Строится · текущая очередь

Vista Lago

La Quinta · Benahavís · Ref: RDEV2603

Цены от

€6,995,000

В наличии

3 из 7

Спальни

3–4с собственной ванной

Передача

Between 2nd Quarter 2026 and…

Тип

Villas

Площадь от

657 m²

Всего резиденций

7 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Vista Lago, в контексте.

Устойчивое роскошное жилое сообщество, состоящее из 18 индивидуально спроектированных вилл, расположенное в пределах эксклюзивного поместья площадью 200 гектаров Real de La Quinta Country Club. Окруженные захватывающими дух природными пейзажами, граничащими с биосферным заповедником ЮНЕСКО, эти исключительные дома находятся всего в 15 минутах от Марбельи.

Проект был награжден премией **"Лучший жилой комплекс в мире"** на Международных премиях в области недвижимости 2022 года.

Эти архитектурно спроектированные дома не имеют аналогов. Каждая из 18 вилл имеет уникальный дизайн с индивидуальными интерьерами, мебелью и отделкой, отражающими их особый характер.

То, что их объединяет, помимо исключительных видов, - это непоколебимое стремление к исключительному дизайну, инновациям и творчеству, редко встречающимся в жилых комплексах. Передовые системы домашней автоматизации и премиальные системы освещения превращают каждую виллу в по-настоящему умный дом.

Безупречный образ жизни между внутренним и внешним пространством лежит в основе дизайна каждой виллы. Просторные жилые зоны плавно переходят на обширные террасы, создавая исключительные открытые жилые пространства.

Каждое удобство, которое вы только можете пожелать, находится в считанные минуты отсюда.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Three- to four-bedroom villas, 657–992 m² built on plots up to 9,644 m²
02
Bespoke UDesign architecture, awarded World's Best Residential Development 2022
03
Views across the estate lake, Mediterranean and, on clear days, Gibraltar and Africa
04
Within Real de La Quinta's 200-hectare estate, a UNESCO Biosphere Reserve border
05
Under construction, delivery expected between Q2 2026 and 2027 — four of seven released villas sold

Текущая очередь

Оставшиеся виллы: 3

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 3 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
9	—	—	4	4	657 m²	39 м² терраса · 212 м² сад · 1784 м² участок	1
10	—	—	3	3	785 m²	82 м² терраса · 170 м² сад · 1832 м² участок	1
16	—	—	3	5	992 m²	149 м² терраса · 250 м² сад · 9644 м² участок	1

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Vista Lago.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

виллы: осталось 3 из 7

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Виллы с 3 спальнями 785–992 m²

От

€7,995,000

Доступно 2

Вилла с 4 спальнями 657 m²

От

€6,995,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Vista Lago находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€7M

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€8.97M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Vista Lago is already under construction, with delivery scheduled between Q2 2026 and 2027 — near enough to plan around, far enough to still influence specification. Buyers can customise the basement level and select from furniture, art and business packages designed by UDesign. Scarcity is real: of the seven villas currently released, four are sold, leaving three. At €6,995,000 upward for homes of this scale and provenance, the entry point reflects a tier well above the wider Benahavís resale market.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 3 из 7 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Vista Lago определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Benahavís. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €10,647 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €4,996/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 21.07.2026

Медиана: Benahavís, виллы (€/m²)

€4,996

Vista Lago (€/м² застроенной площади)

€10,647

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

657–992 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3–4 с собственной ванной

Ванные комнаты

3–5

Площадь застройки

657–992 m²

Площадь участка

1784–9644 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Between 2nd Quarter 2026 and…

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

La Quinta

Жизнь в Benahavís

Гольф

1.0 km

Driving Range / German Golf Academy

Пляж

6.2 km

Playa Canina Ventura del Mar

Аэропорт

47.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Аптека

2.8 km

Farmacia Monte Halcones

Больница

3.8 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / теннис

6.7 km

Puente Romano

Марина

6.2 km

Puerto Deportivo José Banus

Железнодорожная станция

28.5 km

Ronda

The setting is rural and quiet, bordering the Embalse de la Concepción reservoir and its network of hiking trails, yet the coast is close. Beaches at Puerto Banús and San Pedro are around twelve to thirteen minutes by car, and the marina at Puerto Banús a similar distance.

Golf is immediate: a driving range sits two minutes away, with Magna Marbella and La Zagaleta's course within seven, and the estate's own Real de La Quinta course on site. Padel and tennis at Puente Romano, and HC Marbella International Hospital, are both under fifteen minutes. Málaga airport is roughly an hour's drive. 1°C.

От вашей двери

Marbella Old Town

11 min на автомобиле

9.9 км напрямую

Puerto Banús

7 min на автомобиле

6.1 км напрямую

Málaga Airport

51 min на автомобиле

46.6 км напрямую

Mijas Pueblo

35 min на автомобиле

32.2 км напрямую

La Cala de Mijas

34 min на автомобиле

30.9 км напрямую

Estepona

20 min на автомобиле

18.2 км напрямую

Gibraltar

59 min на автомобиле

54.4 км напрямую

Ronda

31 min на автомобиле

28.0 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Vista Lago резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€700k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€1.4M20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€4.9M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€6,995,000

От €6,995,000€9,995,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€699,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€83,940

Нотариус + регистрация (~1%)

€69,950

Юридические расходы (~1%)

€69,950

Итого

€7,848,390

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€24,513/мес

Общая сумма выплат

€7,353,910

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€2,098,500

Сумма кредита

€4,896,500

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€1,259,100валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€195,860

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€314,775

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Vista Lago по сравнению с местным вторичным рынком?

Vista Lago позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Benahavís цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Vista Lago?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Vista Lago право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Vista Lago находится от аэропорта Málaga?

Примерно 51 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Vista Lago), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 3 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Benahavís в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности

Присылайте мне обновления через WhatsApp / SMS (необязательно)

Я ищу

Узнать больше

Новостройки рядом с Benahavís

50 тщательно отобранных проектов на Costa del Sol, заслуживающих внимания.