The Eagle Residences, Cerrado del Águila, Las Lagunas de Mijas

Pre-lancering · Privétoewijzing

The Eagle Residences

Cerrado del Águila, Las Lagunas de Mijas · Mijas · Ref: RDEV2734

Prijzen vanaf

€421,000

Beschikbaar

Privétoewijzing

Slaapkamers

1–3en-suite

Levering

Q4 2027

Type

Apartments

Oppervlakte vanaf

83 m²

Totaal woningen

59 woningen

Fase

Off-plan

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP lid 500+ actieve projecten

Projectverloop

Binnenkort

U bevindt zich hierOff-plan~32% besparing

Met vergunning

In aanbouw

Voltooid

Roccabox · de redactie

The Eagle Residences, in context.

The Eagle Residences ligt op een hellend perceel binnen Cerrado del Águila, boven Las Lagunas de Mijas, waar het terrein net genoeg afloopt om elke woning een vrij zicht op de Middellandse Zee te geven.

Het betreft een bewaakt, laagbouwcomplex verspreid over meer dan twee hectare grond, waarbij de gebouwen trapsgewijs tegen de helling zijn geplaatst zodat het zeezicht ononderbroken blijft vanaf de onderste verdiepingen tot aan de penthouses.

De woningen zijn er in indelingen met één, twee of drie slaapkamers, van compacte gelijkvloerse appartementen met privétuin tot penthouses op de bovenste verdieping met rondlopende terrassen en solariums.

De interieurs zijn afgewerkt met grootformaat gerectificeerde porseleinen vloertegels, thermisch onderbroken aluminium schrijnwerk met schuif-til-deuren, dubbele beglazing met zonwerende coating en gelamineerde glazen balustrades op de terrassen.

De klimaatregeling werkt op een aerothermisch systeem dat vloerverwarming, warm water en gekanaliseerde airconditioning voedt, alles bestuurbaar via domotica vanaf een smartphone.

Het gemeenschappelijke leven speelt zich af rond een infinitypool die naar de zee erachter lijkt over te lopen, aangevuld met een fitnessruimte, een coworking- en ontspanningsruimte, en aangelegde tuinen die de gebouwen omringen.

Het tempo hier is bewust ontspannen: dit is een ontwikkeling gebouwd voor wie een resortgevoel wil zonder Mijas te verlaten, en die golf, strand en snelwegtoegang binnen een korte rit op prijs stelt.

De bouw vordert gestaag richting oplevering in het vierde kwartaal van 2027, met een beperkt aantal woningen nog beschikbaar in de verschillende typologieën.

000 plus btw voor een gelijkvloers appartement met één slaapkamer, en lopen op tot iets meer dan € 1,09 miljoen voor het grootste penthouse met drie slaapkamers.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
59 gated homes on a 20,000 m² plot, every one oriented to the Mediterranean
02
One to three bedrooms, 83–181 m² built, up to 314 m² with terraces and gardens
03
Infinity pool, gym and more than two hectares of landscaped grounds
04
Aerothermal underfloor heating, ducted air conditioning and app-based home automation
05
34 of 59 remaining, from €421,000 plus VAT, handover Q4 2027

Roccabox AI

Stel al uw vragen over The Eagle Residences.

Onze AI-concierge beschikt over de meest actuele informatie over dit project, de omliggende micromarkt en de vergelijkbare projecten in de buurt. De concierge antwoordt in uw taal, direct, dag en nacht, en leidt serieuze aanvragen rechtstreeks door naar de Roccabox-desk.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Woningtypes

Woningtypes & prijzen

34 units currently available.

Type	Slaapkamers	Oppervlakte	Prijs vanaf	Beschikbaar
1-Bed Ground-Floor Apartment	1	89 m²	€421,000	1
2-Bed Ground-Floor Apartment	2	83–101 m²	€459,000	3
2-Bed Apartment	2	88–136 m²	€473,000	14
3-Bed Ground-Floor Apartment with Garden	3	140–150 m²	€715,000	8
3-Bed Apartment	3	178–181 m²	€966,000	3
2-Bed Penthouse	2	101 m²	€950,000	3
3-Bed Penthouse	3	127 m²	€1,098,000	2

Betalingsplan: Reservation €12,000; Private purchase contract 20% of total price (VAT included, less reservation); First deferred instalment 15% six months after contract; Second deferred instalment 15% six months later; Completion remaining 50%

Reserveringsvergoeding: €12,000

De off-plan kortingscurve

De off-plan korting, fase voor fase

Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. The Eagle Residences bevindt zich momenteel in de Off-plan band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

U BEVINDT ZICH HIER

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€421k

Prijzen van Off-plan

Verwachte benchmark bij sleutelklare oplevering

€619k

Indicatieve waardestijging gemodelleerd tegenover vergelijkbare nieuwbouwopleveringen

Visie van de Roccabox-analist

At this stage the scheme is fully priced and fully specified but not yet built, with completion set for Q4 2027 and 34 of 59 homes unsold. That leaves genuine choice of level and aspect and on a stepped hillside site the difference between a mid-floor and a penthouse solarium is significant. Casafari puts the wider area median near €3,424/m², so these homes sit above local resale pricing, where nearby two-bedroom apartments trade around €266,000 to €295,000. The premium buys a new build with aerothermal climate control, parking and storage included and a view protected by the site's own topography. Note that the parcel's cadastral entry still shows a pre-development agricultural classification, normal at this point but worth verifying through your lawyer alongside the licence and bank guarantee.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserveren tijdens de fase Off-plan geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.

