Cuota mensual
2800 €/mes
En construcción · lanzamiento actual
Royal Park
Selwo · Estepona
Desde
799.000 €
Disponibles
32 de 61
Dormitorios
2–4en suite
Entrega
Q3 2027
Tipo
Apartments
Tamaño desde
142 m²
Total viviendas
61 viviendas
Fase
En construcción
Agencia colegiada · est. 2017
AIPP miembro
500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Con licencia
Estás aquíEn construcción~22% dto.
Terminado
Roccabox · editorial
Royal Park, en su contexto.
Royal Park es un conjunto cerrado de apartamentos y áticos en la Nueva Milla de Oro, ese corredor litoral entre Marbella y Estepona que se ha consolidado como una de las direcciones más sólidas de la Costa del Sol en términos de revalorización. El proyecto se distribuye en cuatro bloques de baja altura y ocupa la zona de Selwo, en el término municipal de Estepona, con entrega prevista para el tercer trimestre de 2027.
La promoción reúne 61 viviendas que van desde apartamentos de dos dormitorios y 142 m² construidos hasta áticos de cuatro dormitorios con 380 m². Todas las unidades incorporan cristaleras de suelo a techo, terrazas amplias o jardines privados según la tipología, suelo radiante en los baños y dos plazas de aparcamiento en propiedad. La calidad de acabado y la generosidad de superficies sitúan al conjunto en un registro premium, coherente con el perfil de comprador internacional que busca este tramo de costa.
Las obras arrancaron en noviembre de 2024 y avanzan dentro de plazo. De las 61 unidades registradas, 29 ya están vendidas, lo que significa que casi la mitad del proyecto se ha colocado antes de la entrega. Es una señal nítida de demanda real en este punto del mapa y a este nivel de precio, no una cifra de campaña.
Los precios actuales se mueven entre 799.000 € y 2.000.000 €, en función de planta, orientación y superficie. Ese rango sitúa a Royal Park por encima de la mediana de reventa en la zona de Selwo, que ronda los 3.709 € por metro cuadrado. La prima se justifica por la especificación de obra nueva, el formato cerrado con seguridad y zonas comunes, y la escasez de producto de estas características en la Nueva Milla de Oro.
Para el comprador internacional, la combinación pesa: una ubicación con histórico de revalorización contrastada, una promoción ya en construcción con calendario definido, y un ritmo de absorción que reduce el margen de elección a medida que avanzan los trabajos. Quedan 32 unidades disponibles sobre un total de 61, de modo que la selección de tipologías y plantas más demandadas se irá estrechando antes de la entrega prevista en 2027.
Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo
Datos clave
01
57 apartments and penthouses across 4 blocks; 29 of 61 units already sold
02
Interiors from 142 m² to 380 m² — two to four bedrooms with private terrace or garden
03
Construction under way since November 2024; completion targeted Q3 2027
04
Prices from €799,000 to €2,000,000 — two communal pools, underfloor heating throughout bathrooms
05
New Golden Mile address: direct access to Playa del Padrón and Playa de Guadalmansa
Lanzamiento actual
Las 32 apartamentos restantes
Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.
+Ver listado completoOcultar listado
| Unidad | Bloque | Planta | Dorm. | Baños | Interior | Exterior | Garaje | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 105 | 1 | GF | 3 | 2 | 150 m² | 32 m² terraza · 37 m² jardín | 2 + trastero | |
| 203 | 2 | GF | 2 | 2 | 152 m² | 33 m² terraza · 53 m² jardín | 2 + trastero | |
| 204 | 2 | GF | 2 | 2 | 152 m² | 33 m² terraza · 53 m² jardín | 2 + trastero | |
| 202 | 2 | GF | 3 | 2 | 152 m² | 34 m² terraza · 53 m² jardín | 2 + trastero | |
| 113 | 1 | 1 | 3 | 2 | 142 m² | 29 m² terraza | 2 + trastero | |
| 114 | 1 | 1 | 3 | 2 | 143 m² | 29 m² terraza | 2 + trastero | |
| 204 | 2 | GF | 3 | 3 | 198 m² | 57 m² terraza · 128 m² jardín | 2 + trastero | |
| 105 | 1 | GF | 4 | 2 | 201 m² | 61 m² terraza · 172 m² jardín | 2 + trastero | |
| 115 | 1 | 1 | 4 | 3 | 193 m² | 52 m² terraza | 2 + trastero | |
| 201 | 2 | GF | 4 | 3 | 197 m² | 57 m² terraza · 192 m² jardín | 2 + trastero | |
| 101 | 1 | GF | 3 | 3 | 201 m² | 61 m² terraza · 157 m² jardín | 2 + trastero | |
| 211 | 2 | 1 | 3 | 2 | 191 m² | 51 m² terraza | 2 + trastero | |
| 206 | 2 | GF | 4 | 2 | 214 m² | 68 m² terraza · 80 m² jardín | 2 + trastero | |
| 101 | 1 | GF | 4 | 3 | 223 m² | 77 m² terraza · 30 m² jardín | 2 + trastero | |
| 106 | 1 | GF | 4 | 3 | 221 m² | 68 m² terraza · 30 m² jardín | 2 + trastero | |
| 201 | 2 | GF | 3 | 2 | 207 m² | 60 m² terraza · 217 m² jardín | 2 + trastero | |
| 216 | 2 | 1 | 3 | 2 | 309 m² | 64 m² terraza | 2 + trastero | |
| 121 | 1 | 2 | 3 | 2 | 271 m² | 36 m² terraza | 2 + trastero | |
| 214 | 2 | 1 | 3 | 3 | 352 m² | 54 m² terraza | 2 + trastero | |
| 116 | 1 | 1 | 4 | 3 | 316 m² | 68 m² terraza | 2 + trastero | |
| 111 | 1 | 1 | 3 | 3 | 341 m² | 54 m² terraza | 2 + trastero | |
| 124 | 1 | 2 | 4 | 3 | 352 m² | 53 m² terraza | 2 + trastero | |
| 222 | 2 | 2 | 3 | 3 | 252 m² | 22 m² terraza | 2 + trastero | |
| 122 | 1 | 2 | 3 | 3 | 253 m² | 22 m² terraza | 2 + trastero | |
| 223 | 2 | 2 | 3 | 3 | 255 m² | 22 m² terraza | 2 + trastero | |
| 224 | 2 | 2 | 4 | 4 | 380 m² | 72 m² terraza | 2 + trastero | |
| 121 | 1 | 2 | 4 | 4 | 380 m² | 72 m² terraza | 2 + trastero | |
| 222 | 2 | 2 | 4 | 3 | 279 m² | 30 m² terraza | 2 + trastero | |
| 122 | 1 | 2 | 4 | 3 | 281 m² | 30 m² terraza | 2 + trastero | |
| 223 | 2 | 2 | 4 | 3 | 281 m² | 30 m² terraza | 2 + trastero | |
| 221 | 2 | 2 | 4 | 4 | 364 m² | 63 m² terraza | 2 + trastero | |
| 124 | 1 | 2 | 4 | 3 | 364 m² | 63 m² terraza | 2 + trastero |
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA
Pregunta lo que quieras sobre Royal Park.
Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo
Quedan 32 de 61 apartamentos
Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.
Apartamentos de 2 dormitorios
152 m²
Desde
810.000 €
2 disponibles
Apartamentos de 3 dormitorios
142–352 m²
Desde
799.000 €
15 disponibles
Apartamentos de 4 dormitorios
193–380 m²
Desde
1.040.000 €
15 disponibles
La curva de descuento sobre plano
Descuento sobre plano, fase a fase
La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Royal Park se encuentra actualmente en la fase En construcción.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
ESTÁS AQUÍ
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
799k €
Precio fase En construcción
Referencia proyectada a entrega
1,02 M €
Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva
Reserva temprana
Por qué los compradores reservan en esta fase
01
Ventana de personalización
Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.
02
Escasez y especificación
Quedan 32 de 61 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.
03
Entrada con riesgo controlado
Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.
Realidad del mercado
La prima, en contexto
Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.
Royal Park no se compara contra el stock medio de reventa de Estepona. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 5627 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3364 €/m².
Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026
Mediana apartamentos en Estepona (€/m²)
3364 €
Royal Park (€/m² construido)
5627 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox
Tu compra está en buenas manos
Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.
◆
Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
◆
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
◆
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
142–380 m²
Superficie interior por unidad
Especificación
Lo que recibe cada unidad
Dormitorios
2–4 en suite
Baños
2–4
Superficie construida
142–380 m²
Fase de obra
En construcción
Entrega
Q3 2027
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Documento
Selwo
Vivir en Estepona
La Nueva Milla de Oro se extiende a lo largo de unos 15 kilómetros de costa al oeste de Marbella, con el casco antiguo de Estepona a poca distancia hacia poniente. Ese casco antiguo, con sus calles encaladas y llenas de flores, conserva un carácter andaluz auténtico que ya es uno de los activos diferenciales del municipio. Desde Selwo, el acceso a la playa del Padrón y a la playa de Guadalmansa es directo, dos arenales amplios sobre el Mediterráneo que funcionan tanto en verano como fuera de temporada.
El entorno inmediato concentra campos de golf, instalaciones de pádel y tenis, y una oferta consolidada de restauración y comercio. El puerto deportivo de Estepona, recientemente ampliado, suma una capa más de ocio náutico y gastronomía. La vida diaria es cómoda: supermercados, colegios internacionales y servicios médicos privados están todos cubiertos en la franja costera.
En cuanto a movilidad, la AP-7 y la nacional A-7 dejan Puerto Banús a un trayecto corto en coche y el aeropuerto internacional de Málaga dentro de un tiempo de viaje razonable. Es una ubicación pensada para quien quiere costa, golf y autonomía sin renunciar a la conexión rápida con la red de transporte.
Desde tu puerta
Marbella Old Town
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Puerto Banús
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Mijas Pueblo
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La Cala de Mijas
42 min en coche
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Estepona
8 min en coche
7,4 km línea recta
Gibraltar
47 min en coche
43,3 km línea recta
Ronda
36 min en coche
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Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Royal Park encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales
Comprende el cuadro completo
La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.
Calendario típico de pagos sobre plano
Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.
En la reserva
80k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
160k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
559k €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.
Coste total de propiedad
IVA (10% obra nueva)
79.900 €
AJD (1,2%)
9588 €
Notaría + registro (~1%)
7990 €
Honorarios legales (~1%)
7990 €
Todo incluido
896.478 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.
Escenario de hipoteca española
Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.
Total a devolver
839.996 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
239.700 €
Importe del préstamo
559.300 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.
Perspectiva de inversión
Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.
A · Mantener y vender en entrega
143.820 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
22.372 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
35.955 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Planificación de residencia para compradores no UE
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
Preguntas frecuentes
Comprar sobre plano en España, respondido
Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.
¿Es Royal Park una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Royal Park se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Royal Park?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Royal Park da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Royal Park del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 62 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de En construcción, los compradores de Royal Park suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros
Habla con nuestro equipo.
Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 32 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.
Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
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