Офф-план · current release

Nikki Living

Nueva Andalucía · Marbella

Цены от

€450,000

В наличии

27 из 43

Спальни

1–4с собственной ванной

Передача

Q3 2028

Тип

Villas

Площадь от

38 m²

Всего резиденций

43 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · the editorial

Nikki Living, in context.

Откройте для себя непревзойдённую роскошь в эксклюзивном комплексе вилл и квартир в Нуэва-Андалусии, Марбелья.

Эта инновационная концепция сочетает в себе владение частной резиденцией с возможностью пользоваться услугами лучших отелей.

Расположенный в престижном месте Марбельи на Коста-дель-Соль, комплекс предлагает уникальные инвестиции в образ жизни, окружённые солнцем, пляжами и насыщенной светской жизнью.

Получайте предполагаемый годовой доход в размере 8%, доверив управление арендой профессиональному оператору на время вашего отсутствия.

Это уникальная возможность для покупателей, ищущих инвестиционную недвижимость.

Вы владеете недвижимостью и можете получать доход около 8% годовых, пока мы полностью управляем арендой от вашего имени!

В комплексе представлены дома с 1 до 6 спальнями, разработанные для максимального использования пространства и естественного освещения. Каждая вилла оснащена новейшими удобствами, обеспечивая роскошную и комфортную обстановку.

Общие зоны включают зелёные пространства, бассейны, тренажёрный зал, спа, коворкинг и ресторан, которые удовлетворяют все повседневные потребности жителей и повышают их качество жизни.

Владение недвижимостью в этом комплексе означает наслаждение привилегированной обстановкой с доступом к полям для гольфа, бутикам эксклюзивных брендов и ресторанам со звёздами Мишлен.

Стра��егическое расположение обеспечивает быстрый доступ к пляжу и Пуэрто-Банус, что делает его идеальным как для проживания, так и для инвестиций.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
43 residences: apartments from 38 m² and villas to 530 m², priced €450,000–€1,350,000
02
Touristic classification removes the need for a separate holiday-rental licence
03
10-year management agreement with up to 60 days personal use annually
04
Estimated net yield of 8–8.5% per annum (developer projection, not guaranteed)
05
16 of 43 units already sold at off-plan stage — 27 remain

The current release

The 27 remaining villas

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 27 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
42 - F	—	—	1	1	38 m²	46 m² plot	—
41 - D	—	—	2	2	56 m²	59 m² terrace · 231 m² plot	—
40 - D	—	—	2	2	54 m²	31 m² terrace · 185 m² plot	—
38 - D	—	—	2	2	54 m²	31 m² terrace · 185 m² plot	—
39 - D	—	—	2	2	53 m²	31 m² terrace · 183 m² plot	—
28 - C	—	—	3	3	48 m²	15 m² terrace · 149 m² plot	—
30 - C	—	—	3	3	48 m²	15 m² terrace · 149 m² plot	—
33 - C	—	—	3	3	48 m²	15 m² terrace · 149 m² plot	—
27 - C	—	—	3	3	49 m²	15 m² terrace · 154 m² plot	—
25	—	—	4	4	144 m²	17 m² terrace · 59 m² garden · 319 m² plot	—
18	—	—	4	4	144 m²	17 m² terrace · 49 m² garden · 319 m² plot	—
19	—	—	4	4	144 m²	17 m² terrace · 49 m² garden · 319 m² plot	—
20	—	—	4	4	144 m²	17 m² terrace · 48 m² garden · 318 m² plot	—
21	—	—	4	4	144 m²	17 m² terrace · 28 m² garden · 298 m² plot	—
12	—	—	4	4	144 m²	17 m² terrace · 43 m² garden · 313 m² plot	—
15	—	—	4	4	144 m²	17 m² terrace · 51 m² garden · 321 m² plot	—
14	—	—	4	4	144 m²	17 m² terrace · 57 m² garden · 327 m² plot	—
13	—	—	4	4	144 m²	17 m² terrace · 53 m² garden · 323 m² plot	—
16	—	—	4	4	148 m²	18 m² terrace · 73 m² garden · 349 m² plot	—
11	—	—	4	4	148 m²	18 m² terrace · 88 m² garden · 364 m² plot	—
17	—	—	4	4	148 m²	18 m² terrace · 88 m² garden · 365 m² plot	—
9	—	—	4	4	146 m²	17 m² terrace · 54 m² garden · 333 m² plot	—
10	—	—	4	4	148 m²	18 m² terrace · 67 m² garden · 350 m² plot	—
4	—	—	4	4	144 m²	17 m² terrace · 48 m² garden · 319 m² plot	—
1	—	—	4	4	148 m²	18 m² terrace · 55 m² garden · 330 m² plot	—
6	—	—	4	4	148 m²	18 m² terrace · 108 m² garden · 389 m² plot	—
5	—	—	4	4	148 m²	18 m² terrace · 85 m² garden · 363 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Nikki Living.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

27 of 43 villas remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

1-bedroom villa 38 m²

От

€450,000

1 available

2-bedroom villas 53–56 m²

От

€700,000

4 available

3-bedroom villas 48–49 m²

От

€860,000

4 available

4-bedroom villas 144–148 m²

От

€1,100,000

18 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Nikki Living currently sits in the Офф-план band.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€450k

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€662k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With 16 units already reserved, the available pool of 27 residences is finite and unlikely to be replenished. Entry pricing from €450,000 sits at a meaningful discount to the Marbella area median of approximately €5,400 per m² on the resale market, offering room for capital appreciation by the Q3 2028 delivery date. The touristic classification and managed rental structure also mean buyers bypass the increasingly restrictive tourist-licence regime that now constrains conventional holiday-let investments across Andalucía.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

27 of 43 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Nikki Living is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €11,842 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Nikki Living (€/m² built)

€11,842

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

38–148 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

1–4 с собственной ванной

Ванные комнаты

1–4

Площадь застройки

38–148 m²

Площадь участка

46–389 m²

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

Q3 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Nueva Andalucía

Living in Marbella

Гольф

2.0 km

Real Club de Golf Las Brisas

Пляж

4.9 km

Playa Canina Ventura del Mar

Аэропорт

45.7 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

1.4 km

Nuevo Porton

Кафе

2.3 km

El Pan de Eric

Бар

1.5 km

Links Bar and Kitchen

Супермаркет

2.5 km

Mercadona

Аптека

2.6 km

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Больница

2.5 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / теннис

4.6 km

Puente Romano

Марина

4.5 km

Puerto Deportivo José Banus

Nueva Andalucía's Golf Valley sits a short drive inland from Puerto Banús and the Marbella seafront, placing owners within easy reach of the coast's beach clubs, marinas and restaurants without the density of the town centre. The valley takes its name from the cluster of championship courses — including Aloha, Las Bolas and Los Naranjos — that define its character and draw a well-travelled international resident base year-round.

The Costa del Sol's climate delivers over 320 days of sunshine annually, making the development's outdoor pool, summer cinema and landscaped communal areas usable for the greater part of the year. On-site, residents and guests have access to a gourmet restaurant, cocktail bar, spa, gym, coworking spaces and 24-hour concierge — a breadth of amenity rarely found outside a hotel context.

От вашей двери

Marbella Old Town

9 min на автомобиле

8.0 км напрямую

Puerto Banús

5 min на автомобиле

4.4 км напрямую

Málaga Airport

49 min на автомобиле

45.3 км напрямую

Mijas Pueblo

34 min на автомобиле

30.8 км напрямую

La Cala de Mijas

32 min на автомобиле

29.1 км напрямую

Estepona

21 min на автомобиле

19.0 км напрямую

Gibraltar

1h на автомобиле

54.7 км напрямую

Ronda

33 min на автомобиле

29.8 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Nikki Living residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€45k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€90k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€315k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€450,000

От €450,000€1,350,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€45,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€5,400

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,500

Юридические расходы (~1%)

€4,500

Итого

€504,900

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€1,577/мес

Общая сумма выплат

€473,089

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€135,000

Сумма кредита

€315,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€81,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€12,600

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€20,250

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Nikki Living a good investment compared to the local resale market?

Nikki Living is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Nikki Living?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Nikki Living qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Nikki Living from Málaga airport?

Approximately 49 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Nikki Living buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 27 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности