Off-plan · fase attuale

Villa Valentina

Monte Mayor · Benahavís · Ref: RDEV2308

Prezzi da

€3,625,000

Disponibile

1 di 1

Camere da letto

4en-suite

Consegna

~18 mo from purchase

Tipologia

Villas

Superficie da

1356 m²

Totale abitazioni

1 home

Fase

Off-plan

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Sei quiOff-plan~32% risparmio

Con licenza

In costruzione

Completato

Roccabox · l'editoriale

Villa Valentina, nel contesto.

Villa contemporanea su due piani immersa in un ambiente naturale nelle colline di Montemayor.

Una posizione privilegiata con viste panoramiche mozzafiato sulla costa, sul Mar Mediterraneo, su Gibilterra e sulla costa nordafricana.

Sicurezza 24 ore in una comunità recintata con telecamere di sorveglianza.

Quattro camere da letto con bagni in camera e un bagno separato al piano principale.

Il piano terra dispone di una palestra e una spa.

Soffitti alti e ampie finestre creano una sensazione di spaziosità e luminosità in tutta la casa.

Cucina a vista completamente attrezzata e bagni.

Un progetto chiavi in mano di sviluppatori belgi, costruito con la massima qualità e le migliori garanzie.

L'interno può essere personalizzato secondo i desideri del cliente.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Four en-suite bedrooms across 1,356 m² of built area on a 2,775 m² plot
02
Panoramic views to the Mediterranean, Gibraltar and North Africa
03
Ground-floor gym and spa, heated pool, underfloor heating
04
24-hour security within a gated Monte Mayor community
05
Turnkey Belgian build, interior customisable, ready 18 months after plot purchase

La fase attuale

Le 1 villa rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
Villa	—	—	4	5	1356 m²	308 m² di terrazza · 2775 m² di terreno	4

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Villa Valentina.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 1 di 1 ville

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Villa con 4 camere da letto 1356 m²

€3,625,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Villa Valentina si colloca attualmente nella fascia Off-plan.

In arrivo

~40% off

Off-plan

SEI QUI

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€3.63M

Prezzi di Off-plan

Benchmark previsto a pronta consegna

€5.33M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

This is a solitary villa rather than a phased scheme — once sold, there is no second unit. Buying at the offplan stage secures the ability to specify the interior to your own brief, a window that closes as construction advances. Completion runs eighteen months from plot purchase, giving a clear delivery horizon. At €3,625,000 for a 1,356 m² turnkey villa, it undercuts nearby resale asking prices such as a six-bedroom Benahavís listing at €10.9m.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Off-plan offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 1 unità su 1. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

ville comparabili a Benahavís hanno registrato transazioni a una mediana recente di €4,996 al metro quadrato costruito. Villa Valentina, nella sua attuale fase Off-plan, è proposto a €2,673 al metro quadrato costruito, una differenza determinata dai prezzi della fase iniziale, dalle specifiche e dalla disponibilità residua limitata.

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026

Mediana Benahavís ville (€/m²)

€4,996

Villa Valentina (€/m² costruito)

€2,673

Spread indicativo rispetto alla mediana di zona

46%

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

1356 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

4 en-suite

Bagni

Superficie costruita

1356 m²

Dimensione lotto

2775 m²

Fase di costruzione

Off-plan

Completamento

~18 mo from purchase

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Monte Mayor

Vivere a Benahavís

Golf

2.6 km

Marbella Club Golf Resort

Spiaggia

7.0 km

Playa del Saladillo

Aeroporto

47.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Caffè

3.0 km

Centro Social

Bar

3.0 km

La Bodega

Farmacia

3.0 km

Farmacia Jaime Luque Fdez-Regatillo

Ospedale

6.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tennis

5.8 km

Club de Tenis

Marina

11.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Stazione ferroviaria

24.4 km

Jimera de Líbar

Monte Mayor sits in the elevated hinterland behind Benahavís, wooded and quiet, yet the coast is close. Playa del Saladillo is around 14 minutes by car, and Puerto Banús about 23. Golf is the immediate draw: Marbella Club Golf Resort lies five minutes away, with La Zagaleta and Flamingos within ten. Local essentials — a café, bar and pharmacy — are roughly six minutes down the hill, and Hospiten de Estepona is 14 minutes out.

The climate is mild year-round, with average highs near 20.6°C and lows around 14.1°C. Málaga airport is reached in a little under two hours, Gibraltar somewhat sooner. It is a setting for buyers who value seclusion and elevation over beachfront bustle.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

19 min in auto

17.5 km in linea d'aria

Puerto Banús

13 min in auto

11.5 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h in auto

54.7 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

44 min in auto

40.4 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

42 min in auto

38.6 km in linea d'aria

Estepona

13 min in auto

11.5 km in linea d'aria

Gibraltar

53 min in auto

48.3 km in linea d'aria

Ronda

29 min in auto

26.4 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Villa Valentina residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€363k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€725k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€2.54M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€3,625,000

Da €3,625,000€4,712,500

IVA (10% nuovo edificio)

€362,500

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€43,500

Notaio + registro (~1%)

€36,250

Spese legali (~1%)

€36,250

Tutto incluso

€4,067,250

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€12,703/mese

Totale da rimborsare

€3,810,997

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€1,087,500

Importo del prestito

€2,537,500

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€652,500rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€101,500

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€163,125

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Villa Valentina rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Villa Valentina si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Benahavís, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Villa Valentina?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Villa Valentina dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Villa Valentina dall'aeroporto di Málaga?

Circa 60 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Off-plan, gli acquirenti di Villa Valentina possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 1 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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