قيد البناء · current release

Villa Vista Del Rey

Alhaurín El Grande · Alhaurín El Grande

الأسعار تبدأ من

€769,000

متاح

1 من 3

غرف النوم

3حمام خاص

التسليم

1st Quarter 2027

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

207 m²

إجمالي الوحدات

3 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Villa Vista Del Rey, in context.

```html

فيلا عائلية معاصرة حصرية في الحوارين الكبرى

اكتشف هذا المنزل الرائع بأسلوب معاصر، مصمم ليوفر الراحة والأناقة والوظائف في كل التفاصيل. تقع الممتلكات على قطعة أرض بمساحة 833 متر مربع، وتتميز بمساحة مبنية قدرها 207 متر مربع و 176 متر مربع من المساحة القابلة للاستخدام، موزعة بشكل مثالي للاستفادة القصوى من التخطيط الداخلي.

تتميز الفيلا بـ 3 غرف نوم واسعة و 3 حمامات كاملة، بالإضافة إلى مطبخ حديث مجهز بالكامل ومناطق معيشة مضيئة متصلة بسلاسة بالمساحات الخارجية. تدعوك حمام سباحة خاص للاسترخاء والاستمتاع بالحياة في الهواء الطلق، بينما توفر منطقة وقوف السيارات الخاصة الراحة والأمان.

تقع الممتلكات في أحد أكثر المناطق هدوءًا في الحوارين الكبرى، حيث تجمع هذه الممتلكات بين الخصوصية الكاملة مع سهولة الوصول إلى جميع الخدمات. على بعد دقائق قليلة فقط، ستجد المحلات المحلية والمتاجر الكبرى والمدارس ومجموعة واسعة من المطاعم، بالإضافة إلى أنشطة الترفيه والرياضة والطبيعة، بفضل مسارات المشي لمسافات طويلة وملاعب الجولف القريبة.

مع اتصالات ممتازة بمالقة وساحل الشمس والمطار، تعتبر هذه الفيلا خيارًا مثاليًا سواء كمقر إقامة دائم أو كاستثمار عالي القيمة في أحد أكثر المناطق الواعدة في المنطقة.

```

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
One of only three villas — two already sold, a single unit remaining at €769,000
02
833 m² private plot with pool and dedicated parking included as standard
03
207 m² built area, 176 m² usable — three bedrooms, three bathrooms
04
Construction under way Q3 2025, completion targeted Q1 2027
05
Inland Málaga location with road connections to the coast and airport

The current release

The 1 remaining villa

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
Villa 98	—	—	3	3	207 m²	29 m² terrace · 833 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Vista Del Rey.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

1 of 3 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

3-bedroom villa 207 m²

ابتداءً من

€769,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Vista Del Rey currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€769k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€986k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and a defined completion window of Q1 2027, the execution risk here is materially lower than a pre-launch commitment. The scarcity case is straightforward: one villa remains from a development of three, and the two sales already registered confirm market validation. Buyers at this stage are paying a new-build premium over local resale values, but in exchange receive a finished contemporary specification, a blank ownership history, and a known delivery timeline.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

1 of 3 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Villa Vista Del Rey is not priced against average Alhaurín El Grande resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,715 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,005/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Alhaurín El Grande villas median (€/m²)

€2,005

Villa Vista Del Rey (€/m² built)

€3,715

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

القطعة موثّقة

سجل الأراضي الوطني الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

207 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

3 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

207 m²

مساحة الأرض

833 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

1st Quarter 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Alhaurín El Grande

Living in Alhaurín El Grande

غولف

7.7 km

Lauro Golf

الشاطئ

7.9 km

المطار

19.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

2.3 km

Los Chavos

سوبرماركت

2.0 km

Carrefour

صيدلية

2.6 km

Farmacia José Manuel Torres López

المستشفى

6.9 km

Hospital Valle del Guadalhorce

المرسى

16.5 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

محطة القطار

10.6 km

Pizarra

Alhaurín el Grande sits in the Guadalhorce valley, roughly 30 kilometres from Málaga city centre and within accessible range of the Costa del Sol coastline. The town has an active year-round population, with the everyday infrastructure — supermarkets, schools, medical facilities, restaurants — that distinguishes it from purely seasonal resort communities. The surrounding terrain is well suited to walking and cycling, with trails through the sierra providing an alternative to beach-focused leisure. Golf courses are within easy reach. The A-404 and MA-426 road network gives practical access to Málaga-Costa del Sol Airport, making this a workable base for frequent travellers as much as a permanent residence.

من بابك

Marbella Old Town

25 min بالسيارة

23.4 كم مباشرة

Puerto Banús

32 min بالسيارة

29.8 كم مباشرة

Málaga Airport

21 min بالسيارة

19.0 كم مباشرة

Mijas Pueblo

11 min بالسيارة

10.5 كم مباشرة

La Cala de Mijas

22 min بالسيارة

20.2 كم مباشرة

Estepona

51 min بالسيارة

47.2 كم مباشرة

Gibraltar

1h 30m بالسيارة

82.2 كم مباشرة

Ronda

45 min بالسيارة

41.2 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Vista Del Rey residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€77k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€154k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€538k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€769,000

ابتداءً من €769,000€999,700

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€76,900

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€9,228

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€7,690

الرسوم القانونية (~1%)

€7,690

الإجمالي الشامل

€862,818

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€2,695/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€808,457

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€230,700

مبلغ القرض

€538,300

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€138,420الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€21,532

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€34,605

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Villa Vista Del Rey a good investment compared to the local resale market?

Villa Vista Del Rey is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Alhaurín El Grande on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Vista Del Rey?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Vista Del Rey qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Vista Del Rey from Málaga airport?

Approximately 21 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villa Vista Del Rey buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Alhaurín El Grande — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية