Rata mensile
€2,800/mese
In costruzione · fase attuale
Royal Park
Selwo · Estepona · Ref: RDEV2167
Prezzi da
€799,000
Disponibile
30 di 61
Camere da letto
2–4en-suite
Consegna
Q3 2027
Tipologia
Apartments
Superficie da
142 m²
Totale abitazioni
61 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Royal Park, nel contesto.
Benvenuti a questa nuova promozione di appartamenti e penthouse nella prestigiosa New Golden Mile, tra Marbella ed Estepona.
Questa esclusiva comunità dispone di 57 unità con 2, 3 e 4 camere da letto, offrendo interni spaziosi e luminosi con zone living/dining e cucine a pianta aperta. Le ampie finestre collegano questi spazi a generose terrazze o giardini, inondando le abitazioni di luce naturale.
Ogni unità include 2 posti auto e una ripostiglio. Le finiture lussuose includono pavimenti in porcellana di alta qualità, cucine moderne e bagni con riscaldamento a pavimento. Godete di spettacolari viste dalla terrazza e di 2 grandi piscine.
Grazie alla vicinanza al mare, con chilometri di spiagge dorate di sabbia dorata lambite dalle acque turchesi del Mar Mediterraneo, i residenti possono godere di un piacevole stile di vita balneare tutto l'anno, che si tratti di prendere il sole, nuotare o praticare sport acquatici.
Le strutture hanno facile accesso a spiagge come Playa del Padrón e Playa de Guadalmansa, nonché a negozi, banche, ristoranti, campi da golf, campi da paddle e tennis, casinò, ospedali e cliniche, scuole, locali di intrattenimento e aree commerciali.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
61 apartments and penthouses across four blocks, 142–380 m² built
02
Two, three and four bedrooms, priced from €799,000 to €2m
03
Two parking spaces and a storage room per residence
04
Two large communal pools; underfloor heating and porcelain floors
05
Under construction since August 2025, completion Q3 2027
La fase attuale
Le 30 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 105 | 1 | GF | 3 | 2 | 150 m² | 32 m² di terrazza · 37 m² di giardino | 2 + ripostiglio | |
| 203 | 2 | GF | 2 | 2 | 152 m² | 33 m² di terrazza · 53 m² di giardino | 2 + ripostiglio | |
| 204 | 2 | GF | 2 | 2 | 152 m² | 33 m² di terrazza · 53 m² di giardino | 2 + ripostiglio | |
| 202 | 2 | GF | 3 | 2 | 152 m² | 34 m² di terrazza · 53 m² di giardino | 2 + ripostiglio | |
| 113 | 1 | 1 | 3 | 2 | 142 m² | 29 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 204 | 2 | GF | 3 | 3 | 198 m² | 57 m² di terrazza · 128 m² di giardino | 2 + ripostiglio | |
| 105 | 1 | GF | 4 | 2 | 201 m² | 61 m² di terrazza · 172 m² di giardino | 2 + ripostiglio | |
| 201 | 2 | GF | 4 | 3 | 197 m² | 57 m² di terrazza · 192 m² di giardino | 2 + ripostiglio | |
| 101 | 1 | GF | 3 | 3 | 201 m² | 61 m² di terrazza · 157 m² di giardino | 2 + ripostiglio | |
| 115 | 1 | 1 | 4 | 3 | 193 m² | 52 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 211 | 2 | 1 | 3 | 2 | 191 m² | 51 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 206 | 2 | GF | 4 | 2 | 214 m² | 68 m² di terrazza · 80 m² di giardino | 2 + ripostiglio | |
| 101 | 1 | GF | 4 | 3 | 223 m² | 77 m² di terrazza · 30 m² di giardino | 2 + ripostiglio | |
| 201 | 2 | GF | 3 | 2 | 207 m² | 60 m² di terrazza · 217 m² di giardino | 2 + ripostiglio | |
| 106 | 1 | GF | 4 | 3 | 221 m² | 68 m² di terrazza · 30 m² di giardino | 2 + ripostiglio | |
| 121 | 1 | 2 | 3 | 2 | 271 m² | 36 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 216 | 2 | 1 | 3 | 2 | 309 m² | 64 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 214 | 2 | 1 | 3 | 3 | 352 m² | 54 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 116 | 1 | 1 | 4 | 3 | 316 m² | 68 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 111 | 1 | 1 | 3 | 3 | 341 m² | 54 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 124 | 1 | 2 | 4 | 3 | 352 m² | 53 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 222 | 2 | 2 | 3 | 3 | 252 m² | 22 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 122 | 1 | 2 | 3 | 3 | 253 m² | 22 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 223 | 2 | 2 | 3 | 3 | 255 m² | 22 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 224 | 2 | 2 | 4 | 4 | 380 m² | 72 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 121 | 1 | 2 | 4 | 4 | 380 m² | 72 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 222 | 2 | 2 | 4 | 3 | 279 m² | 30 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 122 | 1 | 2 | 4 | 3 | 281 m² | 30 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 221 | 2 | 2 | 4 | 4 | 364 m² | 63 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 124 | 1 | 2 | 4 | 3 | 364 m² | 63 m² di terrazza | 2 + ripostiglio |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Royal Park.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 30 di 61 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamenti con 2 camere da letto
152 m²
Da
€810,000
2 disponibili
Appartamenti con 3 camere da letto
142–352 m²
Da
€799,000
14 disponibili
Appartamenti con 4 camere da letto
193–380 m²
Da
€1,040,000
14 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Royal Park si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€799k
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€1.02M
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
Royal Park is mid-build, not a paper launch: work started in August 2025 for Q3 2027 delivery, so buyers can assess progress rather than renderings alone. With 31 of 61 units reserved, choice among floor plans is narrowing. Area new-build values average around €5,210/m², against a broader Selwo median near €3,969/m² — context worth weighing against Royal Park's €799,000 to €2m range as construction advances toward handover.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 30 unità su 61. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Royal Park non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €5,627 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,382/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 22/07/2026
Mediana Estepona appartamenti (€/m²)
€3,382
Royal Park (€/m² costruito)
€5,627
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
142–380 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
2–4 en-suite
Bagni
2–4
Superficie costruita
142–380 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
Q3 2027
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Selwo
Vivere a Estepona
The setting is quietly practical. 5 km. Cafés, bars and restaurants — Amarillo Coffee & Lounge, Tikitano, Paco Heidi — cluster within a kilometre, and Hospital Hospiten de Estepona is around three minutes by car. A pharmacy sits 773 metres away and Lidl within five minutes. Puerto Estepona and Puerto Banús are 18 to 22 minutes along the coast.
Málaga airport is roughly an hour and a quarter.
Dalla tua porta
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Royal Park residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€80k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€160k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€559k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€79,900
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€9,588
Notaio + registro (~1%)
€7,990
Spese legali (~1%)
€7,990
Tutto incluso
€896,478
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€839,996
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€239,700
Importo del prestito
€559,300
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€143,820rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€22,372
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€35,955
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Royal Park rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Royal Park si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Royal Park?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Royal Park dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Royal Park dall'aeroporto di Málaga?
Circa 62 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Royal Park possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 30 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
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