Будується · поточний випуск

Royal Park

Selwo · Estepona · Ref: RDEV2167

Ціни від

€799,000

Доступно

30 з 61

Спальні кімнати

2–4суміщений санвузол

Передача

Q3 2027

Тип

Apartments

Площа від

142 m²

Всього об'єктів

61 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Royal Park, у контексті.

Ласкаво просимо до цього нового проекту квартир і пентхаусів на престижній Новій Золотій Милі між Марбельєю та Естепоною.

Це екскlusivne товариство складається з 57 одиниць з 2, 3 та 4 спальнями, пропонуючи просторі та яскраві інтер'єри з вітальнями/їдальнями та відкритими кухнями. Великі вікна поєднують ці простори з щедрими терасами чи садами, затоплюючи дома природним світлом.

Кожна одиниця включає 2 місця для паркування та комору. Розкішні оздоблення включають високоякісну керамічну плитку, сучасні кухні та ванні кімнати з підлоговим опаленням. Насолоджуйтесь спектакулярним виглядом з тераси та 2 великими басейнами.

Завдяки близькості до моря з милями золотих піщаних пляжів, омиваних лазуровими водами Середземного моря, мешканці можуть насолоджуватися приємним пляжним способом життя цілий рік, чи то засмаги на сонці, плавання чи заняття водними видами спорту.

Об'єкти мають легкий доступ до пляжів, таких як Playa del Padrón та Playa de Guadalmansa, а також до магазинів, банків, ресторанів, полів для гольфу, площадок для паделю та тенісу, казино, лікарень та клінік, шкіл, розважальних закладів та торгових площ.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
61 apartments and penthouses across four blocks, 142–380 m² built
02
Two, three and four bedrooms, priced from €799,000 to €2m
03
Two parking spaces and a storage room per residence
04
Two large communal pools; underfloor heating and porcelain floors
05
Under construction since August 2025, completion Q3 2027

Поточний випуск

Останні 30 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 30 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
105	1	GF	3	2	150 m²	32 м² тераса · 37 м² сад	2 + комора
203	2	GF	2	2	152 m²	33 м² тераса · 53 м² сад	2 + комора
204	2	GF	2	2	152 m²	33 м² тераса · 53 м² сад	2 + комора
202	2	GF	3	2	152 m²	34 м² тераса · 53 м² сад	2 + комора
113	1	1	3	2	142 m²	29 м² тераса	2 + комора
204	2	GF	3	3	198 m²	57 м² тераса · 128 м² сад	2 + комора
105	1	GF	4	2	201 m²	61 м² тераса · 172 м² сад	2 + комора
201	2	GF	4	3	197 m²	57 м² тераса · 192 м² сад	2 + комора
101	1	GF	3	3	201 m²	61 м² тераса · 157 м² сад	2 + комора
115	1	1	4	3	193 m²	52 м² тераса	2 + комора
211	2	1	3	2	191 m²	51 м² тераса	2 + комора
206	2	GF	4	2	214 m²	68 м² тераса · 80 м² сад	2 + комора
101	1	GF	4	3	223 m²	77 м² тераса · 30 м² сад	2 + комора
201	2	GF	3	2	207 m²	60 м² тераса · 217 м² сад	2 + комора
106	1	GF	4	3	221 m²	68 м² тераса · 30 м² сад	2 + комора
121	1	2	3	2	271 m²	36 м² тераса	2 + комора
216	2	1	3	2	309 m²	64 м² тераса	2 + комора
214	2	1	3	3	352 m²	54 м² тераса	2 + комора
116	1	1	4	3	316 m²	68 м² тераса	2 + комора
111	1	1	3	3	341 m²	54 м² тераса	2 + комора
124	1	2	4	3	352 m²	53 м² тераса	2 + комора
222	2	2	3	3	252 m²	22 м² тераса	2 + комора
122	1	2	3	3	253 m²	22 м² тераса	2 + комора
223	2	2	3	3	255 m²	22 м² тераса	2 + комора
224	2	2	4	4	380 m²	72 м² тераса	2 + комора
121	1	2	4	4	380 m²	72 м² тераса	2 + комора
222	2	2	4	3	279 m²	30 м² тераса	2 + комора
122	1	2	4	3	281 m²	30 м² тераса	2 + комора
221	2	2	4	4	364 m²	63 м² тераса	2 + комора
124	1	2	4	3	364 m²	63 м² тераса	2 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Royal Park що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 30 з 61 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 152 m²

Від

€810,000

Доступно 2

Апартаменти з 3 спальнями 142–352 m²

Від

€799,000

Доступно 14

Апартаменти з 4 спальнями 193–380 m²

Від

€1,040,000

Доступно 14

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Royal Park наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€799k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€1.02M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Royal Park is mid-build, not a paper launch: work started in August 2025 for Q3 2027 delivery, so buyers can assess progress rather than renderings alone. With 31 of 61 units reserved, choice among floor plans is narrowing. Area new-build values average around €5,210/m², against a broader Selwo median near €3,969/m² — context worth weighing against Royal Park's €799,000 to €2m range as construction advances toward handover.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 30 із 61 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Royal Park не оцінюється за середньою вартістю вторинних Estepona на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €5,627 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,382/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 22.07.2026

Медіана Estepona апартаменти (€/m²)

€3,382

Royal Park (€/м² забудованої площі)

€5,627

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

142–380 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

2–4

Загальна площа

142–380 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

Q3 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Selwo

Життя у Estepona

Гольф

226 m

Club de Golf El Coto de la Serena

Пляж

1.5 km

Playa de Guadalmansa

Аеропорт

42.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

415 m

Jolly Rogers

Кафе

473 m

Amarillo Coffee & Lounge

Бар

840 m

La Catarina

Супермаркет

1.7 km

Tienda

Аптека

773 m

Farmacia Cespedosa

Лікарня

1.3 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теніс

2.1 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

8.9 km

Puerto Estepona

Залізнична станція

28.2 km

Cortes de la Frontera

The setting is quietly practical. 5 km. Cafés, bars and restaurants — Amarillo Coffee & Lounge, Tikitano, Paco Heidi — cluster within a kilometre, and Hospital Hospiten de Estepona is around three minutes by car. A pharmacy sits 773 metres away and Lidl within five minutes. Puerto Estepona and Puerto Banús are 18 to 22 minutes along the coast.

Málaga airport is roughly an hour and a quarter.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

19 min на авто

17.9 км по прямій

Puerto Banús

12 min на авто

10.9 км по прямій

Málaga Airport

1h 2m на авто

56.6 км по прямій

Mijas Pueblo

45 min на авто

41.7 км по прямій

La Cala de Mijas

42 min на авто

38.1 км по прямій

Estepona

8 min на авто

7.4 км по прямій

Gibraltar

47 min на авто

43.3 км по прямій

Ronda

36 min на авто

32.8 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Royal Park резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€80k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€160k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€559k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€799,000

Від €799,000€2,000,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€79,900

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€9,588

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€7,990

Юридичні витрати (~1%)

€7,990

Разом

€896,478

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€2,800/міс

Загальна сума до погашення

€839,996

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€239,700

Сума кредиту

€559,300

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€143,820валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€22,372

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€35,955

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Royal Park вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Royal Park позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Estepona, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Royal Park?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Royal Park право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Royal Park розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 62 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Royal Park покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 30 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Estepona у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю