على المخطط · current release

Villa Agua

Bel-Air · Estepona

الأسعار تبدأ من

€1,650,000

متاح

1 من 1

غرف النوم

3حمام خاص

التسليم

22 meses

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

295 m²

إجمالي الوحدات

1 وحدات

المرحلة

على المخطط

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

أنت هناعلى المخطط~32% توفير

مع رخصة

قيد البناء

مكتمل

Roccabox · the editorial

Villa Agua, in context.

```html

تم تصميم هذه الفيلا كفيلا منزل سلبي عالي الكفاءة يجمع بين العمارة المعاصرة والتكنولوجيا المتقدمة والمبادئ المناخية الحيوية.

يعطي مفهوم التصميم الأولوية للراحة واستهلاك الطاقة المنخفض والبيئات الداخلية الصحية، ويجمع بين الجماليات الحديثة والاستدامة.

تخلق أحجامها الأنيقة والنوافذ الكبيرة والفراغات المفتوحة اتصالاً سلساً بين المعيشة الداخلية والخارجية، مع التأكيد على الضوء الطبيعي والاتجاه والتكامل مع المناظر الطبيعية.

تتميز العقارات بمساحة داخلية إجمالية تبلغ 295 م²، مكملة بـ 25 م² من التراسات التي تتيح الاستمتاع بالهواء الطلق ولحظات الاسترخاء.

توزعت الفيلا على ثلاثة مستويات، تم تصميمها بعناية لتحسين الراحة والخصوصية في كل مساحة.

في الطابق السفلي شبه المغمور، بمساحة 75 م²، يوجد منطقة عافية كاملة تتضمن ساونا ومنطقة استرخاء، جنباً إلى جنب مع دش منفصل وحمام. يوفر هذا المستوى أيضاً غرفة متعددة الأغراض واسعة يمكن تكييفها كصالة ألعاب رياضية أو غرفة سينما أو صالة خاصة. بالإضافة إلى ذلك، يتضمن منطقة غسيل وغرفة تقنية ومساحة تخزين ومناطق تداول.

الطابق الأرضي، الذي يبلغ 110 م²، يضم قلب العقار: منطقة معيشة وطعام مشرقة بمساحة 35 م² متكاملة بسلاسة مع مطبخ حديث بتصميم مفتوح يضم جزيرة مركزية، مما يخلق مساحة مثالية للحياة اليومية والترفيه. يتضمن هذا المستوى أيضاً غرفة نوم إضافية يمكن استخدامها كمكتب أو غرفة ضيوف، وحمام كامل، ومنطقة دخول واسعة ومساحة تداول.

في الطابق الأول، بمساحة 110 م² أيضاً، ستجد منطقة النوم. تتميز غرفة النوم الرئيسية بخزانة ملابس وحمام خاص، مما يوفر ملاذاً خاصاً وأنيقاً. يتضمن هذا الطابق أيضاً غرفتي نوم إضافيتين وحماماً مشتركاً ومساحات تداول وتخزين واسعة.

يتم تقسيم التراسات، التي يبلغ مجموعها 25 م²، بين تراس رئيسي في الطابق الأرضي مثالي للطعام في الهواء الطلق أو الاسترخاء، وتراس خاص متصل بغرفة النوم الرئيسية، مثالي لبدء اليوم في بيئة هادئة.

```

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Single Passive House villa — one unit, one opportunity, no competing neighbours on-site
02
295 m² across three levels on a 1,230 m² private plot in Bel-Air, Estepona
03
Dedicated 75 m² wellness floor: sauna, relaxation zone, cinema or gym room
04
Bioclimatic design: airtightness, mechanical heat recovery, low energy consumption by certification
05
Priced at €1,650,000 — approximately €5,593/m² against a local median of €4,457/m²

The current release

The 1 remaining villa

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
G.1	—	—	3	3	295 m²	25 m² terrace · 1230 m² plot	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Agua.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

1 of 1 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

3-bedroom villa 295 m²

ابتداءً من

€1,650,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Agua currently sits in the على المخطط band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

أنت هنا

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€1.65M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€2.43M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Agua is at off-plan stage with completion quoted at 22 months — early enough to enter at the agreed price before construction costs and land scarcity in Bel-Air push comparable new-build values further. The data for this micro-location shows a current median of €4,457/m² across resale stock; this villa is being delivered at a measurable premium to that median, which reflects both Passive House specification and plot size. With only one unit in existence, there is no phasing risk and no queue — the decision is binary.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Villa Agua is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,593 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Villa Agua (€/m² built)

€5,593

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

القطعة موثّقة

سجل الأراضي الوطني الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

295 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

3 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

295 m²

مساحة الأرض

1230 m²

مرحلة البناء

على المخطط

الاكتمال

22 meses

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Bel-Air

Living in Estepona

غولف

949 m

Tramores Golf

الشاطئ

1.4 km

Playa del Saladillo

المطار

44.6 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

847 m

Rincón del Marqués

مقهى

1.0 km

Café

بار

1.1 km

Santa Maria

سوبرماركت

447 m

Gardencenter Viveros del Valle

صيدلية

870 m

Farmacia BEL AIR

المستشفى

3.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

بادل / تنس

1.3 km

Racket Club Villa Paderna

المرسى

8.7 km

Puerto Deportivo José Banus

محطة القطار

29.2 km

Cortes de la Frontera

Bel-Air sits in the hills above the Estepona coastline, in the corridor between Estepona town and the golf valleys of Guadalmina and Los Flamingos — an area that has consolidated over the past decade as one of the Western Costa del Sol's most sought-after residential addresses. The combination of elevated position, relative quiet, and proximity to both the A-7 coast road and the AP-7 motorway means Marbella's Golden Mile is under twenty minutes by car, whilst Estepona's old town and marina are closer still. The area is well served by golf, beach clubs, and international schooling options, without the density of Puerto Banús. Gibraltar International Airport lies approximately 54 km to the south-west, with Málaga–Costa del Sol Airport accessible in under an hour.

من بابك

Marbella Old Town

17 min بالسيارة

15.3 كم مباشرة

Puerto Banús

9 min بالسيارة

8.4 كم مباشرة

Málaga Airport

59 min بالسيارة

53.9 كم مباشرة

Mijas Pueblo

43 min بالسيارة

39.1 كم مباشرة

La Cala de Mijas

39 min بالسيارة

35.8 كم مباشرة

Estepona

11 min بالسيارة

10.0 كم مباشرة

Gibraltar

50 min بالسيارة

45.8 كم مباشرة

Ronda

35 min بالسيارة

32.0 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Agua residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€165k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€330k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€1.16M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€1,650,000

ابتداءً من €1,650,000€2,145,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€165,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€19,800

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€16,500

الرسوم القانونية (~1%)

€16,500

الإجمالي الشامل

€1,851,300

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€5,782/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€1,734,661

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€495,000

مبلغ القرض

€1,155,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€297,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€46,200

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€74,250

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Villa Agua a good investment compared to the local resale market?

Villa Agua is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Agua?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Agua qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Agua from Málaga airport?

Approximately 59 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Villa Agua buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية