werkelijk beschikbaar tegen de tijd dat een project in open marketing gaat. Roccabox onderhoudt makelaarsrelaties met ontwikkelaars in de hele Mijas-pijplijn, wat betekent: toegang tot voorraad voordat deze op de portalen verschijnt, aanwezigheid bij private lanceringsevenementen, en het vermogen om reserveringsvoorwaarden tussen concurrerende projecten in real time te vergelijken. Voor een koper die een ontwikkeling op het niveau van €2,5 miljoen of €3,0 miljoen overweegt, is dat verschil in toegang wezenlijk, projecten in deze prijsklasse verkopen doorgaans een aanzienlijk deel van hun eenheden voordat er ook maar een publieke campagne van start gaat. Aan het andere uiteinde van de klasse verschuift de praktische prioriteit. Product onder de €300.000 in Las Lagunas gaat snel wanneer het een bouwvergunning en een geloofwaardige completion-datum heeft.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Kopers die drie maanden besteden aan vergelijken in plaats van reserveren, ontdekken vaak dat de specifieke eenheid of verdiepingspositie die zij wilden, weg is. Roccabox volgt continu de faseovergangen bij alle 32 ontwikkelingen en signaleert voorraadverschuivingen aan geregistreerde kopers voordat de listings publiekelijk worden bijgewerkt. Wat Roccabox in Mijas specifiek doet, is een blik over meerdere ontwikkelingen heen bieden in plaats van een verkooppraatje voor één ontwikkelaar. Makelaars die in de verkoopruimte van één ontwikkelaar zitten, kunnen u alles over dat ene project vertellen. Roccabox werkt over de volledige gevolgde pijplijn, wat betekent dat de aanbeveling die een koper ontvangt wordt gevormd door zijn eigen criteria, budget, fasevoorkeur, deelgebied, rendementsverwachtingen, beoogd gebruik, en niet door welke ontwikkelaar het grootste marketingbudget heeft. Negen jaar werkzaamheid op de Costa del Sol betekent dat het bureau projecten in deze gemeente door volledige bouwcycli heen heeft gezien, met inbegrip van het navigeren door de vertragingen en overdrachtskwesties die zich af en toe voordoen, wat mede bepaalt hoe het kopers adviseert tijdens het reserverings- en contractproces.
Aanbod in één oogopslag
Zo zijn de projecten in 39 opgebouwd
Off-plan zet de prijs van vandaag vast met deposito's onder bankgarantie. Instapklaar ruilt zekerheid in voor minder prijsvoorsprong bij aankoop.
Today's Mijas
€196k to €2.99M
39 developments · 10 sub-areas · verified 20 September 2026
Locatie-inzichten
Waar Mijas ligt
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Het hele jaar door
Mijas klimaat, in cijfers
341days
Zonnige dagen/jr
31°C
Gem. max. juli
11°C
Gem. min. jan
744mm
Jaarlijkse neerslag
Kopersgids
Hoe het kopen van nieuwbouw in Spanje echt werkt
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Uitsluitend ter informatie. Win onafhankelijk, gereguleerd advies in voor uw eigen situatie. Roccabox brengt u in contact met gescreende Spaanse advocaten, hypotheekadviseurs en immigratieadvocaten.
9
jaar lokale aanwezigheid
Opgericht in 2017. Kopers uit het VK, Rusland, Scandinavië en het Midden-Oosten.
39
Mijas projecten live
Dagelijks bijgewerkt, geverifieerd via meerdere bronnen.
€0
kosten voor de koper
De ontwikkelaar betaalt onze commissie bij oplevering.
Veelgesteld
vragen van kopers – Mijas
Kunnen kopers van buiten de EU verblijfsrecht verkrijgen via de aankoop van vastgoed in Mijas?
De Spaanse Golden Visa-route via vastgoed is op 3 april 2025 gesloten onder Organieke Wet 1/2025. Niet-EU-onderdanen die vandaag vastgoed in Mijas kopen, kunnen via die route geen verblijfsvergunning verkrijgen, ongeacht de koopprijs. Andere visumcategorieën, niet-lucratief verblijf, digitaal nomadenvisum, ondernemersvisum, blijven open en worden bepaald op basis van inkomen, werk of bedrijfscriteria in plaats van vastgoedinvestering. Voor de actuele verblijfsopties dienen kopers rechtstreeks een Spaanse immigratieadvocaat te raadplegen. Roccabox verstrekt geen immigratieadvies.
Wat is het praktische verschil tussen off-plan kopen en een voltooide eenheid kopen in Mijas?
Off-plan- of in aanbouw zijnde aankopen bieden doorgaans indicatieve vroege prijzen en de mogelijkheid om voorkeurseenheden, verdiepingsposities en soms specificatie-upgrades te kiezen. De keerzijde is tijd, completion kan 18 tot 36 maanden weg zijn, en bouwrisico. Voltooide eenheden maken fysieke inspectie vóór de verbintenis mogelijk, een hypotheektaxatie op een afgewerkte woning, en bewoning of huurinkomsten vanaf kort na de notaris. De vijf voltooide ontwikkelingen die momenteel in Mijas worden gevolgd, vertegenwoordigen onmiddellijke beschikbaarheid. Welke route past, hangt af van uw tijdlijn, financieringsstructuur en risicobereidheid, niet van het feit dat de ene objectief beter is dan de andere.
Hoe werken de aanbetalings- en betalingsschema's voor new-builds in Mijas?
De standaardstructuur is: reserveringsaanbetaling (€3.000 tot €10.000), gevolgd door een betaling bij het private contract die het totaal betaalde bedrag op ongeveer 10 procent brengt, gevolgd door betalingen in de bouwfase die samen nog eens 20 tot 30 procent bedragen, waarbij het resterende saldo bij de notaris bij completion wordt voldaan. Voor off-plan-aankopen moet elke fasebetaling voorbij de reservering gedekt zijn door een bankgarantie of verzekeringspolis afgegeven door de ontwikkelaar, dit is een wettelijke vereiste onder Spaans recht. Vraag de garantiedocumentatie op voordat u een fasebetaling overmaakt. De voorwaarden variëren per ontwikkelaar; bekijk het contract samen met uw onafhankelijke advocaat voordat u tekent.
Hoe zou ik moeten kiezen tussen Las Lagunas, La Cala de Mijas en de andere deelgebieden?
Las Lagunas is het deelgebied met het hoogste volume, met een instap vanaf €226.000, en is geschikt voor kopers die prioriteit geven aan connectiviteit, een bredere keuze aan projecten en lagere instapdrempels. La Cala de Mijas biedt twee ontwikkelingen vanaf €446.000 in een kustgeoriënteerde omgeving met een meer beperkt aanbod. El Lagarejo zit qua karakter en prijs tussen de twee in. Mijas Golf Valley en Mijas Jardín bedienen kopers op het niveau van €2,5 miljoen tot €3,0 miljoen, waar het aantal eenheden laag is en toegang tot toewijzing meer telt dan vergelijking op de open markt. De keuze van het deelgebied moet worden gestuurd door het beoogde gebruik, reispatronen en prijsklasse, kopers in de ene zone vervangen zelden voor een andere.
Welke belastingen en kosten moet ik bovenop de koopprijs rekenen?
Voor een new-build in Andalusië wordt IVA (btw) geheven tegen 10 procent van de koopprijs. Actos Jurídicos Documentados (zegelrecht) bedraagt 1,2 procent. Een onafhankelijke advocaat rekent doorgaans 1 tot 1,5 procent, en notaris- plus kadasterkosten voegen ongeveer 0,5 tot 1 procent toe. In totaal moet u rekenen op 13 tot 14 procent bovenop de koopprijs voor alle verwervingskosten. Deze cijfers gelden op het moment van aankoop; doorlopende kosten, waaronder community fees, IBI (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) en inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen, staan hier los van en dienen eveneens in kaart te worden gebracht voordat u een verbintenis aangaat.
Kan ik als niet-ingezeten koper een hypotheek krijgen in Spanje?
Ja. Spaanse banken lenen aan niet-ingezeten kopers, doorgaans tot 70 procent van de koopprijs of de taxatie (het laagste van de twee). De goedkeuring hangt af van het geverifieerde inkomen, bestaande verplichtingen en de beoordelingscriteria van de bank op het moment van aanvraag. Zowel producten met variabele rente (gekoppeld aan Euribor) als met vaste rente zijn beschikbaar. Voor off-plan-aankopen wordt de hypotheek doorgaans dicht bij de completion geformaliseerd in plaats van bij de reservering. Een principebeslissing verkrijgen voordat u reserveert, versterkt uw positie en bevestigt uw werkelijke budget. Een Spaanse hypotheekadviseur kan aanbiedingen van meerdere kredietverstrekkers vergelijken. Roccabox kan kopers doorverwijzen naar onafhankelijke adviseurs, maar regelt geen financiering.
Spreek met de Mijas desk
Word gekoppeld aan het juiste project
Budget, deelgebied, tijdlijn. Wij sturen binnen 24 uur een zorgvuldig samengestelde shortlist uit het actuele aanbod, inclusief toewijzingsopties in de pre-constructiefase die u niet op de portals vindt.
Of WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67