The Eagle Residences, Cerrado del Águila, Las Lagunas de Mijas

Prélancement · Allocation privée

The Eagle Residences

Cerrado del Águila, Las Lagunas de Mijas · Mijas · Ref: RDEV2734

Prix à partir de

€421,000

Disponible

Allocation privée

Chambres

1–3salle de bain privative

Livraison

Q4 2027

Type

Apartments

Surface à partir de

83 m²

Nombre total de logements

59 logements

Phase

Sur plan

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Vous êtes iciSur plan~32% économie

Avec permis

En construction

Terminé

Roccabox · l'éditorial

The Eagle Residences, en contexte.

The Eagle Residences occupe une parcelle à flanc de colline au sein de Cerrado del Águila, au-dessus de Las Lagunas de Mijas, là où le terrain s'incline juste ce qu'il faut pour offrir à chaque logement une vue dégagée sur la Méditerranée.

Il s'agit d'un ensemble résidentiel fermé et de faible hauteur, réparti sur plus de deux hectares de terrain, dont les bâtiments sont échelonnés le long de la pente afin que la vue mer reste ininterrompue depuis les niveaux inférieurs jusqu'aux penthouses.

Les logements se déclinent en un, deux et trois chambres, depuis des appartements compacts en rez-de-chaussée avec jardin privatif jusqu'aux penthouses des derniers étages dotés de terrasses périphériques et de solariums.

Les intérieurs sont finis avec un carrelage en grès cérame rectifié grand format, des menuiseries en aluminium à rupture de pont thermique équipées de portes coulissantes à galandage, un double vitrage à contrôle solaire, et des garde-corps en verre feuilleté sur les terrasses.

Le confort thermique repose sur un système aérothermique alimentant le chauffage au sol, l'eau chaude sanitaire et la climatisation par conduits, le tout piloté par domotique depuis un smartphone.

La vie en communauté s'articule autour d'une piscine à débordement qui semble se prolonger directement dans la mer, complétée par une salle de sport, un espace de coworking et de détente, ainsi que des jardins paysagers qui enveloppent les bâtiments. Le rythme y est volontairement posé : ce programme s'adresse à ceux qui recherchent une atmosphère de resort sans quitter Mijas, et qui apprécient d'avoir le golf, la plage et l'accès autoroutier à quelques minutes seulement.

Les travaux avancent vers une livraison prévue au quatrième trimestre 2027, avec un nombre limité de logements encore disponibles dans les différentes typologies. Les prix débutent à 421 000 € plus TVA pour un appartement d'une chambre en rez-de-chaussée, et atteignent un peu plus de 1,09 million d'euros pour le plus grand penthouse trois chambres. La réservation s'effectue moyennant un dépôt modeste, le solde étant échelonné tout au long de la construction plutôt qu'exigé d'emblée.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
59 gated homes on a 20,000 m² plot, every one oriented to the Mediterranean
02
One to three bedrooms, 83–181 m² built, up to 314 m² with terraces and gardens
03
Infinity pool, gym and more than two hectares of landscaped grounds
04
Aerothermal underfloor heating, ducted air conditioning and app-based home automation
05
34 of 59 remaining, from €421,000 plus VAT, handover Q4 2027

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur The Eagle Residences.

Notre concierge IA dispose des informations les plus récentes sur ce programme neuf, le micro-marché environnant et les projets comparables à proximité. Il répond dans votre langue, instantanément, à toute heure du jour et de la nuit, et transmet les demandes sérieuses directement au bureau Roccabox.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Types de biens

Types de logements & prix

34 units currently available.

Type	Chambres	Surface	Prix à partir de	Disponible
1-Bed Ground-Floor Apartment	1	89 m²	€421,000	1
2-Bed Ground-Floor Apartment	2	83–101 m²	€459,000	3
2-Bed Apartment	2	88–136 m²	€473,000	14
3-Bed Ground-Floor Apartment with Garden	3	140–150 m²	€715,000	8
3-Bed Apartment	3	178–181 m²	€966,000	3
2-Bed Penthouse	2	101 m²	€950,000	3
3-Bed Penthouse	3	127 m²	€1,098,000	2

Plan de paiement: Reservation €12,000; Private purchase contract 20% of total price (VAT included, less reservation); First deferred instalment 15% six months after contract; Second deferred instalment 15% six months later; Completion remaining 50%

Acompte de réservation: €12,000

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. The Eagle Residences se situe actuellement dans la tranche Sur plan.

