Completato · current release

Emare TheVila

Estepona · Estepona

Prezzi da

€14,100,000

Disponibile

1 di 1

Camere da letto

4en-suite

Consegna

Pronto ora

Tipologia

Villas

Superficie da

3055 m²

Totale abitazioni

1 abitazioni

Fase

Completato

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP member 500+ active developments

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

In costruzione

Sei quiCompletato~16% risparmio

Roccabox · the editorial

Emare TheVila, in context.

Posizione in prima linea sul mare – la proprietà si trova sul miglior appezzamento di terreno in prima fila sul Mar Mediterraneo tra Marbella ed Estepona.

Situata su un terreno di 3.000 m² con oltre 35 metri di fronte spiaggia, conta una superficie costruita totale di oltre 1.349 m² circondata da più di 1.640 m² di giardini.

Esposta a sud, con totale privacy, gli interni sono ricchi di luce e viste mozzafiato. La forma della villa è stata progettata per ottenere il massimo fronte sul mare e valorizzare le viste senza fine.

Il terreno è completamente recintato e privato e gode di accesso diretto al lungomare e alla spiaggia.

Impressionanti giardini in stile moderno con essenza mediterranea la circondano; la maggior parte di questi giardini si estende tra la villa e il mare come un grande prato verde. Un nuovo concept di piscina a sfioro si trova nella parte meridionale dei giardini, in posizione di prima linea sul mare, e funziona con un sistema di clorazione al sale. Il lato infinity della piscina dà il tocco finale, permettendo una straordinaria integrazione visiva tra le due acque, quella della piscina e quella del mare. È il risultato della perfetta integrazione tra posizione, design, qualità, viste, spazio, privacy, architettura artistica e molto altro.

La disposizione della villa è stata perfettamente studiata, offrendo straordinari spazi aperti e funzionali su tutti i piani. La connessione tra interno ed esterno raggiunge un altro livello.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Single completed villa, directly on the beach — one unit, one owner
02
3,000 m² gated plot with 35+ metres of Mediterranean frontage
03
1,349 m² built area surrounded by 1,640 m² of private gardens
04
Salt-chlorinated infinity pool aligned flush with the sea horizon
05
Priced at €14,100,000 — immediate transfer, no construction risk

The current release

The 1 remaining villa

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
TheVile	—	—	4	3	3055 m²	397 m² terrace · 1642 m² garden · 3000 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Disponibilità in tempo reale

1 of 1 villas remain

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

4-bedroom villa 3055 m²

€14,100,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Emare TheVila currently sits in the Completato band.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

SEI QUI

~16% off

Ingresso attuale

€14M

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€17M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

This is not an off-plan proposition — the villa is completed and immediately available. For a buyer seeking direct ownership without construction exposure or phased payment schedules, that distinction carries material weight in a market where the most sought-after frontline plots rarely reach open sale. There is precisely one unit. Comparable broad-market data for the Costa del Sol records a median of €3,294 per m² for the wider area; a property of this specification and position operates in an entirely different tier, where scarcity, not comparable sales, determines value.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Esclusività e caratteristiche

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

The premium, contextualised

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Emare TheVila is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,615 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Emare TheVila (€/m² built)

€4,615

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

3055 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

4 en-suite

Bagni

Superficie costruita

3055 m²

Dimensione lotto

3000 m²

Fase di costruzione

Completato

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Estepona

Living in Estepona

Golf

1.9 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Spiaggia

304 m

Aeroporto

40.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

1.4 km

Jolly Rogers

Caffè

1.9 km

Amarillo Coffee & Lounge

Bar

2.5 km

La Catarina

Supermercato

1.7 km

Aldi

Farmacia

2.3 km

Farmacia Cespedosa

Ospedale

494 m

Hospital Hospiten de Estepona

Palestra

5.3 km

Gimnasio Supera

Padel / tennis

3.7 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

7.3 km

Puerto Estepona

Stazione ferroviaria

27.5 km

Cortes de la Frontera

The corridor between Estepona and Marbella represents the most established address on the western Costa del Sol — equidistant from the boutique old town of Estepona and the international infrastructure of Marbella's Golden Mile. The coastline here is characterised by wide sandy beaches and a well-maintained promenade that connects communities along the shore. Estepona itself has invested substantially in its historic centre over the past decade, creating a pedestrianised urban core with year-round resident amenity. The climate averages 22.6 °C highs and 16.1 °C lows across the year, making the outdoor terraces and pool viable for eleven months. Málaga–Costa del Sol International Airport lies approximately 80 kilometres to the east, with Gibraltar Airport offering an additional gateway to the west.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

21 min in auto

19.5 km in linea d'aria

Puerto Banús

14 min in auto

12.5 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 3m in auto

58.2 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

47 min in auto

43.3 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

43 min in auto

39.7 km in linea d'aria

Estepona

6 min in auto

5.8 km in linea d'aria

Gibraltar

46 min in auto

41.8 km in linea d'aria

Ronda

36 min in auto

33.2 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Emare TheVila residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Numeri reali

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Alla prenotazione

€1.41M10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€2.82M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Al completamento

€9.87M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€14,100,000

Da €14,100,000€18,330,000

IVA (10% nuovo edificio)

€1,410,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€169,200

Notaio + registro (~1%)

€141,000

Spese legali (~1%)

€141,000

Tutto incluso

€15,820,200

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenario mutuo spagnolo

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Rata mensile

€49,412/mese

Totale da rimborsare

€14,823,464

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€4,230,000

Importo del prestito

€9,870,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Prospettive di investimento

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Mantenere e vendere al completamento

€2,538,000rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€394,800

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€634,500

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Is Emare TheVila a good investment compared to the local resale market?

Emare TheVila is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Emare TheVila?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Emare TheVila qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Emare TheVila from Málaga airport?

Approximately 63 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Emare TheVila buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente