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Commercialisation privée par phases · Reservation list Roccabox ouverte · 117 résidences au total
Hipódromo Mijas, Cerrado del Águila / Hipódromo, Mijas Costa
Hipódromo Mijas, Cerrado del Águila / Hipódromo, Mijas Costa
Hipódromo Mijas, Cerrado del Águila / Hipódromo, Mijas Costa
Hipódromo Mijas, Cerrado del Águila / Hipódromo, Mijas Costa
Hipódromo Mijas, Cerrado del Águila / Hipódromo, Mijas Costa
Prélancement · Allocation privée

Hipódromo Mijas

Cerrado del Águila / Hipódromo, Mijas Costa · Mijas · Ref: RDEV2750
Prix à partir de
€256,000
Disponible
Allocation privée
Chambres
1–3salle de bain privative
Livraison
Q2 2028
Type
Apartments
Surface à partir de
69
Nombre total de logements
117 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial

Hipódromo Mijas, en contexte.

Hipódromo Mijas occupe l'un des recoins les plus méconnus de la Costa del Sol, un espace paisible niché entre montagne et Méditerranée, juste à côté de l'ancien hippodrome de la Costa del Sol, à Mijas. Au nord de Fuengirola et à environ 25 minutes de Marbella, cet emplacement offre de larges horizons sans renoncer au confort de la proximité : l'AP-7 et l'A-7 sont à deux pas, et les aéroports de Málaga comme de Gibraltar restent aisément accessibles.

La résidence propose des logements d'une, deux et trois chambres répartis dans des immeubles de faible hauteur, ainsi qu'une sélection de penthouses dotés de terrasses de plus de 125 mètres carrés.

Chaque logement est vendu avec une place de garage et un débarras inclus, et les intérieurs bénéficient d'une cuisine équipée, d'une climatisation par conduits et d'un système aérothermique de production d'eau chaude en standard.

La faible densité a manifestement guidé la conception de cet ensemble. Plutôt que de multiplier les logements, les architectes ont privilégié de généreux jardins paysagers, une piscine, un espace extérieur dédié au sport et à la callisthénie, une salle de sport entièrement équipée ainsi qu'un espace réservé au yoga et à la méditation. Une salle gourmande à usage collectif et un espace de coworking complètent ces prestations, offrant aux résidents des lieux de rencontre, de travail ou simplement de détente sans quitter la résidence.

Ce qui rend Hipódromo Mijas si séduisant ne tient pas uniquement à la liste de ses prestations, mais à l'équilibre qu'il propose.

Vous y trouverez une architecture contemporaine et une qualité de construction réelle, mais aussi la proximité des golfs de Cerrado del Águila et d'El Chaparral, un accès rapide à la plage et la commodité du quotidien grâce aux commerces, restaurants et ports de plaisance environnants.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil

Chiffres clés

01
117 apartments across three four-storey blocks, with only 10 homes still available
02
One to three bedrooms, 69 to 119 m² built, priced from €256,000 to €541,000
03
Garage space and storage room included with every home, not sold separately
04
Penthouse terraces of more than 125 m² with views to the Mediterranean
05
Under construction now, completion scheduled for Q2 2028
Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Hipódromo Mijas.

Notre concierge IA dispose des informations les plus récentes sur ce programme neuf, le micro-marché environnant et les projets comparables à proximité. Il répond dans votre langue, instantanément, à toute heure du jour et de la nuit, et transmet les demandes sérieuses directement au bureau Roccabox.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Types de biens

Types de logements & prix

10 units currently available.

Type Chambres Surface Prix à partir de Disponible
1-Bed Apartment 1 69 m² €256,000 1
2-Bed Apartment 2 81–94 m² €278,000 4
3-Bed Apartment 3 109–119 m² €344,000 3
2-Bed Penthouse 2 110 m² €541,000 2
La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Hipódromo Mijas se situe actuellement dans la tranche En construction.

PLUS MOINS REMISE AUJOURD'HUI · VOUS ÊTES ICI BIENTÔTSUR PLANPERMISCONSTR.TERMINÉ ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€256k
Prix de En construction
Analyse Roccabox

Construction has already started, so the usual pre-launch uncertainty is largely behind this one and the Q2 2028 delivery date is set against a built structure rather than a plan. The scarcity is real: ten homes left of 117, which means the remaining choice of orientation, floor level and terrace size will thin quickly. On price, entry pricing works out near €3,700 per m², against a broad Costa del Sol median around €3,421 and an area average of €4,236, though that comparison is drawn from a wide, low-confidence sample. More usefully, nearby two and three-bedroom resales sit at €265,000 to €289,000, typically older stock without a garage, storage or aerothermal systems included.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

01

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

02

Rareté par conception

Seulement 117 résidences sur l'ensemble du programme. La reservation list ouvre avant le lancement public : les premiers inscrits sécurisent le choix du lot et le prix avant que le reste du marché ne soit contacté.

03

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Hipódromo Mijas n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Mijas. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €3,710 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,421/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 18/09/2026

Médiane Mijas appartements (€/m²)
€3,421
Hipódromo Mijas (€/m² construit)
€3,710
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
Hipódromo Mijas
Hipódromo Mijas
Hipódromo Mijas
69–119 m²
Surface intérieure par unité
Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres
1–3 salle de bain privative
Salles de bain
1–2
Surface construite
69–119 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
Q2 2028
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Cerrado del Águila / Hipódromo, Mijas Costa

Vivre à Mijas

This is the quieter side of Mijas Costa, a pocket of open land in an area where undeveloped ground has become rare. The old racecourse sits directly alongside and remains in use, hosting riding lessons and equestrian events alongside other sport and recreation, with a handful of bars and cafés that give the immediate surroundings a local rather than resort character.

The coast is a short drive rather than a walk and that is the trade. La Cala de Mijas and Fuengirola both sit within minutes, which means beach clubs, a working town centre, weekly markets, supermarkets and the kind of restaurant choice that holds up in February as well as August.

Golf courses ring the area and the marinas further along the coast are an easy run on the A-7.

Day to day, life here leans on the development itself. Mornings in the gym or the calisthenics zone, the pool through the long warm months, an hour in the yoga and mindfulness area, then supper on a terrace facing the sea with the mountains behind you. For families or long-stay owners, the airport access matters: Málaga is comfortably reached for weekend arrivals, Gibraltar for the western run.

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Ronda
51 min en voiture
46.8 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement si Hipódromo Mijas constitue le choix qui vous convient avant la clôture de la liste de lancement officielle, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée du site dès que l'accès en sera autorisé. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Visite guidée

Découvrez le programme en vidéo

Hipódromo Mijas
Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation
€26k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€51k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€179k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

€256,000
À partir de €256,000€541,000
TVA / IVA (10 % neuf)
€25,600
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€3,072
Notaire + registre (~1 %)
€2,560
Frais juridiques (~1 %)
€2,560
Tout compris
€289,792
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité
€897/mois
Total à rembourser
€269,135
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€76,800
Montant du prêt
€179,200
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison
€46,080plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€7,168
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€11,520
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Hipódromo Mijas est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Hipódromo Mijas se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Mijas au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Hipódromo Mijas ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Hipódromo Mijas ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Hipódromo Mijas de l'aéroport de Málaga ?
Environ 24 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Hipódromo Mijas acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk gère toutes les inscriptions à la reservation list de Hipódromo Mijas avant le lancement officiel. Nous vous présentons les options de plans, chiffrons l'opération dans votre devise et organisons une visite privée du site dès que l'avancement des travaux le permet.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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