The Eagle Residences, Cerrado del Águila, Las Lagunas de Mijas

До запуска · Частное размещение

The Eagle Residences

Cerrado del Águila, Las Lagunas de Mijas · Mijas · Ref: RDEV2734

Цены от

€421,000

В наличии

Частное размещение

Спальни

1–3с собственной ванной

Передача

Q4 2027

Тип

Apartments

Площадь от

83 m²

Всего резиденций

59 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

The Eagle Residences, в контексте.

Eagle Residences расположен на склоне холма в Cerrado del Águila, над Las Lagunas de Mijas, там, где рельеф понижается ровно настолько, чтобы из каждого дома открывался чистый вид на Средиземное море.

Это закрытый комплекс малоэтажной застройки на территории более двух гектаров: здания спускаются террасами по склону, благодаря чему морская панорама остаётся открытой начиная от нижних этажей и заканчивая пентхаусами.

Резиденции предлагаются в конфигурациях с одной, двумя и тремя спальнями: от компактных апартаментов на первом этаже с собственным садом до пентхаусов на верхних этажах с террасами по периметру и соляриумами.

Интерьеры отделаны крупноформатной ректифицированной керамогранитной плиткой, оконные и дверные конструкции выполнены из алюминия с терморазрывом и раздвижными системами lift-and-slide, установлены двойные стеклопакеты с солнцезащитным покрытием, а на террасах — балюстрады из ламинированного стекла.

Климат-контроль обеспечивается аэротермальной системой, которая питает тёплые полы, горячее водоснабжение и канальную систему кондиционирования; управление всеми системами осуществляется через приложение для смартфона.

Центром общественной жизни комплекса служит бассейн-инфинити, создающий иллюзию слияния с морем на горизонте, а рядом с ним расположены тренажёрный зал, зона коворкинга и отдыха, а также ландшафтные сады, окружающие здания. Ритм жизни здесь намеренно неспешный: комплекс создан для тех, кто хочет ощущать себя на курорте, не покидая при этом Mijas, и кто ценит, что гольф, пляж и выезд на автомагистраль находятся в нескольких минутах езды.

Строительство идёт по графику, сдача объекта запланирована на четвёртый квартал 2027 года; в наличии остаётся ограниченное количество резиденций разных типологий. Цены начинаются от 421 000 евро плюс НДС за апартаменты с одной спальней на первом этаже и достигают чуть более 1,09 млн евро за самый большой пентхаус с тремя спальнями. Для бронирования требуется внести небольшой депозит, а оставшаяся сумма выплачивается поэтапно в течение периода строительства, а не единовременно.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
59 gated homes on a 20,000 m² plot, every one oriented to the Mediterranean
02
One to three bedrooms, 83–181 m² built, up to 314 m² with terraces and gardens
03
Infinity pool, gym and more than two hectares of landscaped grounds
04
Aerothermal underfloor heating, ducted air conditioning and app-based home automation
05
34 of 59 remaining, from €421,000 plus VAT, handover Q4 2027

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о The Eagle Residences.

Наш ИИ-консьерж располагает самой свежей информацией об этом проекте, окружающем микрорынке и сопоставимых проектах поблизости. Он мгновенно отвечает на вашем языке в любое время суток и направляет серьёзные запросы напрямую в офис Roccabox.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Типы недвижимости

Типы объектов & цены

34 units currently available.

Тип	Спальни	Площадь	Цена от	В наличии
1-Bed Ground-Floor Apartment	1	89 m²	€421,000	1
2-Bed Ground-Floor Apartment	2	83–101 m²	€459,000	3
2-Bed Apartment	2	88–136 m²	€473,000	14
3-Bed Ground-Floor Apartment with Garden	3	140–150 m²	€715,000	8
3-Bed Apartment	3	178–181 m²	€966,000	3
2-Bed Penthouse	2	101 m²	€950,000	3
3-Bed Penthouse	3	127 m²	€1,098,000	2

План платежей: Reservation €12,000; Private purchase contract 20% of total price (VAT included, less reservation); First deferred instalment 15% six months after contract; Second deferred instalment 15% six months later; Completion remaining 50%

Резервный депозит: €12,000

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент The Eagle Residences находится в диапазоне Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€421k

Цены на Офф-план

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€619k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

At this stage the scheme is fully priced and fully specified but not yet built, with completion set for Q4 2027 and 34 of 59 homes unsold. That leaves genuine choice of level and aspect and on a stepped hillside site the difference between a mid-floor and a penthouse solarium is significant. Casafari puts the wider area median near €3,424/m², so these homes sit above local resale pricing, where nearby two-bedroom apartments trade around €266,000 to €295,000. The premium buys a new build with aerothermal climate control, parking and storage included and a view protected by the site's own topography. Note that the parcel's cadastral entry still shows a pre-development agricultural classification, normal at this point but worth verifying through your lawyer alongside the licence and bank guarantee.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Офф-план даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит как концепция

Всего 59 резиденций во всём проекте. Reservation list открывается до публичного старта продаж, поэтому те, кто регистрируется первыми, закрепляют за собой выбор юнита и цену раньше, чем предложение получит широкий рынок.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена The Eagle Residences определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Mijas. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €5,072 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,421/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 18.09.2026

Медиана: Mijas, апартаменты (€/m²)

€3,421

The Eagle Residences (€/м² застроенной площади)

€5,072

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

83–181 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

1–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

1–3

Площадь застройки

83–181 m²

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

Q4 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Cerrado del Águila, Las Lagunas de Mijas

Жизнь в Mijas

This is a quiet corner of Mijas Costa. The golf course lies immediately alongside the urbanisation, so the view from the terrace is fairway and pine before it becomes sea and El Chaparral is a short run in the other direction for anyone who wants a second course in rotation.

Drop down the hill and La Cala de Mijas arrives in about five minutes: a proper working Spanish town rather than a strip of promenade, with a long beach, beach restaurants that stay open through the winter and enough of a high street to make a Saturday morning worth the trip.

Distance is the quiet advantage here. Marbella and Málaga are each around twenty minutes, which means Puerto Banús for dinner and the airport for a Monday flight are equally straightforward from the same driveway. The climate does the rest. With an average high of 22.3°C and an average low of 14.9°C across the year, terraces of 22 m² to 186 m² are not decorative. They are where most of the living happens, from February lunches to September evenings.

От вашей двери

Marbella Old Town

19 min на автомобиле

17.5 км напрямую

Puerto Banús

27 min на автомобиле

24.4 км напрямую

Málaga Airport

24 min на автомобиле

21.9 км напрямую

Mijas Pueblo

7 min на автомобиле

6.8 км напрямую

La Cala de Mijas

9 min на автомобиле

8.0 км напрямую

Estepona

47 min на автомобиле

42.7 км напрямую

Gibraltar

1h 22m на автомобиле

74.9 км напрямую

Ronda

51 min на автомобиле

46.8 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, подходит ли Вам The Eagle Residences, пока не закрыт официальный список предпродаж, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр объекта, как только будет разрешён доступ. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€42k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€84k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€295k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€421,000

От €421,000€1,098,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€42,100

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€5,052

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,210

Юридические расходы (~1%)

€4,210

Итого

€476,572

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,475/мес

Общая сумма выплат

€442,601

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€126,300

Сумма кредита

€294,700

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€75,780валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€11,788

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€18,945

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в The Eagle Residences по сравнению с местным вторичным рынком?

The Eagle Residences позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Mijas цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в The Eagle Residences?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в The Eagle Residences право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии The Eagle Residences находится от аэропорта Málaga?

Примерно 24 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Офф-план покупатели (The Eagle Residences), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек ведёт все регистрации в reservation list по The Eagle Residences до официального старта продаж. Мы подробно расскажем о вариантах планировок, рассчитаем цифры в вашей валюте и организуем частный просмотр объекта, как только ход строительства позволит доступ.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Mijas в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности