Cuota mensual
2800 €/mes
En construcción · lanzamiento actual
Royal Park
Selwo · Estepona · Ref: RDEV2167
Desde
799.000 €
Disponibles
31 de 61
Dormitorios
2–4en suite
Entrega
Q3 2027
Tipo
Apartments
Tamaño desde
142 m²
Total viviendas
61 viviendas
Fase
En construcción
Agencia colegiada · est. 2017
AIPP miembro
500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Con licencia
Estás aquíEn construcción~22% dto.
Terminado
Roccabox · editorial
Royal Park, en su contexto.
Royal Park es una comunidad cerrada de corte boutique en la Nueva Milla de Oro, ese tramo de costa que une Marbella y Estepona y que se ha consolidado como una de las zonas más demandadas del litoral malagueño. El conjunto reúne 61 viviendas repartidas en cuatro bloques de baja altura, con apartamentos y áticos que van de dos a cuatro dormitorios. Las superficies construidas parten de los 142 m² y llegan hasta los 380 m², con precios entre 799.000 y 2 millones de euros.
El proyecto arquitectónico, firmado por Pablo Villarroel, sigue las curvas naturales de la parcela. El resultado es que cada vivienda mira al mar, con acristalamientos de suelo a techo que abren a terrazas o jardines. Esa orientación no es un detalle menor: en la Nueva Milla de Oro las vistas y la exposición sur marcan la diferencia real de valor entre unas promociones y otras.
La memoria de calidades resulta especialmente completa para su rango de precio. Cada vivienda incluye dos plazas de aparcamiento y un trastero, suelo radiante y pavimentos porcelánicos. Según la documentación de la promoción, los electrodomésticos son Miele y los sistemas domóticos vienen de serie. Es una dotación pensada para el comprador que no quiere invertir después en reformas ni actualizaciones, sino entrar directamente en un producto acabado.
Las obras arrancaron en agosto de 2025 y la entrega está prevista para el tercer trimestre de 2027. La comercialización va avanzada: 30 de las 61 viviendas ya están vendidas, lo que deja 31 unidades disponibles. A este ritmo, el margen para elegir planta y orientación se va estrechando, algo habitual en desarrollos de tamaño contenido y buena ubicación.
Para el comprador internacional, Royal Park combina los tres factores que suelen pesar más en esta franja del mercado: ubicación entre dos polos consolidados, arquitectura que prioriza la vista al mar y una entrega a medio plazo que permite planificar con calma.
En un entorno donde la oferta de obra nueva con estas calidades es limitada, un conjunto de solo 61 viviendas ofrece exclusividad sin renunciar a servicios comunitarios de nivel.
Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo
Datos clave
01
Two-to-four-bedroom homes, 142–380 m² built, priced €799,000 to €2 million
02
Four sea-facing low-rise blocks designed by architect Pablo Villarroel
03
Two parking spaces, storage room, underfloor heating per home as standard
04
Access to an adjacent private resort with spa, gyms and racquet courts
05
Construction started August 2025, completion targeted Q3 2027
Lanzamiento actual
Las 31 apartamentos restantes
Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.
+Ver listado completoOcultar listado
| Unidad | Bloque | Planta | Dorm. | Baños | Interior | Exterior | Garaje | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 105 | 1 | GF | 3 | 2 | 150 m² | 32 m² terraza · 37 m² jardín | 2 + trastero | |
| 203 | 2 | GF | 2 | 2 | 152 m² | 33 m² terraza · 53 m² jardín | 2 + trastero | |
| 202 | 2 | GF | 3 | 2 | 152 m² | 34 m² terraza · 53 m² jardín | 2 + trastero | |
| 204 | 2 | GF | 2 | 2 | 152 m² | 33 m² terraza · 53 m² jardín | 2 + trastero | |
| 113 | 1 | 1 | 3 | 2 | 142 m² | 29 m² terraza | 2 + trastero | |
| 212 | 2 | 1 | 3 | 2 | 159 m² | 41 m² terraza | 2 + trastero | |
| 105 | 1 | GF | 4 | 2 | 201 m² | 61 m² terraza · 172 m² jardín | 2 + trastero | |
| 204 | 2 | GF | 3 | 3 | 198 m² | 57 m² terraza · 128 m² jardín | 2 + trastero | |
| 201 | 2 | GF | 4 | 3 | 197 m² | 57 m² terraza · 192 m² jardín | 2 + trastero | |
| 101 | 1 | GF | 3 | 3 | 201 m² | 61 m² terraza · 157 m² jardín | 2 + trastero | |
| 115 | 1 | 1 | 4 | 3 | 193 m² | 52 m² terraza | 2 + trastero | |
| 211 | 2 | 1 | 3 | 2 | 191 m² | 51 m² terraza | 2 + trastero | |
| 206 | 2 | GF | 4 | 2 | 214 m² | 68 m² terraza · 80 m² jardín | 2 + trastero | |
| 101 | 1 | GF | 4 | 3 | 223 m² | 77 m² terraza · 30 m² jardín | 2 + trastero | |
| 106 | 1 | GF | 4 | 3 | 221 m² | 68 m² terraza · 30 m² jardín | 2 + trastero | |
| 201 | 2 | GF | 3 | 2 | 207 m² | 60 m² terraza · 217 m² jardín | 2 + trastero | |
| 121 | 1 | 2 | 3 | 2 | 271 m² | 36 m² terraza | 2 + trastero | |
| 216 | 2 | 1 | 3 | 2 | 309 m² | 64 m² terraza | 2 + trastero | |
| 116 | 1 | 1 | 4 | 3 | 316 m² | 68 m² terraza | 2 + trastero | |
| 214 | 2 | 1 | 3 | 3 | 352 m² | 54 m² terraza | 2 + trastero | |
| 111 | 1 | 1 | 3 | 3 | 341 m² | 54 m² terraza | 2 + trastero | |
| 124 | 1 | 2 | 4 | 3 | 352 m² | 53 m² terraza | 2 + trastero | |
| 222 | 2 | 2 | 3 | 3 | 252 m² | 22 m² terraza | 2 + trastero | |
| 122 | 1 | 2 | 3 | 3 | 253 m² | 22 m² terraza | 2 + trastero | |
| 223 | 2 | 2 | 3 | 3 | 255 m² | 22 m² terraza | 2 + trastero | |
| 224 | 2 | 2 | 4 | 4 | 380 m² | 72 m² terraza | 2 + trastero | |
| 121 | 1 | 2 | 4 | 4 | 380 m² | 72 m² terraza | 2 + trastero | |
| 222 | 2 | 2 | 4 | 3 | 279 m² | 30 m² terraza | 2 + trastero | |
| 122 | 1 | 2 | 4 | 3 | 281 m² | 30 m² terraza | 2 + trastero | |
| 221 | 2 | 2 | 4 | 4 | 364 m² | 63 m² terraza | 2 + trastero | |
| 124 | 1 | 2 | 4 | 3 | 364 m² | 63 m² terraza | 2 + trastero |
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA
Pregunta lo que quieras sobre Royal Park.
Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo
Quedan 31 de 61 apartamentos
Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.
Apartamentos de 2 dormitorios
152 m²
Desde
810.000 €
2 disponibles
Apartamentos de 3 dormitorios
142–352 m²
Desde
799.000 €
15 disponibles
Apartamentos de 4 dormitorios
193–380 m²
Desde
1.040.000 €
14 disponibles
La curva de descuento sobre plano
Descuento sobre plano, fase a fase
La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Royal Park se encuentra actualmente en la fase En construcción.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
ESTÁS AQUÍ
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
799k €
Precio fase En construcción
Referencia proyectada a entrega
1,02 M €
Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva
Reserva temprana
Por qué los compradores reservan en esta fase
01
Ventana de personalización
Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.
02
Escasez y especificación
Quedan 31 de 61 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.
03
Entrada con riesgo controlado
Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.
Realidad del mercado
La prima, en contexto
Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.
Royal Park no se compara contra el stock medio de reventa de Estepona. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 5627 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3422 €/m².
Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 18/9/2026
Mediana apartamentos en Estepona (€/m²)
3422 €
Royal Park (€/m² construido)
5627 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox
Tu compra está en buenas manos
Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.
◆
Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
◆
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
◆
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
142–380 m²
Superficie interior por unidad
Especificación
Lo que recibe cada unidad
Dormitorios
2–4 en suite
Baños
2–4
Superficie construida
142–380 m²
Fase de obra
En construcción
Entrega
Q3 2027
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Documento
Selwo
Vivir en Estepona
La ubicación permite hacer buena parte de la vida diaria a pie. La playa de Guadalmansa queda a algo más de kilómetro y medio, y la promoción sitúa el arenal más cercano a unos 500 metros. Cafeterías y restaurantes como Tikitano o Amarillo Coffee están a pocos minutos caminando, lo que da a la zona un ritmo cómodo, sin depender del coche para lo cotidiano. Los aficionados al golf lo tienen fácil: el Club de Golf El Coto de la Serena está a apenas 200 metros, con Flamingos y Tramores a un corto trayecto.
En lo práctico, el Hospital Hospiten de Estepona queda a tres minutos en coche y hay una farmacia a menos de un kilómetro. Tanto el Puerto de Estepona como Puerto Banús se alcanzan en unos veinte minutos, y el aeropuerto de Málaga está a unos 57 kilómetros. El clima refuerza el atractivo durante todo el año, con máximas medias en torno a los 22,5 °C que hacen viable disfrutar de las terrazas y del exterior fuera de la temporada alta.
Los residentes suman además acceso a un resort privado contiguo de unos 36.000 m², con spa, gimnasios y pistas de pádel y tenis. Esa proximidad a servicios de ocio y bienestar completa la propuesta: se vive en una comunidad reducida y tranquila, pero con la infraestructura de un desarrollo mucho mayor a un paso de la puerta.
Desde tu puerta
Marbella Old Town
19 min en coche
17,9 km línea recta
Puerto Banús
12 min en coche
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Málaga Airport
1 h 2m en coche
56,6 km línea recta
Mijas Pueblo
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La Cala de Mijas
42 min en coche
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Estepona
8 min en coche
7,4 km línea recta
Gibraltar
47 min en coche
43,3 km línea recta
Ronda
36 min en coche
32,8 km línea recta
Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Royal Park encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales
Comprende el cuadro completo
La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.
Calendario típico de pagos sobre plano
Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.
En la reserva
80k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
160k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
559k €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.
Coste total de propiedad
IVA (10% obra nueva)
79.900 €
AJD (1,2%)
9588 €
Notaría + registro (~1%)
7990 €
Honorarios legales (~1%)
7990 €
Todo incluido
904.468 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.
Escenario de hipoteca española
Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.
Total a devolver
839.996 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
239.700 €
Importe del préstamo
559.300 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.
Perspectiva de inversión
Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.
A · Mantener y vender en entrega
143.820 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
22.372 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
35.955 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Planificación de residencia para compradores no UE
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
Preguntas frecuentes
Comprar sobre plano en España, respondido
Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.
¿Es Royal Park una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Royal Park se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Royal Park?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Royal Park da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Royal Park del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 62 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de En construcción, los compradores de Royal Park suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros
Habla con nuestro equipo.
Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 31 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.
Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
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