قيد البناء · الإصدار الحالي

Royal Park

Selwo · Estepona · Ref: RDEV2167

الأسعار تبدأ من

€799,000

متاح

30 من 61

غرف النوم

2–4حمام خاص

التسليم

Q3 2027

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

142 m²

إجمالي الوحدات

61 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Royal Park، في سياقه.

مرحباً بك في هذا العرض الجديد من الشقق والبنتهاوسات في المنطقة المرموقة والجديدة بين مربيا واستبونة.

تتميز هذه المجتمع الحصري بـ 57 وحدة سكنية بـ 2 و 3 و 4 غرف نوم، توفر مساحات داخلية واسعة وفسيحة مع غرف معيشة وتناول طعام ومطابخ مفتوحة. تربط النوافذ الكبيرة هذه المساحات بشرفات واسعة أو حدائق، مما يفيض المنازل بالضوء الطبيعي.

تتضمن كل وحدة 2 موقف سيارات وغرفة تخزين. تتميز التشطيبات الفاخرة بأرضيات بورسلين عالية الجودة ومطابخ حديثة وحمامات بنظام التدفئة تحت الأرضية. استمتع بآفاق رائعة من الشرفة و 2 حمام سباحة كبير.

بفضل القرب من البحر، مع أميال من الشواطئ الرملية الذهبية التي تغمرها مياه البحر الأبيض المتوسط الزرقاء، يمكن للسكان الاستمتاع بأسلوب حياة شاطئي ممتع على مدار السنة، سواء أثناء الاستحمام أو السباحة أو ممارسة الرياضات المائية.

تتمتع المرافق بسهولة الوصول إلى شواطئ مثل بلايا ديل بادرون وبلايا دي غوادالمانسا، بالإضافة إلى المتاجر والبنوك والمطاعم وملاعب الجولف وملاعب البادل والتنس والكازينوهات والمستشفيات والعيادات والمدارس ودور الترفيه ومناطق التسوق.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
61 apartments and penthouses across four blocks, 142–380 m² built
02
Two, three and four bedrooms, priced from €799,000 to €2m
03
Two parking spaces and a storage room per residence
04
Two large communal pools; underfloor heating and porcelain floors
05
Under construction since August 2025, completion Q3 2027

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 30 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 30 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
105	1	GF	3	2	150 m²	32 م² تراس · 37 م² حديقة	2 + مخزن
203	2	GF	2	2	152 m²	33 م² تراس · 53 م² حديقة	2 + مخزن
204	2	GF	2	2	152 m²	33 م² تراس · 53 م² حديقة	2 + مخزن
202	2	GF	3	2	152 m²	34 م² تراس · 53 م² حديقة	2 + مخزن
113	1	1	3	2	142 m²	29 م² تراس	2 + مخزن
204	2	GF	3	3	198 m²	57 م² تراس · 128 م² حديقة	2 + مخزن
105	1	GF	4	2	201 m²	61 م² تراس · 172 م² حديقة	2 + مخزن
201	2	GF	4	3	197 m²	57 م² تراس · 192 م² حديقة	2 + مخزن
101	1	GF	3	3	201 m²	61 م² تراس · 157 م² حديقة	2 + مخزن
115	1	1	4	3	193 m²	52 م² تراس	2 + مخزن
211	2	1	3	2	191 m²	51 م² تراس	2 + مخزن
206	2	GF	4	2	214 m²	68 م² تراس · 80 م² حديقة	2 + مخزن
101	1	GF	4	3	223 m²	77 م² تراس · 30 م² حديقة	2 + مخزن
201	2	GF	3	2	207 m²	60 م² تراس · 217 م² حديقة	2 + مخزن
106	1	GF	4	3	221 m²	68 م² تراس · 30 م² حديقة	2 + مخزن
121	1	2	3	2	271 m²	36 م² تراس	2 + مخزن
216	2	1	3	2	309 m²	64 م² تراس	2 + مخزن
214	2	1	3	3	352 m²	54 م² تراس	2 + مخزن
116	1	1	4	3	316 m²	68 م² تراس	2 + مخزن
111	1	1	3	3	341 m²	54 م² تراس	2 + مخزن
124	1	2	4	3	352 m²	53 م² تراس	2 + مخزن
222	2	2	3	3	252 m²	22 م² تراس	2 + مخزن
122	1	2	3	3	253 m²	22 م² تراس	2 + مخزن
223	2	2	3	3	255 m²	22 م² تراس	2 + مخزن
224	2	2	4	4	380 m²	72 م² تراس	2 + مخزن
121	1	2	4	4	380 m²	72 م² تراس	2 + مخزن
222	2	2	4	3	279 m²	30 م² تراس	2 + مخزن
122	1	2	4	3	281 m²	30 م² تراس	2 + مخزن
221	2	2	4	4	364 m²	63 م² تراس	2 + مخزن
124	1	2	4	3	364 m²	63 م² تراس	2 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Royal Park.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 30 من 61 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقق بـ 2 غرف نوم 152 m²

ابتداءً من

€810,000

2 متاحة

شقق بـ 3 غرف نوم 142–352 m²

ابتداءً من

€799,000

14 متاحة

شقق بـ 4 غرف نوم 193–380 m²

ابتداءً من

€1,040,000

14 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Royal Park حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€799k

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€1.02M

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

Royal Park is mid-build, not a paper launch: work started in August 2025 for Q3 2027 delivery, so buyers can assess progress rather than renderings alone. With 31 of 61 units reserved, choice among floor plans is narrowing. Area new-build values average around €5,210/m², against a broader Selwo median near €3,969/m² — context worth weighing against Royal Park's €799,000 to €2m range as construction advances toward handover.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 30 من 61 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Royal Park قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Estepona. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €5,627 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,382/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 22‏/7‏/2026

الوسيط لـ Estepona شقق (€/m²)

€3,382

Royal Park (€/م² مبني)

€5,627

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

142–380 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–4 حمام خاص

الحمامات

2–4

المساحة المبنية

142–380 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

Q3 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Selwo

الحياة في Estepona

غولف

226 m

Club de Golf El Coto de la Serena

الشاطئ

1.5 km

Playa de Guadalmansa

المطار

42.1 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

415 m

Jolly Rogers

مقهى

473 m

Amarillo Coffee & Lounge

بار

840 m

La Catarina

سوبرماركت

1.7 km

Tienda

صيدلية

773 m

Farmacia Cespedosa

المستشفى

1.3 km

Hospital Hospiten de Estepona

بادل / تنس

2.1 km

Racket Club Villa Paderna

المرسى

8.9 km

Puerto Estepona

محطة القطار

28.2 km

Cortes de la Frontera

The setting is quietly practical. 5 km. Cafés, bars and restaurants — Amarillo Coffee & Lounge, Tikitano, Paco Heidi — cluster within a kilometre, and Hospital Hospiten de Estepona is around three minutes by car. A pharmacy sits 773 metres away and Lidl within five minutes. Puerto Estepona and Puerto Banús are 18 to 22 minutes along the coast.

Málaga airport is roughly an hour and a quarter.

من بابك

Marbella Old Town

19 min بالسيارة

17.9 كم مباشرة

Puerto Banús

12 min بالسيارة

10.9 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 2m بالسيارة

56.6 كم مباشرة

Mijas Pueblo

45 min بالسيارة

41.7 كم مباشرة

La Cala de Mijas

42 min بالسيارة

38.1 كم مباشرة

Estepona

8 min بالسيارة

7.4 كم مباشرة

Gibraltar

47 min بالسيارة

43.3 كم مباشرة

Ronda

36 min بالسيارة

32.8 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Royal Park المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€80k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€160k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€559k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€799,000

ابتداءً من €799,000€2,000,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€79,900

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€9,588

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€7,990

الرسوم القانونية (~1%)

€7,990

الإجمالي الشامل

€896,478

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€2,800/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€839,996

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€239,700

مبلغ القرض

€559,300

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€143,820الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€22,372

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€35,955

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Royal Park استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Royal Park بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Estepona من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Royal Park؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Royal Park للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Royal Park عن مطار Málaga؟

نحو 62 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Royal Park عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 30 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Estepona، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية