Строится · текущая очередь

Royal Park

Selwo · Estepona · Ref: RDEV2167

Цены от

€799,000

В наличии

30 из 61

Спальни

2–4с собственной ванной

Передача

Q3 2027

Тип

Apartments

Площадь от

142 m²

Всего резиденций

61 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Royal Park, в контексте.

Добро пожаловать на этот новый проект апартаментов и пентхаусов на престижной Новой Золотой Миле, между Марбельей и Эстепоной.

Эта эксклюзивная община включает 57 единиц с 2, 3 и 4 спальнями, предлагая просторные и светлые интерьеры с гостиными/столовыми и открытыми кухнями. Большие окна соединяют эти пространства с просторными террасами или садами, наполняя дома естественным светом.

Каждая единица включает 2 парковочных места и кладовую. Роскошная отделка включает высококачественный керамический паркет, современные кухни и ванные комнаты с подогревом полов. Наслаждайтесь спектакулярными видами с террасы и 2 большими бассейнами.

Благодаря близости к морю, с километрами золотых песчаных пляжей, омываемых лазурными водами Средиземного моря, жители могут наслаждаться приятным пляжным образом жизни круглый год, загорая, купаясь или занимаясь водными видами спорта.

Объекты имеют легкий доступ к пляжам, таким как Плайя-дель-Падрон и Плайя-де-Гвадальманса, а также к магазинам, банкам, ресторанам, полям для гольфа, площадкам для паделя и тенниса, казино, больницам и клиникам, школам, развлекательным заведениям и торговым центрам.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
61 apartments and penthouses across four blocks, 142–380 m² built
02
Two, three and four bedrooms, priced from €799,000 to €2m
03
Two parking spaces and a storage room per residence
04
Two large communal pools; underfloor heating and porcelain floors
05
Under construction since August 2025, completion Q3 2027

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 30

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 30 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
105	1	GF	3	2	150 m²	32 м² терраса · 37 м² сад	2 + кладовая
203	2	GF	2	2	152 m²	33 м² терраса · 53 м² сад	2 + кладовая
204	2	GF	2	2	152 m²	33 м² терраса · 53 м² сад	2 + кладовая
202	2	GF	3	2	152 m²	34 м² терраса · 53 м² сад	2 + кладовая
113	1	1	3	2	142 m²	29 м² терраса	2 + кладовая
204	2	GF	3	3	198 m²	57 м² терраса · 128 м² сад	2 + кладовая
105	1	GF	4	2	201 m²	61 м² терраса · 172 м² сад	2 + кладовая
201	2	GF	4	3	197 m²	57 м² терраса · 192 м² сад	2 + кладовая
101	1	GF	3	3	201 m²	61 м² терраса · 157 м² сад	2 + кладовая
115	1	1	4	3	193 m²	52 м² терраса	2 + кладовая
211	2	1	3	2	191 m²	51 м² терраса	2 + кладовая
206	2	GF	4	2	214 m²	68 м² терраса · 80 м² сад	2 + кладовая
101	1	GF	4	3	223 m²	77 м² терраса · 30 м² сад	2 + кладовая
201	2	GF	3	2	207 m²	60 м² терраса · 217 м² сад	2 + кладовая
106	1	GF	4	3	221 m²	68 м² терраса · 30 м² сад	2 + кладовая
121	1	2	3	2	271 m²	36 м² терраса	2 + кладовая
216	2	1	3	2	309 m²	64 м² терраса	2 + кладовая
214	2	1	3	3	352 m²	54 м² терраса	2 + кладовая
116	1	1	4	3	316 m²	68 м² терраса	2 + кладовая
111	1	1	3	3	341 m²	54 м² терраса	2 + кладовая
124	1	2	4	3	352 m²	53 м² терраса	2 + кладовая
222	2	2	3	3	252 m²	22 м² терраса	2 + кладовая
122	1	2	3	3	253 m²	22 м² терраса	2 + кладовая
223	2	2	3	3	255 m²	22 м² терраса	2 + кладовая
224	2	2	4	4	380 m²	72 м² терраса	2 + кладовая
121	1	2	4	4	380 m²	72 м² терраса	2 + кладовая
222	2	2	4	3	279 m²	30 м² терраса	2 + кладовая
122	1	2	4	3	281 m²	30 м² терраса	2 + кладовая
221	2	2	4	4	364 m²	63 м² терраса	2 + кладовая
124	1	2	4	3	364 m²	63 м² терраса	2 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Royal Park.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 30 из 61

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 152 m²

От

€810,000

Доступно 2

Апартаменты с 3 спальнями 142–352 m²

От

€799,000

Доступно 14

Апартаменты с 4 спальнями 193–380 m²

От

€1,040,000

Доступно 14

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Royal Park находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€799k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€1.02M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Royal Park is mid-build, not a paper launch: work started in August 2025 for Q3 2027 delivery, so buyers can assess progress rather than renderings alone. With 31 of 61 units reserved, choice among floor plans is narrowing. Area new-build values average around €5,210/m², against a broader Selwo median near €3,969/m² — context worth weighing against Royal Park's €799,000 to €2m range as construction advances toward handover.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 30 из 61 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Royal Park определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €5,627 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,382/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 22.07.2026

Медиана: Estepona, апартаменты (€/m²)

€3,382

Royal Park (€/м² застроенной площади)

€5,627

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

142–380 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–4 с собственной ванной

Ванные комнаты

2–4

Площадь застройки

142–380 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q3 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Selwo

Жизнь в Estepona

Гольф

226 m

Club de Golf El Coto de la Serena

Пляж

1.5 km

Playa de Guadalmansa

Аэропорт

42.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

415 m

Jolly Rogers

Кафе

473 m

Amarillo Coffee & Lounge

Бар

840 m

La Catarina

Супермаркет

1.7 km

Tienda

Аптека

773 m

Farmacia Cespedosa

Больница

1.3 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теннис

2.1 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

8.9 km

Puerto Estepona

Железнодорожная станция

28.2 km

Cortes de la Frontera

The setting is quietly practical. 5 km. Cafés, bars and restaurants — Amarillo Coffee & Lounge, Tikitano, Paco Heidi — cluster within a kilometre, and Hospital Hospiten de Estepona is around three minutes by car. A pharmacy sits 773 metres away and Lidl within five minutes. Puerto Estepona and Puerto Banús are 18 to 22 minutes along the coast.

Málaga airport is roughly an hour and a quarter.

От вашей двери

Marbella Old Town

19 min на автомобиле

17.9 км напрямую

Puerto Banús

12 min на автомобиле

10.9 км напрямую

Málaga Airport

1h 2m на автомобиле

56.6 км напрямую

Mijas Pueblo

45 min на автомобиле

41.7 км напрямую

La Cala de Mijas

42 min на автомобиле

38.1 км напрямую

Estepona

8 min на автомобиле

7.4 км напрямую

Gibraltar

47 min на автомобиле

43.3 км напрямую

Ronda

36 min на автомобиле

32.8 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Royal Park резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€80k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€160k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€559k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€799,000

От €799,000€2,000,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€79,900

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€9,588

Нотариус + регистрация (~1%)

€7,990

Юридические расходы (~1%)

€7,990

Итого

€896,478

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€2,800/мес

Общая сумма выплат

€839,996

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€239,700

Сумма кредита

€559,300

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€143,820валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€22,372

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€35,955

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Royal Park по сравнению с местным вторичным рынком?

Royal Park позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Royal Park?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Royal Park право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Royal Park находится от аэропорта Málaga?

Примерно 62 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Royal Park), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 30 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности