В строеж · текуща фаза

Royal Park

Selwo · Estepona · Ref: RDEV2167

Цени от

€799,000

Налично

30 от 61

Спални

2–4en-suite

Предаване

Q3 2027

Тип

Apartments

Площ от

142 m²

Общо имоти

61 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Royal Park, в контекст.

Добре дошли в това ново предложение на апартаменти и пентхаузи на престижния New Golden Mile, между Марбеля и Естепона.

Това екскузивно съобщество разполага с 57 жилища с 2, 3 и 4 спални, предлагащи просторни и светли интериори със салони/трапезарии и отворени кухни. Големи прозорци свързват тези пространства с щедри тераси или градини, наводнявайки дома с естествена светлина.

Всяко жилище включва 2 паркоместа и складово помещение. Луксозните отделки включват висококачествени порцеланови подове, модерни кухни и бани с подово отопление. Насладете се на спектакулярни гледки от терасата и 2 грандиозни басейна.

Благодарение на близостта до морето, с километри златисти пясъчни плажи, омивани от лазурните води на Средиземно море, жителите могат да се радват на приятен пляжен начин на живот през цялата година, независимо дали се слънчат, плуват или се занимават с водни спортове.

Съоръженията имат лесен достъп до плажове като Playa del Padrón и Playa de Guadalmansa, както и до магазини, банки, ресторанти, голф игрища, падел и тенис кортове, казина, болници и клиники, училища, заведения за развлечение и търговски площи.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
61 apartments and penthouses across four blocks, 142–380 m² built
02
Two, three and four bedrooms, priced from €799,000 to €2m
03
Two parking spaces and a storage room per residence
04
Two large communal pools; underfloor heating and porcelain floors
05
Under construction since August 2025, completion Q3 2027

Текущата фаза

Останалите 30 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 30 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
105	1	GF	3	2	150 m²	32 m² тераса · 37 m² градина	2 + склад
203	2	GF	2	2	152 m²	33 m² тераса · 53 m² градина	2 + склад
204	2	GF	2	2	152 m²	33 m² тераса · 53 m² градина	2 + склад
202	2	GF	3	2	152 m²	34 m² тераса · 53 m² градина	2 + склад
113	1	1	3	2	142 m²	29 m² тераса	2 + склад
204	2	GF	3	3	198 m²	57 m² тераса · 128 m² градина	2 + склад
105	1	GF	4	2	201 m²	61 m² тераса · 172 m² градина	2 + склад
201	2	GF	4	3	197 m²	57 m² тераса · 192 m² градина	2 + склад
101	1	GF	3	3	201 m²	61 m² тераса · 157 m² градина	2 + склад
115	1	1	4	3	193 m²	52 m² тераса	2 + склад
211	2	1	3	2	191 m²	51 m² тераса	2 + склад
206	2	GF	4	2	214 m²	68 m² тераса · 80 m² градина	2 + склад
101	1	GF	4	3	223 m²	77 m² тераса · 30 m² градина	2 + склад
201	2	GF	3	2	207 m²	60 m² тераса · 217 m² градина	2 + склад
106	1	GF	4	3	221 m²	68 m² тераса · 30 m² градина	2 + склад
121	1	2	3	2	271 m²	36 m² тераса	2 + склад
216	2	1	3	2	309 m²	64 m² тераса	2 + склад
214	2	1	3	3	352 m²	54 m² тераса	2 + склад
116	1	1	4	3	316 m²	68 m² тераса	2 + склад
111	1	1	3	3	341 m²	54 m² тераса	2 + склад
124	1	2	4	3	352 m²	53 m² тераса	2 + склад
222	2	2	3	3	252 m²	22 m² тераса	2 + склад
122	1	2	3	3	253 m²	22 m² тераса	2 + склад
223	2	2	3	3	255 m²	22 m² тераса	2 + склад
224	2	2	4	4	380 m²	72 m² тераса	2 + склад
121	1	2	4	4	380 m²	72 m² тераса	2 + склад
222	2	2	4	3	279 m²	30 m² тераса	2 + склад
122	1	2	4	3	281 m²	30 m² тераса	2 + склад
221	2	2	4	4	364 m²	63 m² тераса	2 + склад
124	1	2	4	3	364 m²	63 m² тераса	2 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Royal Park.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 30 от 61 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 152 m²

От

€810,000

2 налични

Апартаменти с 3 спални 142–352 m²

От

€799,000

14 налични

Апартаменти с 4 спални 193–380 m²

От

€1,040,000

14 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Royal Park в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€799k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€1.02M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Royal Park is mid-build, not a paper launch: work started in August 2025 for Q3 2027 delivery, so buyers can assess progress rather than renderings alone. With 31 of 61 units reserved, choice among floor plans is narrowing. Area new-build values average around €5,210/m², against a broader Selwo median near €3,969/m² — context worth weighing against Royal Park's €799,000 to €2m range as construction advances toward handover.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 30 от 61 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Royal Park не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €5,627 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,382/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 22.07.2026 г.

Estepona апартаменти медиана (€/m²)

€3,382

Royal Park (€/м² застроена площ)

€5,627

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

142–380 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–4 en-suite

Бани

2–4

Застроена площ

142–380 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Q3 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Selwo

Животът в Estepona

Голф

226 m

Club de Golf El Coto de la Serena

Плаж

1.5 km

Playa de Guadalmansa

Летище

42.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

415 m

Jolly Rogers

Кафе

473 m

Amarillo Coffee & Lounge

Бар

840 m

La Catarina

Супермаркет

1.7 km

Tienda

Аптека

773 m

Farmacia Cespedosa

Болница

1.3 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / тенис

2.1 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

8.9 km

Puerto Estepona

Жп гара

28.2 km

Cortes de la Frontera

The setting is quietly practical. 5 km. Cafés, bars and restaurants — Amarillo Coffee & Lounge, Tikitano, Paco Heidi — cluster within a kilometre, and Hospital Hospiten de Estepona is around three minutes by car. A pharmacy sits 773 metres away and Lidl within five minutes. Puerto Estepona and Puerto Banús are 18 to 22 minutes along the coast.

Málaga airport is roughly an hour and a quarter.

От вашата врата

Marbella Old Town

19 min с кола

17.9 км по права линия

Puerto Banús

12 min с кола

10.9 км по права линия

Málaga Airport

1h 2m с кола

56.6 км по права линия

Mijas Pueblo

45 min с кола

41.7 км по права линия

La Cala de Mijas

42 min с кола

38.1 км по права линия

Estepona

8 min с кола

7.4 км по права линия

Gibraltar

47 min с кола

43.3 км по права линия

Ronda

36 min с кола

32.8 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Royal Park резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€80k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€160k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€559k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€799,000

От €799,000€2,000,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€79,900

Гербов налог / AJD (1.2%)

€9,588

Нотариус + регистрация (~1%)

€7,990

Адвокатски хонорари (~1%)

€7,990

Всичко включено

€896,478

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€2,800/мес.

Общо за изплащане

€839,996

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€239,700

Размер на заема

€559,300

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€143,820брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€22,372

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€35,955

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Royal Park в сравнение с местния пазар на препродажби?

Royal Park е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Royal Park?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Royal Park право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Royal Park от летище Málaga?

Приблизително 62 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Royal Park обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 30 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Estepona под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся