Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Royal Park

Selwo · Estepona · Ref: RDEV2167

Preise ab

€799,000

Verfügbar

30 von 61

Schlafzimmer

2–4en-suite

Übergabe

Q3 2027

Typ

Apartments

Größe ab

142 m²

Wohneinheiten gesamt

61 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Royal Park, im Kontext.

Willkommen bei dieser neuen Förderung von Apartments und Penthouses an der prestigeträchtigen New Golden Mile, zwischen Marbella und Estepona.

Diese exklusive Gemeinschaft bietet 57 Einheiten mit 2, 3 und 4 Schlafzimmern mit geräumigen und hellen Innenräumen mit Wohn-/Essbereichen und offenen Küchen. Große Fenster verbinden diese Räume mit großzügigen Terrassen oder Gärten und fluten die Häuser mit natürlichem Licht.

Jede Einheit verfügt über 2 Parkplätze und einen Abstellraum. Luxuriöse Ausstattungen umfassen hochwertige Porzellanfliesen, moderne Küchen und Badezimmer mit Fußbodenheizung. Genießen Sie spektakuläre Ausblicke von der Terrasse und 2 großzügigen Swimmingpools.

Dank der Nähe zum Meer mit Meilen von goldenem Sandstrand, umspült von den azurblauen Gewässern des Mittelmeers, können Bewohner das ganze Jahr über einen angenehmen Strandlebensstil genießen, ob beim Sonnenbaden, Schwimmen oder beim Wassersport.

Die Einrichtungen bieten einfachen Zugang zu Stränden wie Playa del Padrón und Playa de Guadalmansa sowie zu Geschäften, Banken, Restaurants, Golfplätzen, Paddle- und Tennisplätzen, Casinos, Krankenhäusern und Kliniken, Schulen, Unterhaltungsstätten und Einkaufsbereichen.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
61 apartments and penthouses across four blocks, 142–380 m² built
02
Two, three and four bedrooms, priced from €799,000 to €2m
03
Two parking spaces and a storage room per residence
04
Two large communal pools; underfloor heating and porcelain floors
05
Under construction since August 2025, completion Q3 2027

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 30 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 30 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
105	1	GF	3	2	150 m²	32 m² Terrasse · 37 m² Garten	2 + Abstellraum
203	2	GF	2	2	152 m²	33 m² Terrasse · 53 m² Garten	2 + Abstellraum
204	2	GF	2	2	152 m²	33 m² Terrasse · 53 m² Garten	2 + Abstellraum
202	2	GF	3	2	152 m²	34 m² Terrasse · 53 m² Garten	2 + Abstellraum
113	1	1	3	2	142 m²	29 m² Terrasse	2 + Abstellraum
204	2	GF	3	3	198 m²	57 m² Terrasse · 128 m² Garten	2 + Abstellraum
105	1	GF	4	2	201 m²	61 m² Terrasse · 172 m² Garten	2 + Abstellraum
201	2	GF	4	3	197 m²	57 m² Terrasse · 192 m² Garten	2 + Abstellraum
101	1	GF	3	3	201 m²	61 m² Terrasse · 157 m² Garten	2 + Abstellraum
115	1	1	4	3	193 m²	52 m² Terrasse	2 + Abstellraum
211	2	1	3	2	191 m²	51 m² Terrasse	2 + Abstellraum
206	2	GF	4	2	214 m²	68 m² Terrasse · 80 m² Garten	2 + Abstellraum
101	1	GF	4	3	223 m²	77 m² Terrasse · 30 m² Garten	2 + Abstellraum
201	2	GF	3	2	207 m²	60 m² Terrasse · 217 m² Garten	2 + Abstellraum
106	1	GF	4	3	221 m²	68 m² Terrasse · 30 m² Garten	2 + Abstellraum
121	1	2	3	2	271 m²	36 m² Terrasse	2 + Abstellraum
216	2	1	3	2	309 m²	64 m² Terrasse	2 + Abstellraum
214	2	1	3	3	352 m²	54 m² Terrasse	2 + Abstellraum
116	1	1	4	3	316 m²	68 m² Terrasse	2 + Abstellraum
111	1	1	3	3	341 m²	54 m² Terrasse	2 + Abstellraum
124	1	2	4	3	352 m²	53 m² Terrasse	2 + Abstellraum
222	2	2	3	3	252 m²	22 m² Terrasse	2 + Abstellraum
122	1	2	3	3	253 m²	22 m² Terrasse	2 + Abstellraum
223	2	2	3	3	255 m²	22 m² Terrasse	2 + Abstellraum
224	2	2	4	4	380 m²	72 m² Terrasse	2 + Abstellraum
121	1	2	4	4	380 m²	72 m² Terrasse	2 + Abstellraum
222	2	2	4	3	279 m²	30 m² Terrasse	2 + Abstellraum
122	1	2	4	3	281 m²	30 m² Terrasse	2 + Abstellraum
221	2	2	4	4	364 m²	63 m² Terrasse	2 + Abstellraum
124	1	2	4	3	364 m²	63 m² Terrasse	2 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Royal Park.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

30 von 61 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 152 m²

€810,000

2 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 142–352 m²

€799,000

14 verfügbar

Wohnungen mit 4 Schlafzimmern 193–380 m²

€1,040,000

14 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Royal Park liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€799k

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€1.02M

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Royal Park is mid-build, not a paper launch: work started in August 2025 for Q3 2027 delivery, so buyers can assess progress rather than renderings alone. With 31 of 61 units reserved, choice among floor plans is narrowing. Area new-build values average around €5,210/m², against a broader Selwo median near €3,969/m² — context worth weighing against Royal Park's €799,000 to €2m range as construction advances toward handover.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

30 von 61 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Royal Park orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €5,627 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,382/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 22.7.2026

Estepona Wohnungen Median (€/m²)

€3,382

Royal Park (€/m² bebaut)

€5,627

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

142–380 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–4 en-suite

Badezimmer

2–4

Wohnfläche

142–380 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

Q3 2027

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Selwo

Leben in Estepona

Golf

226 m

Club de Golf El Coto de la Serena

Strand

1.5 km

Playa de Guadalmansa

Flughafen

42.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

415 m

Jolly Rogers

Café

473 m

Amarillo Coffee & Lounge

Bar

840 m

La Catarina

Supermarkt

1.7 km

Tienda

Apotheke

773 m

Farmacia Cespedosa

Krankenhaus

1.3 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / Tennis

2.1 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

8.9 km

Puerto Estepona

Bahnhof

28.2 km

Cortes de la Frontera

The setting is quietly practical. 5 km. Cafés, bars and restaurants — Amarillo Coffee & Lounge, Tikitano, Paco Heidi — cluster within a kilometre, and Hospital Hospiten de Estepona is around three minutes by car. A pharmacy sits 773 metres away and Lidl within five minutes. Puerto Estepona and Puerto Banús are 18 to 22 minutes along the coast.

Málaga airport is roughly an hour and a quarter.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

19 min mit dem Auto

17.9 km direkt

Puerto Banús

12 min mit dem Auto

10.9 km direkt

Málaga Airport

1h 2m mit dem Auto

56.6 km direkt

Mijas Pueblo

45 min mit dem Auto

41.7 km direkt

La Cala de Mijas

42 min mit dem Auto

38.1 km direkt

Estepona

8 min mit dem Auto

7.4 km direkt

Gibraltar

47 min mit dem Auto

43.3 km direkt

Ronda

36 min mit dem Auto

32.8 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Royal Park Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€80k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€160k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€559k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€799,000

Ab €799,000€2,000,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€79,900

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€9,588

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€7,990

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€7,990

Gesamtkosten

€896,478

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€2,800/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€839,996

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€239,700

Darlehensbetrag

€559,300

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€143,820Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€22,372

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€35,955

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Royal Park im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Royal Park ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Royal Park erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Royal Park zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Royal Park vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 62 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Royal Park Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 30 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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