Prochainement

~40% off

Sur plan

VOUS ÊTES ICI

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€421k

Prix de Sur plan

Référence projetée à la remise des clés

€619k

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

At this stage the scheme is fully priced and fully specified but not yet built, with completion set for Q4 2027 and 34 of 59 homes unsold. That leaves genuine choice of level and aspect and on a stepped hillside site the difference between a mid-floor and a penthouse solarium is significant. Casafari puts the wider area median near €3,424/m², so these homes sit above local resale pricing, where nearby two-bedroom apartments trade around €266,000 to €295,000. The premium buys a new build with aerothermal climate control, parking and storage included and a view protected by the site's own topography. Note that the parcel's cadastral entry still shows a pre-development agricultural classification, normal at this point but worth verifying through your lawyer alongside the licence and bank guarantee.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase Sur plan confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté par conception

Seulement 59 résidences sur l'ensemble du programme. La reservation list ouvre avant le lancement public : les premiers inscrits sécurisent le choix du lot et le prix avant que le reste du marché ne soit contacté.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

The Eagle Residences n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Mijas. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €5,072 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,421/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 18/09/2026

Médiane Mijas appartements (€/m²)

€3,421

The Eagle Residences (€/m² construit)

€5,072

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Parcelle vérifiée

Registre foncier national espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

83–181 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

1–3 salle de bain privative

Salles de bain

1–3

Surface construite

83–181 m²

Stade de construction

Sur plan

Livraison

Q4 2027

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Cerrado del Águila, Las Lagunas de Mijas

Vivre à Mijas

This is a quiet corner of Mijas Costa. The golf course lies immediately alongside the urbanisation, so the view from the terrace is fairway and pine before it becomes sea and El Chaparral is a short run in the other direction for anyone who wants a second course in rotation.

Drop down the hill and La Cala de Mijas arrives in about five minutes: a proper working Spanish town rather than a strip of promenade, with a long beach, beach restaurants that stay open through the winter and enough of a high street to make a Saturday morning worth the trip.

Distance is the quiet advantage here. Marbella and Málaga are each around twenty minutes, which means Puerto Banús for dinner and the airport for a Monday flight are equally straightforward from the same driveway. The climate does the rest. With an average high of 22.3°C and an average low of 14.9°C across the year, terraces of 22 m² to 186 m² are not decorative. They are where most of the living happens, from February lunches to September evenings.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

19 min en voiture

17.5 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

27 min en voiture

24.4 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

24 min en voiture

21.9 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

7 min en voiture

6.8 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

9 min en voiture

8.0 km à vol d'oiseau

Estepona

47 min en voiture

42.7 km à vol d'oiseau

Gibraltar

1h 22m en voiture

74.9 km à vol d'oiseau

Ronda

51 min en voiture

46.8 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement si The Eagle Residences constitue le choix qui vous convient avant la clôture de la liste de lancement officielle, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée du site dès que l'accès en sera autorisé. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

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WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€42k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€84k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€295k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€421,000

À partir de €421,000€1,098,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€42,100

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€5,052

Notaire + registre (~1 %)

€4,210

Frais juridiques (~1 %)

€4,210

Tout compris

€476,572

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€1,475/mois

Total à rembourser

€442,601

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€126,300

Montant du prêt

€294,700

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€75,780plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€11,788

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€18,945

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

The Eagle Residences est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

The Eagle Residences se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Mijas au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à The Eagle Residences ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à The Eagle Residences ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve The Eagle Residences de l'aéroport de Málaga ?

Environ 24 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade Sur plan, The Eagle Residences acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk gère toutes les inscriptions à la reservation list de The Eagle Residences avant le lancement officiel. Nous vous présentons les options de plans, chiffrons l'opération dans votre devise et organisons une visite privée du site dès que l'avancement des travaux le permet.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

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