Off-plan · current release

Villa Agua

Bel-Air · Estepona

Priser från

€1,650,000

Tillgänglig

1 av 1

Sovrum

3en-suite

Leverans

22 meses

Typ

Villas

Storlek från

295 m²

Totalt antal bostäder

1 bostäder

Fas

Off-plan

Få mer information → 💬 WhatsApp oss

Licensierad mäklarbyrå · grundad 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektets livscykel

Kommer snart

Du är härOff-plan~32% besparing

Med tillstånd

Under uppförande

Färdigställt

Roccabox · the editorial

Villa Agua, in context.

```html

Denna villa är designad som en högenergieeffektiv Passivhus-villa som harmonierar samtida arkitektur, avancerad teknologi och bioklimatiska principer.

Designkonceptet prioriterar komfort, låg energiförbrukning och hälsosamma innemiljöer, och kombinerar modern estetik med hållbarhet.

Dess eleganta volymer, stora fönster och öppna interiörer skapar en sömlös koppling mellan inomhus- och utomhusliv, vilket betonar naturligt ljus, orientering och landskapsintegration.

Fastigheten har en total inomhusarea på 295 m², kompletterad med 25 m² terrasser som möjliggör att njuta av utomhusmiljön och avkopplingsmoment.

Villan är fördelad över tre nivåer, genomtänkt utformad för att optimera komfort och intimitet i varje utrymme.

I källarvåningen, med en yta på 75 m², finns ett komplett wellnessområde som inkluderar en bastu och relaxationszon, tillsammans med en separat dusch och badrum. Denna nivå erbjuder också ett rymligt flerfunktionellt rum som kan anpassas som gym, biograf eller privat lounge. Dessutom inkluderar det ett tvättstuga, teknisk rum, förvaringsutrymme och cirkulationsområden.

Bottenvåningen, som mäter 110 m², är hemmet för fastighetens hjärta: ett ljust 35 m² vardags- och matrum sömlöst integrerat med ett modernt öppet kök med en central köksö, vilket skapar ett idealt utrymme för både dagligt liv och underhållning. Denna nivå inkluderar också ett ytterligare sovrum som kan användas som kontor eller gästrum, ett fullständigt badrum och ett generöst entré- och cirkulationsområde.

På första våningen, också 110 m², hittar du sovrummet. Huvudsovrummet har ett walk-in-garderob och ett eget badrum, vilket erbjuder en privat och elegant tillflyktsort. Denna våning inkluderar också två ytterligare sovrum, ett delat badrum och rikliga cirkulerings- och förvaringsutrymmen.

Terrassen, totalt 25 m², är uppdelad mellan en huvudterrass på bottenvåningen—perfekt för utomhusmiddag eller avkoppling—och en privat terrass ansluten till huvudsovrummet, idealisk för att starta dagen i en lugn miljö.

```

Sammanställt av Roccabox avdelning för nyproduktion · Marbella

Snabböversikt

Viktiga fakta

01
Single Passive House villa — one unit, one opportunity, no competing neighbours on-site
02
295 m² across three levels on a 1,230 m² private plot in Bel-Air, Estepona
03
Dedicated 75 m² wellness floor: sauna, relaxation zone, cinema or gym room
04
Bioclimatic design: airtightness, mechanical heat recovery, low energy consumption by certification
05
Priced at €1,650,000 — approximately €5,593/m² against a local median of €4,457/m²

The current release

The 1 remaining villa

Varje enhet specificeras individuellt. Priser lämnas ut på förfrågan.

+Visa fullständig enhetslistaDölj enhetslista 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Enhet	Byggnad	Våning	Sovrum	Badrum	Inre	Utomhus	Garage
G.1	—	—	3	3	295 m²	25 m² terrace · 1230 m² plot	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Agua.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Tränad på de senaste uppgifterna för detta projekt

Svar visas här. Prova en startfråga ovan eller skriv din egen.

Aktuell tillgänglighet

1 of 1 villas remain

Aktuell data uppdateras nattligen från våra flera oberoende källor.

3-bedroom villa 295 m²

Från

€1,650,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Agua currently sits in the Off-plan band.

Kommer snart

~40% off

Off-plan

DU ÄR HÄR

~32% off

Med tillstånd

~27% off

Under uppförande

~22% off

Färdigställt

~16% off

Aktuellt ingångspris

€1.65M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€2.43M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Agua is at off-plan stage with completion quoted at 22 months — early enough to enter at the agreed price before construction costs and land scarcity in Bel-Air push comparable new-build values further. The data for this micro-location shows a current median of €4,457/m² across resale stock; this villa is being delivered at a measurable premium to that median, which reflects both Passive House specification and plot size. With only one unit in existence, there is no phasing risk and no queue — the decision is binary.

Reservera tidigt

Varför köpare reserverar i detta skede

Anpassningsmöjligheter

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivitet och specifikation

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Riskhanteradt köptillfälle

Köpare av spanska nybyggen skyddas av etappvisa betalningar under bankgaranti, tioårig strukturell garanti och fullständig licensgranskning. Roccabox förmedlar allt detta genom reglerade juridiska ombud.

Marknadens verklighet

The premium, contextualised

Användbar kontext — ersätter inte en värdering på enhetsnivå. Prisdata korsrefererad mot aktuella marknadssignaler från Costa del Sol.

Villa Agua is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,593 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Villa Agua (€/m² built)

€5,593

Premiet återspeglar

nybyggnadsstandard · begränsat utbud · tomt & orientering

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licensierad, reglerad och betrodd sedan 2017. Vi verifierar varje projekt innan vi listar det.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Tomt verifierad

Spanskt nationellt fastighetsregister

◆

Aktuell marknadsdata

Korsrefererad mot de mest tillförlitliga källorna på Costa del Sol

◆

Köparskydd

Etappvisa betalningar · bankgaranti · 10-årsgaranti

295 m²

Boarea per enhet

Specifikation

Vad varje enhet inkluderar

Sovrum

3 en-suite

Badrum

Byggd area

295 m²

Tomtstorlek

1230 m²

Byggfas

Off-plan

Färdigställande

22 meses

Garanti

10-årig strukturell

Energi

Klass A (nybyggnation)

Bel-Air

Living in Estepona

Golf

949 m

Tramores Golf

Strand

1.4 km

Playa del Saladillo

Flygplats

44.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurang

847 m

Rincón del Marqués

Café

1.0 km

Café

Bar

1.1 km

Santa Maria

Stormarknad

447 m

Gardencenter Viveros del Valle

Apotek

870 m

Farmacia BEL AIR

Sjukhus

3.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tennis

1.3 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

8.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Tågstation

29.2 km

Cortes de la Frontera

Bel-Air sits in the hills above the Estepona coastline, in the corridor between Estepona town and the golf valleys of Guadalmina and Los Flamingos — an area that has consolidated over the past decade as one of the Western Costa del Sol's most sought-after residential addresses. The combination of elevated position, relative quiet, and proximity to both the A-7 coast road and the AP-7 motorway means Marbella's Golden Mile is under twenty minutes by car, whilst Estepona's old town and marina are closer still. The area is well served by golf, beach clubs, and international schooling options, without the density of Puerto Banús. Gibraltar International Airport lies approximately 54 km to the south-west, with Málaga–Costa del Sol Airport accessible in under an hour.

Från din dörr

Marbella Old Town

17 min med bil

15.3 km fågelvägen

Puerto Banús

9 min med bil

8.4 km fågelvägen

Málaga Airport

59 min med bil

53.9 km fågelvägen

Mijas Pueblo

43 min med bil

39.1 km fågelvägen

La Cala de Mijas

39 min med bil

35.8 km fågelvägen

Estepona

11 min med bil

10.0 km fågelvägen

Gibraltar

50 min med bil

45.8 km fågelvägen

Ronda

35 min med bil

32.0 km fågelvägen

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Avdelning för nyproduktion · Marbella-kontoret

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Agua residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Verkliga siffror

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typisk betalningsplan för offplan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Vid reservation

€165k10%

Återbetalningsbar reservationsdeposition fram till kontraktsskrivning; låser enheten från den öppna marknaden.

Kontraktsskrivning

€330k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Vid färdigställande

€1.16M70%

Resterande belopp betalas vid nyckelöverlämning och utfärdande av inflyttningslicens.

Total ägandekostnad

Köpesumma · dra för att modellera

€1,650,000

Från €1,650,000€2,145,000

Moms / IVA (10% nybygge)

€165,000

Stämpelskatt / AJD (1,2%)

€19,800

Notarie + registrering (~1%)

€16,500

Juridiska avgifter (~1%)

€16,500

Totalt

€1,851,300

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanskt bolånescenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Månadsbetalning

€5,782/mån

Totalt återbetalningsbelopp

€1,734,661

LTV · 70%

50%70%

Löptid · 25 år

10 år30 år

Ränta · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderlig handpenning

€495,000

Lånebelopp

€1,155,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investeringsutsikter

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Behåll och sälj vid inflyttning

€297,000bruttovärdeökning

B · Långtidsuthyrning (brutto/år)

€46,200

C · Korttidsuthyrning (topp brutto/år)

€74,250

Värdestegring · 8-årsreferens för området

+30–40%

Personlig 5-årsmodell

på förfrågan

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Residensplanering för köpare utanför EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Vanliga frågor

Att köpa offplan i Spanien – dina frågor besvarade

Raka svar på de frågor våra specialister får mest. För allt annat svarar assistenten ovan i realtid.

Is Villa Agua a good investment compared to the local resale market?

Villa Agua is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Agua?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Agua qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Agua from Málaga airport?

Approximately 59 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Villa Agua buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Tala med oss

Tala med vårt team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Fråga assistenten