W budowie · current release

Bougainvillea

New Golden Mile · Estepona

Ceny od

€499,000

Dostępne

17 z 25

Sypialnie

2–3łazienka przy sypialni

Termin oddania

4th Trimester 2026

Typ

Apartments

Powierzchnia od

11 m²

Liczba mieszkań

25 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP member 500+ active developments

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · the editorial

Bougainvillea, in context.

Witamy w tym nowym osiedlu apartamentów, Twojej spalanej słońcem oazie na poszukiwanym New Golden Mile w Esteponie – znanym z pogodnego nieba, złotych piasków i krystalicznie czystych wód.

Oszałamiające apartamenty, otrzymujesz więcej niż tylko widoki na morze i dostęp do najwspanialszych plaż południowej Hiszpanii: otrzymujesz ekskluzywną społeczność podobnie myślących sąsiadów połączoną z rzadką przyjemnością prywatności.

Zaprojektowane przez Schiemann Weyers Architects (Rotterdam) i OCWA Architects (Marbella), te apartamenty gwarantują zarówno jakość, jak i wyrafinowanie.

Wszystkie apartamenty są zwrócone na południe, aby maksymalizować ekspozycję na słońce – idealne do ogrzewania w łagodnych zimach Estepony i naturalnego oświetlenia przez cały rok.

Na zewnątrz czeka wybrzeże ze swoimi słynnymi udogodnieniami, od cennych plaż i przystani po światowej sławy kluby golfowe i jeździeckie.

Okna od podłogi do sufitu wzmacniają naturalne światło, a tarasy obramowane zielenią zapewniają prywatność. Tutaj ludzie spędzają więcej czasu na świeżym powietrzu (nawet w styczniu!), dlatego tarasy pełnią funkcję przedłużenia salonu. To nowe osiedle dysponuje również 31 miejscami parkingowymi dla właścicieli.

Wnętrza Standard i Premium zostały starannie zaprojektowane przez naszych architektów.

Wszystkie apartamenty wyposażone są w pełny meble, ogrzewane podłogi we wszystkich pomieszczeniach, wyłączniki światła Schneider, inteligentne zamki i podstawową automatykę klimatyczną, a także łazienki i kuchnie oszczędzające wodę oraz połączenia ze stacją pogodową.

Jego nazwa symbolizuje eponimiowe purpurowe winorośliny popularne w Andaluzji, które zdobią kraty. Ich liście podobne do płatków są „w rozkwicie" przez cały rok, przyciągając Cię do lokalnego stylu życia.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
25-unit gated development — 8 already sold, 17 remaining across 5 layouts
02
Residences from 104 to 244 sq m: single-level, garden-level and duplex-rooftop options
03
Designed by Schiemann Weyers Architects (Rotterdam) with Marbella co-architect
04
Construction under way Q1 2025; completion targeted Q4 2026
05
Communal spa, jacuzzi, sauna and pool; optional private terrace whirlpool and PV panels

The current release

The 17 remaining apartments

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 17 units · Unit, block, floor, specs, garage

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
121	2	1	2	1	104 m²	29 m² terrace	1 + storage
122	2	1	2	1	104 m²	29 m² terrace	1 + storage
111	1	1	2	1	104 m²	29 m² terrace	1 + storage
124	2	1	2	1	104 m²	29 m² terrace	1 + storage
221	2	2	2	2	124 m²	61 m² terrace	1 + storage
112	1	1	2	—	11 m²	29 m² terrace	1 + storage
222	2	2	2	2	124 m²	61 m² terrace	1 + storage
113	1	1	2	1	97 m²	29 m² terrace	1 + storage
212	1	2	2	2	124 m²	61 m² terrace	1 + storage
224	2	2	2	2	125 m²	62 m² terrace	1 + storage
131	3	1	2	2	124 m²	64 m² terrace	1 + storage
134	3	1	2	2	139 m²	71 m² terrace	1 + storage
031	3	0	3	2	178 m²	44 m² terrace · 21 m² garden	1 + storage
033	3	0	3	2	178 m²	44 m² terrace · 21 m² garden	1 + storage
011	1	0	3	2	202 m²	29 m² terrace · 46 m² garden	1 + storage
034	3	0	3	2	179 m²	45 m² terrace · 21 m² garden	1 + storage
114	1	1	3	2	243 m²	151 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Bougainvillea.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

17 of 25 apartments remain

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

2-bedroom apartments 11–139 m²

€499,000

12 available

3-bedroom apartments 178–243 m²

€724,000

5 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Bougainvillea currently sits in the W budowie band.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€499k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€640k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and a firm Q4 2026 completion, the delivery risk that characterises earlier pre-launch stages is meaningfully reduced. Entry at €499,000 represents a meaningful premium over comparable resale stock in Estepona — where two-bedroom units trade in the €245,000–€320,000 range — but buyers are acquiring a southerly-facing, architect-designed apartment with full communal spa facilities and a specification that resale stock in this corridor cannot easily replicate. At 32 per cent sold, the window to select preferred unit types across the five layouts remains open, though narrowing.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rzadkość i specyfikacja

17 of 25 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

The premium, contextualised

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Bougainvillea is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €45,364 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Bougainvillea (€/m² built)

€45,364

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

11–243 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

2–3 łazienka przy sypialni

Powierzchnia zabudowy

11–243 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

4th Trimester 2026

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

New Golden Mile

Living in Estepona

Golf

4.3 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Plaża

591 m

Playa del Padron

Lotnisko

38.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

270 m

Wild Café & Restaurante

Kawiarnia

2.9 km

KafeNova

Bar

2.9 km

La Goleta.

Supermarket

781 m

Aldi

Apteka

1.6 km

Farmacia Manuel Troyano Martínez

Szpital

2.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Siłownia

2.9 km

Gimnasio Supera

Padel / tenis

3.1 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

4.9 km

Puerto Estepona

Stacja kolejowa

26.7 km

Cortes de la Frontera

Playa del Padrón, one of the New Golden Mile's quieter stretches of sand, is walkable in under 20 minutes and a short drive in under five. Playa de Punta Plata and Playa del Castor are similarly close by car. Estepona's old town — with its whitewashed streets, covered market and waterfront promenade — is roughly ten minutes by road, while Marbella's amenities lie approximately 30 minutes east. Gibraltar and Málaga airports are both within 45–50 minutes, making the location genuinely viable for frequent international travellers. Golf courses are reachable within a few minutes by car, and the broader coastline is well-served by cafés and restaurants within easy reach of the development.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

24 min samochodem

21.9 km w linii prostej

Puerto Banús

16 min samochodem

14.9 km w linii prostej

Málaga Airport

1h 6m samochodem

60.6 km w linii prostej

Mijas Pueblo

50 min samochodem

45.8 km w linii prostej

La Cala de Mijas

46 min samochodem

41.9 km w linii prostej

Estepona

4 min samochodem

3.4 km w linii prostej

Gibraltar

43 min samochodem

39.6 km w linii prostej

Ronda

37 min samochodem

34.1 km w linii prostej

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Bougainvillea residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Przy rezerwacji

€50k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€100k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Przy odbiorze

€349k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€499,000

Od €499,000€999,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€49,900

Stamp duty / AJD (1.2%)

€5,988

Notariusz + rejestr (~1%)

€4,990

Opłaty prawne (~1%)

€4,990

Łącznie

€559,878

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Miesięczna rata

€1,749/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€524,603

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€149,700

Kwota kredytu

€349,300

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspektywy inwestycyjne

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€89,820wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€13,972

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€22,455

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Is Bougainvillea a good investment compared to the local resale market?

Bougainvillea is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Bougainvillea?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Bougainvillea qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Bougainvillea from Málaga airport?

Approximately 66 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Bougainvillea buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 17 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Odkryj więcej

Developments near Estepona

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.

Off-plan 69 m away

Almina Residences