The Eagle Residences, Cerrado del Águila, Las Lagunas de Mijas

Предпускане · Частно разпределение

The Eagle Residences

Cerrado del Águila, Las Lagunas de Mijas · Mijas · Ref: RDEV2734

Цени от

€421,000

Налично

Частно разпределение

Спални

1–3en-suite

Предаване

Q4 2027

Тип

Apartments

Площ от

83 m²

Общо имоти

59 имоти

Фаза

Офф-план

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Вие сте тукОфф-план~32% спестяване

С разрешение

В строеж

Завършено

Roccabox · редакцията

The Eagle Residences, в контекст.

The Eagle Residences се издига на хълмист парцел в Cerrado del Águila, над Las Lagunas de Mijas, там, където теренът се спуска точно толкова, колкото е нужно, за да осигури на всеки дом ясна визуална връзка със Средиземно море.

Става дума за затворен комплекс с нискоетажни сгради, разположен на над два хектара озеленени площи, като сградите са терасирани по наклона, така че гледките към морето остават необезпокоявани от най-ниските нива чак до пентхаусите.

Домовете предлагат разпределения с една, две и три спални, от компактни апартаменти на партерния етаж с частни градини до пентхауси на последния етаж с панорамни тераси и соларии.

Интериорите са завършени с гранитогрес с голям формат и ректифицирани кантове, дограма от алуминий с прекъснат термомост и врати тип повдигни-и-плъзни, двоен стъклопакет със слънчев контрол, както и парапети от закалено ламинирано стъкло на терасите.

Климатизацията разчита на аеротермална система, захранваща подово отопление, топла вода и канален климатик, а цялото управление се извършва чрез домашна автоматизация от телефон.

Общественият живот в комплекса е съсредоточен около безкраен басейн, който създава усещането, че се слива директно с морето отвъд него, а до него са разположени фитнес зала, зона за коуъркинг и релаксация, както и озеленени градини, обгръщащи сградите. Темпото тук умишлено е спокойно: този проект е замислен за хора, които искат усещане за курортен живот, без да напускат Mijas, и които ценят близостта до голф игрища, плаж и магистрала само на няколко минути път.

Строителството напредва към предаване на ключовете през четвъртото тримесечие на 2027 г., като в различните типологии все още се предлага ограничен брой жилища. Цените започват от 421 000 € плюс ДДС за апартамент с една спалня на партерния етаж и достигат малко над 1,09 милиона € за най-големия пентхаус с три спални. Резервацията се обезпечава с скромен депозит, а остатъкът от сумата се разсрочва през целия период на строителство, вместо да се изисква авансово.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
59 gated homes on a 20,000 m² plot, every one oriented to the Mediterranean
02
One to three bedrooms, 83–181 m² built, up to 314 m² with terraces and gardens
03
Infinity pool, gym and more than two hectares of landscaped grounds
04
Aerothermal underfloor heating, ducted air conditioning and app-based home automation
05
34 of 59 remaining, from €421,000 plus VAT, handover Q4 2027

Roccabox AI

Попитайте всичко за The Eagle Residences.

Нашият AI консиерж разполага с най-актуалната информация за този проект, за околния микропазар и за сравнимите проекти наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време на денонощието, и насочва сериозните запитвания директно към отдела на Roccabox.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Видове имоти

Типове имоти & цени

34 units currently available.

Тип	Спални	Площ	Цена от	Налично
1-Bed Ground-Floor Apartment	1	89 m²	€421,000	1
2-Bed Ground-Floor Apartment	2	83–101 m²	€459,000	3
2-Bed Apartment	2	88–136 m²	€473,000	14
3-Bed Ground-Floor Apartment with Garden	3	140–150 m²	€715,000	8
3-Bed Apartment	3	178–181 m²	€966,000	3
2-Bed Penthouse	2	101 m²	€950,000	3
3-Bed Penthouse	3	127 m²	€1,098,000	2

План за плащане: Reservation €12,000; Private purchase contract 20% of total price (VAT included, less reservation); First deferred instalment 15% six months after contract; Second deferred instalment 15% six months later; Completion remaining 50%

Депозит за резервация: €12,000

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. The Eagle Residences в момента се намира в диапазона Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВИЕ СТЕ ТУК

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€421k

Цени на Офф-план

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€619k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

At this stage the scheme is fully priced and fully specified but not yet built, with completion set for Q4 2027 and 34 of 59 homes unsold. That leaves genuine choice of level and aspect and on a stepped hillside site the difference between a mid-floor and a penthouse solarium is significant. Casafari puts the wider area median near €3,424/m², so these homes sit above local resale pricing, where nearby two-bedroom apartments trade around €266,000 to €295,000. The premium buys a new build with aerothermal climate control, parking and storage included and a view protected by the site's own topography. Note that the parcel's cadastral entry still shows a pre-development agricultural classification, normal at this point but worth verifying through your lawyer alongside the licence and bank guarantee.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Офф-план дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост по замисъл

Само 59 резиденции в целия проект. Reservation list се отваря преди публичното стартиране, като ранно записалите се си осигуряват избор на единица и цена, преди да бъде осведомен по-широкият пазар.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

The Eagle Residences не се оценява спрямо средното предлагане на Mijas на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €5,072 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,421/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 18.09.2026 г.

Mijas апартаменти медиана (€/m²)

€3,421

The Eagle Residences (€/м² застроена площ)

€5,072

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

83–181 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

1–3 en-suite

Бани

1–3

Застроена площ

83–181 m²

Етап на строителство

Офф-план

Завършване

Q4 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Cerrado del Águila, Las Lagunas de Mijas

Животът в Mijas

This is a quiet corner of Mijas Costa. The golf course lies immediately alongside the urbanisation, so the view from the terrace is fairway and pine before it becomes sea and El Chaparral is a short run in the other direction for anyone who wants a second course in rotation.

Drop down the hill and La Cala de Mijas arrives in about five minutes: a proper working Spanish town rather than a strip of promenade, with a long beach, beach restaurants that stay open through the winter and enough of a high street to make a Saturday morning worth the trip.

Distance is the quiet advantage here. Marbella and Málaga are each around twenty minutes, which means Puerto Banús for dinner and the airport for a Monday flight are equally straightforward from the same driveway. The climate does the rest. With an average high of 22.3°C and an average low of 14.9°C across the year, terraces of 22 m² to 186 m² are not decorative. They are where most of the living happens, from February lunches to September evenings.

От вашата врата

Marbella Old Town

19 min с кола

17.5 км по права линия

Puerto Banús

27 min с кола

24.4 км по права линия

Málaga Airport

24 min с кола

21.9 км по права линия

Mijas Pueblo

7 min с кола

6.8 км по права линия

La Cala de Mijas

9 min с кола

8.0 км по права линия

Estepona

47 min с кола

42.7 км по права линия

Gibraltar

1h 22m с кола

74.9 км по права линия

Ronda

51 min с кола

46.8 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно дали The Eagle Residences е подходящият избор, преди официалният списък за старта да се затвори, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед на обекта веднага щом бъде разрешен достъп. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€42k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€84k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€295k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€421,000

От €421,000€1,098,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€42,100

Гербов налог / AJD (1.2%)

€5,052

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,210

Адвокатски хонорари (~1%)

€4,210

Всичко включено

€476,572

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,475/мес.

Общо за изплащане

€442,601

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€126,300

Размер на заема

€294,700

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€75,780брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€11,788

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€18,945

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е The Eagle Residences в сравнение с местния пазар на препродажби?

The Eagle Residences е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Mijas по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в The Eagle Residences?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в The Eagle Residences право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е The Eagle Residences от летище Málaga?

Приблизително 24 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Офф-план купувачите на The Eagle Residences обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk обработва всички регистрации в reservation list за The Eagle Residences преди официалното стартиране. Можем да Ви преведем през вариантите на разпределение, да моделираме числата във Вашата валута и да организираме частен оглед на обекта, щом строителството позволи достъп.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Mijas под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся