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Vendita privata a fasi · Reservation list Roccabox aperta · 117 residenze totali
Hipódromo Mijas, Cerrado del Águila / Hipódromo, Mijas Costa
Hipódromo Mijas, Cerrado del Águila / Hipódromo, Mijas Costa
Hipódromo Mijas, Cerrado del Águila / Hipódromo, Mijas Costa
Hipódromo Mijas, Cerrado del Águila / Hipódromo, Mijas Costa
Hipódromo Mijas, Cerrado del Águila / Hipódromo, Mijas Costa
Pre-lancio · Assegnazione privata

Hipódromo Mijas

Cerrado del Águila / Hipódromo, Mijas Costa · Mijas · Ref: RDEV2750
Prezzi da
€256,000
Disponibile
Assegnazione privata
Camere da letto
1–3en-suite
Consegna
Q2 2028
Tipologia
Apartments
Superficie da
69
Totale abitazioni
117 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale

Hipódromo Mijas, nel contesto.

Hipódromo Mijas si trova in uno degli angoli più sottovalutati della Costa del Sol, un tratto di terra tranquillo tra le montagne e il Mediterraneo, accanto al vecchio ippodromo della Costa del Sol a Mijas. A nord di Fuengirola e a circa 25 minuti da Marbella, questa è una posizione che rinuncia al rumore della città in favore di orizzonti aperti senza rinunciare alla comodità: la AP-7 e la A-7 sono a breve distanza e sia l'aeroporto di Málaga che quello di Gibilterra sono facilmente raggiungibili.

Il complesso residenziale si compone di appartamenti da una, due e tre camere distribuiti in edifici di poche altezze, oltre a una selezione di attici con terrazze che superano i 125 metri quadrati.

Ogni abitazione include un posto auto in garage e un ripostiglio, mentre gli interni sono rifiniti con cucine arredate, climatizzazione canalizzata e sistema di produzione di acqua calda ad aerotermia di serie.

La bassa densità è stata evidentemente un principio guida del progetto. Piuttosto che accostare le abitazioni le une alle altre, il progetto lascia spazio a generosi giardini paesaggistici, una piscina, una zona sportiva all'aperto per il calisthenics, una palestra completamente equipaggiata e uno spazio dedicato allo yoga e alla mindfulness. Una sala sociale gourmet e un'area coworking completano la gamma di servizi, offrendo ai residenti luoghi dove ritrovarsi, lavorare o semplicemente rilassarsi senza dover uscire dalla residenza.

Ciò che rende Hipódromo Mijas così interessante non è soltanto l'elenco delle caratteristiche, ma l'equilibrio che riesce a raggiungere.

Si ottengono un'architettura contemporanea e una qualità costruttiva autentica, ma anche la vicinanza ai campi da golf di Cerrado del Águila e El Chaparral, una breve distanza dalla spiaggia e la comodità quotidiana di negozi, ristoranti e porti turistici nelle vicinanze.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi

Dati principali

01
117 apartments across three four-storey blocks, with only 10 homes still available
02
One to three bedrooms, 69 to 119 m² built, priced from €256,000 to €541,000
03
Garage space and storage room included with every home, not sold separately
04
Penthouse terraces of more than 125 m² with views to the Mediterranean
05
Under construction now, completion scheduled for Q2 2028
Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Hipódromo Mijas.

Il nostro concierge AI dispone del brief più aggiornato su questo sviluppo, sul micromercato circostante e sui progetti comparabili nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, a qualsiasi ora del giorno e della notte, e indirizza le richieste più serie direttamente al desk Roccabox.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Tipologie di immobile

Tipologie di unità & prezzi

10 units currently available.

Tipologia Letti Superficie Prezzo da Disponibile
1-Bed Apartment 1 69 m² €256,000 1
2-Bed Apartment 2 81–94 m² €278,000 4
3-Bed Apartment 3 109–119 m² €344,000 3
2-Bed Penthouse 2 110 m² €541,000 2
La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Hipódromo Mijas si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

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In arrivo
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Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€256k
Prezzi di In costruzione
Il parere dell'analista Roccabox

Construction has already started, so the usual pre-launch uncertainty is largely behind this one and the Q2 2028 delivery date is set against a built structure rather than a plan. The scarcity is real: ten homes left of 117, which means the remaining choice of orientation, floor level and terrace size will thin quickly. On price, entry pricing works out near €3,700 per m², against a broad Costa del Sol median around €3,421 and an area average of €4,236, though that comparison is drawn from a wide, low-confidence sample. More usefully, nearby two and three-bedroom resales sit at €265,000 to €289,000, typically older stock without a garage, storage or aerothermal systems included.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

01

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

02

Esclusività by design

Soltanto 117 residenze nell'intero progetto. La reservation list apre prima del lancio pubblico: chi si registra per primo assicura la scelta dell'unità e il prezzo prima che venga contattato il mercato più ampio.

03

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Hipódromo Mijas non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Mijas. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €3,710 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,421/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 18/09/2026

Mediana Mijas appartamenti (€/m²)
€3,421
Hipódromo Mijas (€/m² costruito)
€3,710
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
Hipódromo Mijas
Hipódromo Mijas
Hipódromo Mijas
69–119 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto
1–3 en-suite
Bagni
1–2
Superficie costruita
69–119 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
Q2 2028
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Cerrado del Águila / Hipódromo, Mijas Costa

Vivere a Mijas

This is the quieter side of Mijas Costa, a pocket of open land in an area where undeveloped ground has become rare. The old racecourse sits directly alongside and remains in use, hosting riding lessons and equestrian events alongside other sport and recreation, with a handful of bars and cafés that give the immediate surroundings a local rather than resort character.

The coast is a short drive rather than a walk and that is the trade. La Cala de Mijas and Fuengirola both sit within minutes, which means beach clubs, a working town centre, weekly markets, supermarkets and the kind of restaurant choice that holds up in February as well as August.

Golf courses ring the area and the marinas further along the coast are an easy run on the A-7.

Day to day, life here leans on the development itself. Mornings in the gym or the calisthenics zone, the pool through the long warm months, an hour in the yoga and mindfulness area, then supper on a terrace facing the sea with the mountains behind you. For families or long-stay owners, the airport access matters: Málaga is comfortably reached for weekend arrivals, Gibraltar for the western run.

Dalla tua porta
Marbella Old Town
19 min in auto
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Gibraltar
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Ronda
51 min in auto
46.8 km in linea d'aria
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà se Hipódromo Mijas sia la soluzione giusta prima che si chiuda la lista di lancio ufficiale, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata del sito non appena l'accesso sarà consentito. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Tour virtuale

Guarda il progetto in video

Hipódromo Mijas
Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione
€26k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€51k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€179k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

€256,000
Da €256,000€541,000
IVA (10% nuovo edificio)
€25,600
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€3,072
Notaio + registro (~1%)
€2,560
Spese legali (~1%)
€2,560
Tutto incluso
€289,792
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile
€897/mese
Totale da rimborsare
€269,135
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€76,800
Importo del prestito
€179,200
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento
€46,080rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€7,168
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€11,520
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Hipódromo Mijas rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Hipódromo Mijas si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Mijas, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Hipódromo Mijas?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Hipódromo Mijas dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Hipódromo Mijas dall'aeroporto di Málaga?
Circa 24 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Hipódromo Mijas possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk gestisce tutte le iscrizioni alla reservation list di Hipódromo Mijas prima del lancio ufficiale. Possiamo illustrarLe le opzioni di layout, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita privata al sito non appena l'avanzamento dei lavori ne consentirà l'accesso.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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