Schaarste by design

Slechts 59 residenties in het volledige project. De reservation list opent voorafgaand aan de publieke lancering; wie zich vroeg registreert, verzekert zich van unitkeuze en prijsstelling voordat de bredere markt wordt benaderd.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

De meerprijs, in context

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

The Eagle Residences wordt niet geprijsd ten opzichte van het gemiddelde bestaande aanbod van Mijas. Het betreft een premium nieuwbouwproduct met de specificaties, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die de bredere markt voor bestaande bouw doorgaans niet evenaart. Bij €5,072 per gebouwde m² luidt de relevante vraag of de meerprijs gerechtvaardigd is ten opzichte van vergelijkbare nieuwbouwopleveringen, en niet of deze lager uitvalt dan de mediaan van €3,421/m² in het gebied.

Vergelijkbaarheidszekerheid: 70% · Bron: actuele marktgegevens, 18-9-2026

Mijas appartementen mediaan (€/m²)

€3,421

The Eagle Residences (€/m² bebouwd)

€5,072

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Waarom kopen met Roccabox

Uw aankoop is in goede handen

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Erkend makelaarskantoor

AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht

◆

Perceel geverifieerd

Spaans nationaal kadaster

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

83–181 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

1–3 en-suite

Badkamers

1–3

Bebouwde oppervlakte

83–181 m²

Bouwfase

Off-plan

Oplevering

Q4 2027

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Cerrado del Águila, Las Lagunas de Mijas

Wonen in Mijas

This is a quiet corner of Mijas Costa. The golf course lies immediately alongside the urbanisation, so the view from the terrace is fairway and pine before it becomes sea and El Chaparral is a short run in the other direction for anyone who wants a second course in rotation.

Drop down the hill and La Cala de Mijas arrives in about five minutes: a proper working Spanish town rather than a strip of promenade, with a long beach, beach restaurants that stay open through the winter and enough of a high street to make a Saturday morning worth the trip.

Distance is the quiet advantage here. Marbella and Málaga are each around twenty minutes, which means Puerto Banús for dinner and the airport for a Monday flight are equally straightforward from the same driveway. The climate does the rest. With an average high of 22.3°C and an average low of 14.9°C across the year, terraces of 22 m² to 186 m² are not decorative. They are where most of the living happens, from February lunches to September evenings.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

19 min per auto

17.5 km rechtstreeks

Puerto Banús

27 min per auto

24.4 km rechtstreeks

Málaga Airport

24 min per auto

21.9 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

7 min per auto

6.8 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

9 min per auto

8.0 km rechtstreeks

Estepona

47 min per auto

42.7 km rechtstreeks

Gibraltar

1h 22m per auto

74.9 km rechtstreeks

Ronda

51 min per auto

46.8 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk of The Eagle Residences de juiste keuze is voordat de officiële lanceringslijst sluit, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en een privébezichtiging van de locatie regelen zodra toegang is toegestaan. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Begrijp het volledige plaatje

Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.

Typisch off-plan betalingsschema

Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.

Bij reservering

€42k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€84k20%

Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.

Bij oplevering

€295k70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€421,000

Vanaf €421,000€1,098,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€42,100

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€5,052

Notaris + registratie (~1%)

€4,210

Juridische kosten (~1%)

€4,210

All-in

€476,572

Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandelijkse betaling

€1,475/mnd

Totaal terug te betalen

€442,601

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€126,300

Leenbedrag

€294,700

Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Investeringsvooruitzichten

Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€75,780bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€11,788

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€18,945

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is The Eagle Residences een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?

The Eagle Residences is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in Mijas op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.

Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?

Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.

Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in The Eagle Residences?

Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Komt een aankoop in The Eagle Residences in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.

Hoe ver ligt The Eagle Residences van de luchthaven van Málaga?

Ongeveer 24 minuten rijden, met een directe route via de A-7 / AP-7 snelweg.

Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?

De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.

Kan ik de woning personaliseren?

In de fase Off-plan kunnen The Eagle Residences kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Onze New-Developments Desk verzorgt alle registraties voor de reservation list van The Eagle Residences voorafgaand aan de officiële lancering. Wij lichten graag de indelingsopties toe, brengen de cijfers in uw eigen valuta in kaart en organiseren een besloten bezichtiging van de locatie zodra de bouw toegang toelaat.

Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.

Shahd Sherif

Nieuwbouwdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent

Vraag de volledige brochure aan

Ontvang de actuele beschikbaarheid, de plattegronden, het betalingsschema en de bevindingen van onze analisten over Mijas, als een live, gepersonaliseerde link.

Volledige naam

E-mail

Telefoon (met landnummer)

Iets specifieks? (optioneel)

Ik accepteer het privacybeleid

Stuur mij updates via WhatsApp / SMS (optioneel)

Ik zoek een