Mediaan villa's
€3,478per m²
Actief · 36 projecten
Nieuwbouwprojecten
Nieuwbouwprojecten
in Fuengirola
36 actuele nieuwbouwprojecten verspreid over 5 Fuengirola deelgebieden. Van €215k instapniveau tot €3.2M topsegment. Onafhankelijke makelaar, toegang tot toewijzingen in de voorverkoopfase.
Scroll
Markt · Actief
Mediaan appartementen
€3,384per m²
Mediaan geschakelde woningen
€910per m²
Bijgewerkt 25 July 2026
Waar te focussen
Kies het deelgebied in Fuengirola dat bij u past
Fuengirola fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Actueel aanbod
Alle 36 Fuengirola projecten
Fuengirola
18 projecten · vanaf €250k
Fuengirola
Off-plan
Urban City Horizon
15 of 24 remain
Fuengirola
Under construction
Edificio Lúxor
8 of 8 remain
Fuengirola
Off-plan
Astra Homes
16 of 104 remain
Fuengirola
Under construction
Edificio Perseo
5 of 12 remain
Fuengirola
Ready now
Edificio Venecia
3 of 8 remain
Fuengirola
Off-plan
Ocean Garden Residence
33 of 42 remain
Fuengirola
Ready now
Nova Marina
7 of 15 remain
Fuengirola
Off-plan
Vangard
53 of 89 remain
Fuengirola
Under construction
Torre Biznaga
9 of 35 remain
Fuengirola
Off-plan
Vangard II
59 of 62 remain
Fuengirola
Ready now
Higueron Bay Residences
6 of 37 remain
Fuengirola
Ready now
Jade Tower
1 of 117 remain
Fuengirola
Ready now
Higueron West
5 of 15 remain
Fuengirola
Under construction
7 Olas
5 of 6 remain
Fuengirola
Under construction
Óleo
18 of 43 remain
Fuengirola
Ready now
Jade Tower With Furniture
1 of 2 remain
Fuengirola
Under construction
Santa Amalia
3 of 12 remain
Fuengirola
Under construction
Villas Bellagio
1 of 1 remain
Los Pacos
7 projecten · vanaf €215k
Los Pacos
Under construction
Azure Homes
8 of 10 remain
Los Pacos
Off-plan
Luminal Homes
85 of 188 remain
Los Pacos
Under construction
Sunset Views Fase III
26 of 42 remain
Los Pacos
Under construction
Sunhill
4 of 15 remain
Los Pacos
Under construction
Artemisa
14 of 74 remain
Los Pacos
Off-plan
Naven
81 of 164 remain
Los Pacos
Under construction
Sunset Views Fase II
2 of 24 remain
Torreblanca del Sol
5 projecten · vanaf €425k
Torreblanca del Sol
Under construction
Torreblanca Heights
20 of 36 remain
Torreblanca del Sol
Under construction
Belvedere Collection
6 of 29 remain
Torreblanca del Sol
Under construction
Almara Villas
4 of 5 remain
Torreblanca del Sol
Under construction
Manzanilla View
1 of 1 remain
Torreblanca del Sol
Under construction
Bougaivillea Rosa
1 of 4 remain
El Higuerón
5 projecten · vanaf €797k
Zona Sohail
1 project · vanaf €350k
A
Roccabox · Live
Vraag alles over Fuengirola
Getraind op alle 36 actieve Fuengirola projecten, 5 deelgebieden, actuele marktgegevens en het Spaanse aankooprecht.
De Fuengirola nieuwbouwmarkt
Wat u hier precies ziet
01 · The inventory
What you are actually looking at
De markt voor nieuwe ontwikkelingen in Fuengirola omvat momenteel 35 gevolgde projecten verspreid over vijf afzonderlijke deelgebieden, met een instapprijs van €215.000 en topvoorraad die oploopt tot €3,2 miljoen. Die spreiding is geen toeval: zij weerspiegelt een stad die zich ver voorbij haar identiteit als pakketvakantiebestemming heeft ontwikkeld tot een gelaagde woonmarkt waar vaste bewoners, thuiswerkers en investeringsgerichte kopers om dezelfde beperkte vrijgaveplekken concurreren. Van de 35 actieve ontwikkelingen bevinden 14 zich in de fase vóór de bouw of zijn off-plan met vergunning, 14 zijn in aanbouw en 7 zijn voltooid en klaar voor onmiddellijke bewoning. Begrijpen in welke fase u koopt is in Fuengirola aanzienlijk belangrijker dan in markten waar wederverkoop domineert, omdat de toewijzingslogica, de betalingsstructuur en de realistische completion-tijdlijn sterk verschillen tussen die drie categorieën. Fuengirola zelf is goed voor 17 van die 35 ontwikkelingen, met prijzen vanaf €250.000.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
De aantrekkingskracht ligt hier in de beloopbaarheid, de Paseo Maritimo, de directe treinverbinding met de luchthaven van Malaga en een jaarrondbevolking die dicht genoeg is om echte huurvraag te ondersteunen voor zowel korte als lange verhuur. Los Pacos ligt landinwaarts van de kuststrook en biedt momenteel het laagste instapniveau in de gemeente met €215.000. De projecten hier zijn doorgaans woonblokken met een hogere dichtheid, gericht op eigenaar-bewoners en buy-to-let-kopers die prijs per vierkante meter boven zeezicht stellen. El Higuerón is een geheel andere propositie. Met slechts 5 gevolgde ontwikkelingen en een instapprijs van €797.000 trekt deze hoger gelegen heuvelzone tussen Fuengirola en Benalmadena kopers aan die grotere appartementen en halfvrijstaande woningen willen met panoramisch kustzicht, nabijheid tot de faciliteiten van het Higuerón Resort en een merkbaar rustigere woonsfeer.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Torreblanca del Sol, met 5 ontwikkelingen vanaf €425.000, bezet het middensegment: een overgangszone tussen de drukkere stadskern en de hoger gelegen gebieden, waar geschakelde woningen en boetiekappartementencomplexen kopers hebben aangetrokken die meer ruimte willen dan het centrum van Fuengirola biedt, tegen een prijsniveau onder dat van El Higuerón. Zona Sohail telt één gevolgde ontwikkeling met een instap vanaf €350.000, gelegen dicht bij het Castillo de Sohail en de rustigere westelijke rand van het strand. Het aanbod is hier werkelijk beperkt, en die schaarste komt doorgaans tot uiting in hoe snel vrijgavetranches worden opgenomen zodra een project van start gaat. Branded-residence-projecten elders aan de Costa del Sol hebben de verwachtingen van kopers rond pre-launchtoegang veranderd op manieren die nu van invloed zijn op hoe serieuze kopers alle nieuwe ontwikkeling benaderen, met inbegrip van projecten in Fuengirola. Het relevante punt is niet lifestylebranding maar toewijzingsmechaniek: pre-releasetoegang voor makelaars betekent dat de gepubliceerde prijslijst van fase één en de best gepositioneerde eenheden toegankelijk zijn voordat de algemene marketingcampagne wordt geopend.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Zodra een tranche is uitverkocht, verhoogt de ontwikkelaar ofwel de prijzen voor de volgende vrijgave, ofwel sluit hij de lijst volledig. Roccabox volgt reserveringsopeningen, vergunningverleningen en meldingen van bouwstart voor alle 35 ontwikkelingen in Fuengirola in realtime. Wanneer een project van pre-vergunning naar vergund gaat, of van off-plan naar in aanbouw, veranderen de praktische gevolgen voor kopers: de financieringsvoorwaarden verschuiven, de vereisten voor de reserveringsaanbetaling stijgen, en het venster om fase-één-prijzen vast te leggen sluit. De rol van het kantoor is om kopers accurate faseinformatie te geven, bezoeken aan de bouwlocatie en privévoorbezichtigingen bij de ontwikkelaar te regelen vóór openbare lanceringen, en de coördinatie te verzorgen tussen de onafhankelijke advocaat van de koper, het juridische team van de ontwikkelaar en de notaris tot aan de completion. Dat proces is hetzelfde of een koper nu een appartement van €215.000 in Los Pacos koopt of een penthouse in villaformaat van €3,2 miljoen in El Higuerón.
Aanbod in één oogopslag
Zo zijn de projecten in 36 opgebouwd
Off-plan zet de prijs van vandaag vast met deposito's onder bankgarantie. Instapklaar ruilt zekerheid in voor minder prijsvoorsprong bij aankoop.
Today's Fuengirola
€215k to €3.2M
36 developments · 5 sub-areas · verified 25 July 2026
Locatie-inzichten
Waar Fuengirola ligt
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Het hele jaar door
Fuengirola klimaat, in cijfers
341days
Zonnige dagen/jr
31°C
Gem. max. juli
11°C
Gem. min. jan
744mm
Jaarlijkse neerslag
Kopersgids
Hoe het kopen van nieuwbouw in Spanje echt werkt
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Uitsluitend ter informatie. Win onafhankelijk, gereguleerd advies in voor uw eigen situatie. Roccabox brengt u in contact met gescreende Spaanse advocaten, hypotheekadviseurs en immigratieadvocaten.
9
jaar lokale aanwezigheid
Opgericht in 2017. Kopers uit het VK, Rusland, Scandinavië en het Midden-Oosten.
36
Fuengirola projecten live
Dagelijks bijgewerkt, geverifieerd via meerdere bronnen.
€0
kosten voor de koper
De ontwikkelaar betaalt onze commissie bij oplevering.
Veelgesteld
vragen van kopers – Fuengirola
Kunnen kopers van buiten de EU verblijfsrecht verkrijgen door in Fuengirola vastgoed te kopen?
De Spaanse Golden Visa-route die verblijfsrecht verleende bij vastgoedinvesteringen van €500.000 of meer, werd op 3 april 2025 formeel gesloten onder Organieke Wet 1/2025. Kopers van buiten de EU die vanaf die datum vastgoed in Fuengirola kopen, verwerven geen enkel verblijfsrecht via de aankoop. Verblijfsopties voor onderdanen van buiten de EU vallen nu onder afzonderlijke immigratietrajecten die losstaan van eigendom van vastgoed. Kopers dienen onafhankelijk juridisch immigratieadvies in te winnen indien verblijfsrecht deel uitmaakt van hun planning.
Wat is het praktische verschil tussen off-plan kopen en het kopen van een voltooide eenheid in Fuengirola?
Off-plan betekent kopen voordat de bouw is voltooid, vaak tegen een prijs in een vroegere fase, maar met een wachttijd van 12 tot 30 maanden tot bewoning en fasegewijze betalingen gekoppeld aan bouwmijlpalen. Voltooide eenheden stellen kopers in staat te inspecteren wat zij kopen, een hypotheek af te sluiten op het afgewerkte pand en onmiddellijk in te trekken of te verhuren, maar zij zijn geprijsd op basis van de huidige marktomstandigheden en de beste eenheden binnen een project worden doorgaans opgenomen vóór completion. Van de 35 gevolgde ontwikkelingen in Fuengirola zijn er momenteel 7 voltooid en klaar voor bewoning.
Hoe werken reserveringsaanbetalingen en betalingsschema's op new-builds hier?
Een reserveringsaanbetaling, doorgaans €3.000 tot €10.000, stelt de eenheid veilig terwijl uw advocaat het contract beoordeelt. Zodra de onderhandse koopovereenkomst is ondertekend, worden fasegewijze betalingen van 20 tot 30 procent van de koopprijs verspreid over bouwmijlpalen, waarbij het resterende saldo bij de notaris wordt betaald bij completion. Deze fasegewijze betalingen moeten volgens de Spaanse wet worden gedekt door een bankgarantie of een verzekeringspolis op naam van de koper. Uw onafhankelijke advocaat dient te bevestigen dat die bescherming is gedocumenteerd voordat enige fasegewijze betaling wordt vrijgegeven.
Hoe verschillen de vijf deelgebieden in Fuengirola en hoe dient een koper daartussen te kiezen?
Fuengirola zelf biedt 17 ontwikkelingen vanaf €250.000 met de beste vervoersverbindingen en beloopbaarheid naar het strand. Los Pacos begint bij €215.000 en past bij kopers die prijs per vierkante meter vooropstellen in een meer residentiële landinwaartse setting. El Higuerón, met 5 ontwikkelingen vanaf €797.000, richt zich op kopers die grotere woningen, hoger gelegen uitzichten en nabijheid tot resortvoorzieningen willen. Torreblanca del Sol ligt in het middensegment vanaf €425.000 met meer ruimte dan het stadscentrum. Zona Sohail telt één gevolgde ontwikkeling vanaf €350.000 aan de rustigere westelijke rand. Het juiste deelgebied hangt af van het gebruiksdoel, het budget en of nabijheid tot het strand, vervoer of open ruimte voorrang krijgt.
Met welke belastingen en totale aankoopkosten dient een koper in Fuengirola rekening te houden?
Nieuw residentieel vastgoed in Andalucia brengt IVA met zich mee van 10 procent van de aangegeven koopprijs, plus Actos Juridicos Documentados (AJD, overdrachtsbelasting) van ongeveer 1,2 procent. Notariskosten, inschrijving in het kadaster en onafhankelijke juridische kosten voegen nog eens ongeveer 1 tot 1,5 procent toe. In totaal dienen kopers rekening te houden met 12 tot 13 procent boven de koopprijs aan verwervingskosten. Dit cijfer kan variëren afhankelijk van de complexiteit van de transactie, of er een hypotheek bij betrokken is, en de reikwijdte van het opgedragen juridische werk.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek krijgen op een new-build-pand in Fuengirola?
Spaanse banken bieden wel hypotheken aan niet-ingezeten kopers, zij het op andere voorwaarden dan die welke voor ingezetenen beschikbaar zijn. Niet-ingezetenen kunnen doorgaans tot 60 tot 70 procent van de door de bank getaxeerde waarde lenen, tegenover tot 80 procent voor ingezetenen. Rentetarieven en documentatievereisten variëren per geldverstrekker en nationaliteit. Hypotheekaanbiedingen op off-plan-eigendommen worden over het algemeen pas dicht bij completion geformaliseerd, wat gevolgen heeft voor de manier waarop kopers hun betalingsschema structureren. Roccabox kan kopers in contact brengen met gespecialiseerde hypotheekadviseurs, maar het hypotheekadvies zelf valt buiten de reikwijdte van het kantoor.
Spreek met de Fuengirola desk
Word gekoppeld aan het juiste project
Budget, deelgebied, tijdlijn. Wij sturen binnen 24 uur een zorgvuldig samengestelde shortlist uit het actuele aanbod, inclusief toewijzingsopties in de pre-constructiefase die u niet op de portals vindt.
Of WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67