Mediana dla willi
€3,290per m²
Dostępne · 36 inwestycje
Nowe Inwestycje
Nowe Inwestycje
w Mijas
36 aktualnych inwestycji z rynku pierwotnego w 7 Mijas podregionach. Od €196k w progu cenowym do €2.99M w górnej granicy. Niezależny pośrednik, dostęp do przydziałów na etapie przedsprzedaży.
Przewiń
Rynek · Dostępne
Mediana dla apartamentów
€2,763per m²
Mediana dla domów szeregowych
€3,261per m²
Zaktualizowano 25 July 2026
Na czym się skupić
Wybierz podobszar Mijas, który Państwu odpowiada
Mijas fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Dostępne nieruchomości
Wszystkie 36 inwestycji w Mijas
Las Lagunas 29
La Cala de Mijas 2
Las Lagunas de Mijas Costa 1
El Lagarejo 1
La Cala Golf 1
Mijas Golf Valley 1
Mijas Jardín 1
Las Lagunas
29 inwestycje · od €226k
Las Lagunas
Off-plan
Lantana Residencial Boutique
12 of 49 remain
Las Lagunas
Ready now
Suite Mijas fase II
3 of 45 remain
Las Lagunas
Off-plan
Laguna Nova
10 of 15 remain
Las Lagunas
Off-plan
Helvet Green
48 of 115 remain
Las Lagunas
With licence
Laguna One
8 of 70 remain
Las Lagunas
Under construction
Culmia Cala Swing Mijas I
28 of 74 remain
Las Lagunas
Ready now
Residencial Mijasol
1 of 45 remain
Las Lagunas
Under construction
Culmia Cala Swing Mijas II
40 of 86 remain
Las Lagunas
Under construction
Suite Mijas fase III
12 of 89 remain
Las Lagunas
Under construction
Residencial Coto Homes
4 of 52 remain
Las Lagunas
Ready now
Hacienda el Sueño
7 of 21 remain
Las Lagunas
Under construction
Premier Residencial
3 of 33 remain
Las Lagunas
Under construction
Biznaga
6 of 55 remain
Las Lagunas
Off-plan
Greenity
25 of 55 remain
Las Lagunas
Under construction
360º By Cordia
38 of 53 remain
Las Lagunas
Under construction
Electus
2 of 18 remain
Las Lagunas
Under construction
Laguna Suites
55 of 146 remain
Las Lagunas
Under construction
Jardines de las Lagunas Phase 2
6 of 298 remain
Las Lagunas
Under construction
Célere Sunrise
17 of 44 remain
Las Lagunas
Off-plan
Savia Fase II
5 of 20 remain
Las Lagunas
Ready now
Suite Mijas fase I
1 of 1 remain
Las Lagunas
Under construction
Lakün Fase 1
15 of 64 remain
Las Lagunas
Under construction
Lakün Fase 2
36 of 100 remain
Las Lagunas
With licence
Savia Fase I
2 of 61 remain
Las Lagunas
Ready now
Cala Serena Village
1 of 45 remain
Las Lagunas
Under construction
Elysea Suites
7 of 23 remain
Las Lagunas
Ready now
Villa Camino 45
1 of 1 remain
Las Lagunas
With licence
Villa Metta - STUPA
1 of 1 remain
Las Lagunas
Off-plan
Villa Shanti - STUPA
1 of 1 remain
La Cala de Mijas
2 inwestycje · od €446k
Las Lagunas de Mijas Costa
1 inwestycja · od €196k
El Lagarejo
1 inwestycja · od €399k
La Cala Golf
1 inwestycja · od €517k
Mijas Golf Valley
1 inwestycja · od €2.5M
Mijas Jardín
1 inwestycja · od €2.99M
A
Roccabox · Live
Zapytaj o wszystko na temat Mijas
Wyszkolony na wszystkich 36 aktualnych inwestycjach w Mijas, 7 podobszarach, bieżących danych rynkowych oraz hiszpańskim prawie zakupu nieruchomości.
Rynek Mijas nieruchomości z rynku pierwotnego
Na co właściwie Państwo patrzą
01 · The inventory
What you are actually looking at
Mijas posiada obecnie 32 aktywne nowe inwestycje w monitorze na żywo Roccabox, rozłożone w przedziale cenowym rozpoczynającym się od 196 000 € i sięgającym 3,0 miliona €. Ta rozpiętość nie jest przypadkowa. Gmina łączy kilka odrębnych mikrorynków, gęsto zabudowane dzielnice mieszkaniowe w Las Lagunas, produkt na zboczach z widokiem na wybrzeże w La Cala de Mijas, pojedynczą inwestycję o wysokim standardzie w dolinie Mijas Golf Valley oraz szczyt oferty w Mijas Jardín, a każda z tych podstref działa według innego zegara podaży. Spośród 32 monitorowanych inwestycji 14 jest obecnie w budowie, 13 znajduje się na etapie przedbudowlanym lub off-plan z licencją, a pięć jest ukończonych i gotowych do natychmiastowego zamieszkania. Praktyczna konsekwencja jest taka, że nabywcy wchodzący dziś na rynek Mijas nie wybierają pomiędzy jednym rodzajem decyzji, lecz pomiędzy kilkoma: zaangażować się wcześnie po orientacyjnych cenach przedpremierowych, kupić inwestycję w połowie budowy z jaśniejszą datą completion, albo wziąć gotową jednostkę i wprowadzić się lub wynająć w ciągu kilku tygodni. Wszystkie trzy ścieżki są dostępne jednocześnie.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Las Lagunas odpowiada za 26 z tych 32 inwestycji, z cenami wejściowymi od 226 000 €, co czyni ją zdecydowanie najbardziej aktywną strefą. Wolumen odzwierciedla rzeczywisty popyt mieszkaniowy, ze strony właścicieli mieszkających na miejscu, inwestorów wynajmu długoterminowego oraz nabywców poszukujących połączenia z korytarzem A-7, a nie spekulacyjną koncentrację. Zasoby zmieniają się tutaj w innym rytmie niż produkt nadmorski czy dolinny. La Cala de Mijas natomiast ma dwie monitorowane inwestycje, obie rozpoczynające się od 446 000 €, a jej podaż jest celowo ograniczona przez topografię i limity planistyczne. Nabywcy zainteresowani La Cala zazwyczaj priorytetowo traktują orientację z widokiem na morze i konkretną geografię stylu życia; nie porównują oni oferty z Las Lagunas w żaden znaczący sposób. El Lagarejo to pojedyncza inwestycja od 399 000 €, zajmująca pod względem charakteru przestrzeń pomiędzy tymi dwiema.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Jedyna monitorowana inwestycja w Mijas Golf Valley zaczyna się od 2,5 miliona €, a wejście w Mijas Jardín wynosi 3,0 miliona €, obie działają w segmencie, w którym liczba jednostek jest niska, przydział jest prywatny, a ceny są orientacyjne aż do formalnej premiery. Górny segment rynku Mijas przecina się z kategorią rezydencji markowych, gdzie istotnym pytaniem dla poważnego nabywcy nie jest cena za metr kwadratowy w oderwaniu, lecz dostęp: które inwestycje oferują przydział przed premierą, na jakim etapie zamykają się ceny i ile jednostek jest rzeczywiście dostępnych, zanim inwestycja trafi do otwartego marketingu. Roccabox utrzymuje relacje brokerskie z deweloperami w całym pipelinie Mijas, co oznacza dostęp do oferty, zanim pojawi się ona na portalach, obecność na prywatnych wydarzeniach premierowych oraz możliwość porównywania warunków rezerwacji między konkurencyjnymi inwestycjami w czasie rzeczywistym. Dla nabywcy rozważającego inwestycję na poziomie 2,5 miliona € lub 3,0 miliona € ta różnica w dostępie jest istotna, inwestycje w tym przedziale cenowym rutynowo sprzedają znaczną część jednostek, zanim rozpocznie się jakakolwiek kampania skierowana do publiczności. Na drugim końcu przedziału praktyczny priorytet się zmienia. Produkt poniżej 300 000 € w Las Lagunas rozchodzi się szybko, gdy posiada licencję budowlaną i wiarygodną datę completion.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Nabywcy, którzy spędzają trzy miesiące na porównywaniu zamiast na rezerwacji, często stwierdzają, że konkretna jednostka lub pozycja na piętrze, której chcieli, zniknęła. Roccabox nieustannie monitoruje zmiany etapów we wszystkich 32 inwestycjach i sygnalizuje przesunięcia w zasobach zarejestrowanym nabywcom, zanim oferty zostaną zaktualizowane publicznie. To, co Roccabox robi w Mijas konkretnie, to zapewnienie perspektywy obejmującej wiele inwestycji, a nie prezentacji jednego dewelopera. Agenci pracujący wewnątrz biura sprzedaży jednego dewelopera mogą opowiedzieć Państwu o tej inwestycji. Roccabox działa w całym monitorowanym pipelinie, co oznacza, że rekomendacja, którą otrzymuje nabywca, jest kształtowana przez jego własne kryteria, budżet, preferencje co do etapu, podstrefę, oczekiwania dotyczące rentowności, zamierzone użytkowanie, a nie przez to, który deweloper ma największy budżet marketingowy. Dziewięć lat działalności na Costa del Sol oznacza, że agencja widziała inwestycje w tej gminie przez pełne cykle budowlane, w tym poruszanie się wśród opóźnień i problemów z przekazaniem, które sporadycznie się pojawiają, co wpływa na sposób doradzania nabywcom podczas procesu rezerwacji i zawierania umowy.
Oferta w skrócie
Jak dzielą się inwestycje w 36
Zakup na etapie budowy zamyka dzisiejszą cenę dzięki depozytom objętym gwarancją bankową. Nieruchomość gotowa do zamieszkania oferuje pewność kosztem mniejszej przestrzeni cenowej na wejściu.
Today's Mijas
€196k to €2.99M
36 developments · 7 sub-areas · verified 25 July 2026
Analiza lokalizacji
Gdzie Mijas się znajduje
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Całoroczny
Mijas klimat w liczbach
341days
Dni słoneczne/rok
31°C
Śr. maks. w lipcu
11°C
Śr. min. w styczniu
744mm
Roczne opady
Przewodnik nabywcy
Jak naprawdę wygląda zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Wyłącznie orientacyjnie. W swojej sytuacji należy zasięgnąć niezależnej, licencjonowanej porady. Roccabox poleca sprawdzonych hiszpańskich prawników, pośredników kredytowych oraz doradców imigracyjnych.
9
lat na miejscu
Działamy od 2017. Nabywcy z Wielkiej Brytanii, Rosji, Skandynawii i Bliskiego Wschodu.
36
Mijas aktywnych inwestycji
Aktualizowane codziennie, weryfikowane z wielu źródeł.
€0
opłat dla nabywcy
Deweloper wypłaca naszą prowizję w momencie ukończenia.
Najczęściej zadawane
pytań nabywców – Mijas
Czy nabywcy spoza UE mogą uzyskać rezydencję poprzez zakup nieruchomości w Mijas?
Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na nieruchomościach została zamknięta 3 kwietnia 2025 roku na mocy Ustawy Organicznej 1/2025. Obywatele spoza UE kupujący dziś nieruchomość w Mijas nie mogą uzyskać zezwolenia na pobyt tą drogą, niezależnie od ceny zakupu. Inne kategorie wiz, rezydencja niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów, wiza przedsiębiorcy, pozostają otwarte i są określane na podstawie kryteriów dochodowych, zatrudnienia lub działalności gospodarczej, a nie inwestycji w nieruchomość. W sprawie aktualnych opcji rezydencji nabywcy powinni skonsultować się bezpośrednio z hiszpańskim prawnikiem imigracyjnym. Roccabox nie świadczy doradztwa imigracyjnego.
Jaka jest praktyczna różnica między zakupem off-plan a zakupem gotowej jednostki w Mijas?
Zakupy off-plan lub w budowie zazwyczaj oferują orientacyjne wczesne ceny oraz możliwość wyboru preferowanych jednostek, pozycji na piętrze, a czasem ulepszeń specyfikacji. Kompromisem jest czas, completion może być odległe o 18 do 36 miesięcy, oraz ryzyko budowlane. Gotowe jednostki umożliwiają fizyczną inspekcję przed zobowiązaniem, wycenę hipoteczną na ukończonej nieruchomości oraz zamieszkanie lub dochód z wynajmu wkrótce po podpisaniu u notariusza. Pięć ukończonych inwestycji obecnie monitorowanych w Mijas oznacza natychmiastową dostępność. To, która ścieżka pasuje, zależy od Państwa harmonogramu, struktury finansowania i tolerancji ryzyka, a nie od tego, że jedna jest obiektywnie lepsza od drugiej.
Jak działają harmonogramy depozytów i płatności dla nieruchomości new-build w Mijas?
Standardowa struktura jest następująca: depozyt rezerwacyjny (od 3 000 € do 10 000 €), następnie płatność z tytułu prywatnej umowy podnosząca łączną wpłaconą kwotę do około 10 procent, następnie płatności etapowe podczas budowy w łącznej wysokości kolejnych 20 do 30 procent, przy czym pozostała kwota jest regulowana u notariusza przy completion. W przypadku zakupów off-plan każda płatność etapowa poza rezerwacją musi być zabezpieczona gwarancją bankową lub polisą ubezpieczeniową wystawioną przez dewelopera, jest to wymóg prawny zgodnie z prawem hiszpańskim. Proszę zażądać dokumentacji gwarancyjnej przed przelaniem jakiejkolwiek płatności etapowej. Warunki różnią się w zależności od dewelopera; proszę przejrzeć umowę z niezależnym prawnikiem przed podpisaniem.
Jak powinienem wybierać pomiędzy Las Lagunas, La Cala de Mijas a pozostałymi podstrefami?
Las Lagunas to podstrefa o najwyższym wolumenie, zaczynająca się od 226 000 €, i odpowiada nabywcom priorytetowo traktującym połączenia komunikacyjne, szerszy wybór inwestycji oraz niższe punkty wejścia. La Cala de Mijas oferuje dwie inwestycje od 446 000 € w otoczeniu z widokiem na wybrzeże i bardziej ograniczoną podażą. El Lagarejo plasuje się pomiędzy tymi dwiema pod względem charakteru i ceny. Mijas Golf Valley i Mijas Jardín obsługują nabywców na poziomie od 2,5 miliona € do 3,0 miliona €, gdzie liczba jednostek jest niska, a dostęp do przydziału ma większe znaczenie niż porównanie na otwartym rynku. Wybór podstrefy powinien być podyktowany zamierzonym użytkowaniem, wzorcami podróży oraz przedziałem cenowym, nabywcy w jednej strefie rzadko zastępują ją inną.
Jakie podatki i koszty powinienem doliczyć do ceny zakupu?
W przypadku nieruchomości new-build w Andaluzji IVA (VAT) jest naliczany w wysokości 10 procent ceny zakupu. Actos Jurídicos Documentados (opłata skarbowa) wynosi 1,2 procent. Niezależny adwokat pobiera zwykle od 1 do 1,5 procent, a opłaty notarialne oraz wpisu do księgi wieczystej dodają około 0,5 do 1 procent. Łącznie proszę zaplanować od 13 do 14 procent ponad cenę zakupu na wszystkie koszty nabycia. Te liczby dotyczą momentu zakupu; koszty bieżące, w tym community fees, IBI (roczny podatek od nieruchomości) oraz podatek dochodowy dla nierezydentów, są odrębne i również powinny zostać uwzględnione w modelu przed podjęciem zobowiązania.
Czy mogę uzyskać kredyt hipoteczny w Hiszpanii jako nabywca nierezydent?
Tak. Hiszpańskie banki udzielają pożyczek nabywcom nierezydentom, generalnie do 70 procent ceny zakupu lub wyceny (w zależności od tego, która jest niższa). Zatwierdzenie zależy od zweryfikowanych dochodów, istniejących zobowiązań oraz kryteriów oceny banku w momencie składania wniosku. Dostępne są zarówno produkty o oprocentowaniu zmiennym (powiązanym z Euribor), jak i stałym. W przypadku zakupów off-plan kredyt hipoteczny jest zazwyczaj formalizowany blisko completion, a nie przy rezerwacji. Uzyskanie decyzji wstępnej przed rezerwacją wzmacnia Państwa pozycję i potwierdza rzeczywisty budżet. Hiszpański broker kredytowy może porównać oferty wielu kredytodawców. Roccabox może skierować nabywców do niezależnych brokerów, ale nie organizuje finansowania.
Skontaktuj się z Mijas działem
Dobierzemy dla Państwa właściwą inwestycję
Budżet, podobszar, ramy czasowe. W ciągu 24 godzin przesyłamy wyselekcjonowaną krótką listę z bieżącej oferty, w tym opcje rezerwacji jeszcze przed rozpoczęciem budowy, których nie znajdą Państwo w portalach.
Lub WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67