Ukończone · current release

Emare TheVila

Estepona · Estepona

Ceny od

€14,100,000

Dostępne

1 z 1

Sypialnie

4łazienka przy sypialni

Termin oddania

Gotowe teraz

Typ

Villas

Powierzchnia od

3055 m²

Liczba mieszkań

1 mieszkania

Faza

Ukończone

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP member 500+ active developments

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

W budowie

Jesteś tutajUkończone~16% oszczędność

Roccabox · the editorial

Emare TheVila, in context.

Lokalizacja w pierwszej linii brzegowej — usytuowana na najlepszej działce bezpośrednio przy Morzu Śródziemnym, pomiędzy Marbellą a Esteponą.

Położona na działce o powierzchni 3 000 m2 z ponad 35-metrową fasadą wychodzącą na plażę, posiada łączną powierzchnię zabudowy przekraczającą 1 349 m2, otoczoną ponad 1 640 m2 ogrodów.

Zwrócona na południe, z pełną prywatnością, wnętrze wypełnione jest światłem i widokami. Kształt willi został zaprojektowany tak, aby uzyskać maksymalną fasadę skierowaną ku morzu i podkreślić nieskończone widoki.

Działka jest całkowicie ogrodzona i prywatna, a jednocześnie zapewnia bezpośredni dostęp do promenady i plaży.

Otaczają ją imponujące ogrody w nowoczesnym stylu z śródziemnomorskim charakterem, z czego większość rozciąga się między willą a morzem niczym rozległa zielona łąka. Nowa koncepcja basenu przelewowego znajduje się w południowej części ogrodów, bezpośrednio przy plaży, a basen ten zasilany jest systemem solanego chlorowania. Nieskończona krawędź basenu stanowi ostatni akcent, umożliwiając niesamowitą wizualną integrację obu tafli wody — basenowej z morską. Jest to wynik doskonałej integracji lokalizacji, designu, jakości, widoków, przestrzeni, prywatności, artystycznej architektury i wielu innych elementów.

Układ willi został perfekcyjnie przemyślany, zapewniając niesamowite funkcjonalne, otwarte przestrzenie na wszystkich kondygnacjach. Połączenie wnętrza z zewnętrzem osiąga zupełnie nowy poziom.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Single completed villa, directly on the beach — one unit, one owner
02
3,000 m² gated plot with 35+ metres of Mediterranean frontage
03
1,349 m² built area surrounded by 1,640 m² of private gardens
04
Salt-chlorinated infinity pool aligned flush with the sea horizon
05
Priced at €14,100,000 — immediate transfer, no construction risk

The current release

The 1 remaining villa

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
TheVile	—	—	4	3	3055 m²	397 m² terrace · 1642 m² garden · 3000 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Emare TheVila.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

1 of 1 villas remain

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

4-bedroom villa 3055 m²

€14,100,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Emare TheVila currently sits in the Ukończone band.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

~22% off

Ukończone

JESTEŚ TUTAJ

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€14M

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€17M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

This is not an off-plan proposition — the villa is completed and immediately available. For a buyer seeking direct ownership without construction exposure or phased payment schedules, that distinction carries material weight in a market where the most sought-after frontline plots rarely reach open sale. There is precisely one unit. Comparable broad-market data for the Costa del Sol records a median of €3,294 per m² for the wider area; a property of this specification and position operates in an entirely different tier, where scarcity, not comparable sales, determines value.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rzadkość i specyfikacja

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

The premium, contextualised

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Emare TheVila is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,615 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Emare TheVila (€/m² built)

€4,615

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Działka zweryfikowana

Hiszpański krajowy rejestr gruntów

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

3055 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

4 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

3055 m²

Powierzchnia działki

3000 m²

Etap budowy

Ukończone

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Estepona

Living in Estepona

Golf

1.9 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Plaża

304 m

Lotnisko

40.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

1.4 km

Jolly Rogers

Kawiarnia

1.9 km

Amarillo Coffee & Lounge

Bar

2.5 km

La Catarina

Supermarket

1.7 km

Aldi

Apteka

2.3 km

Farmacia Cespedosa

Szpital

494 m

Hospital Hospiten de Estepona

Siłownia

5.3 km

Gimnasio Supera

Padel / tenis

3.7 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

7.3 km

Puerto Estepona

Stacja kolejowa

27.5 km

Cortes de la Frontera

The corridor between Estepona and Marbella represents the most established address on the western Costa del Sol — equidistant from the boutique old town of Estepona and the international infrastructure of Marbella's Golden Mile. The coastline here is characterised by wide sandy beaches and a well-maintained promenade that connects communities along the shore. Estepona itself has invested substantially in its historic centre over the past decade, creating a pedestrianised urban core with year-round resident amenity. The climate averages 22.6 °C highs and 16.1 °C lows across the year, making the outdoor terraces and pool viable for eleven months. Málaga–Costa del Sol International Airport lies approximately 80 kilometres to the east, with Gibraltar Airport offering an additional gateway to the west.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

21 min samochodem

19.5 km w linii prostej

Puerto Banús

14 min samochodem

12.5 km w linii prostej

Málaga Airport

1h 3m samochodem

58.2 km w linii prostej

Mijas Pueblo

47 min samochodem

43.3 km w linii prostej

La Cala de Mijas

43 min samochodem

39.7 km w linii prostej

Estepona

6 min samochodem

5.8 km w linii prostej

Gibraltar

46 min samochodem

41.8 km w linii prostej

Ronda

36 min samochodem

33.2 km w linii prostej

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Emare TheVila residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Przy rezerwacji

€1.41M10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€2.82M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Przy odbiorze

€9.87M70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€14,100,000

Od €14,100,000€18,330,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€1,410,000

Stamp duty / AJD (1.2%)

€169,200

Notariusz + rejestr (~1%)

€141,000

Opłaty prawne (~1%)

€141,000

Łącznie

€15,820,200

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Miesięczna rata

€49,412/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€14,823,464

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€4,230,000

Kwota kredytu

€9,870,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspektywy inwestycyjne

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€2,538,000wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€394,800

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€634,500

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Is Emare TheVila a good investment compared to the local resale market?

Emare TheVila is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Emare TheVila?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Emare TheVila qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Emare TheVila from Málaga airport?

Approximately 63 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Emare TheVila buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta