W budowie · bieżąca oferta

Solaia

Cancelada · Estepona · Ref: RDEV2438

Ceny od

€890,000

Dostępne

17 z 22

Sypialnie

2–4łazienka przy sypialni

Termin oddania

Early 2027

Typ

Apartments

Powierzchnia od

164 m²

Liczba mieszkań

22 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · redakcja

Solaia, w kontekście.

Ekskluzywy projekt rezydencji projektanta z 2 do 4 sypialni w Canceladzie, w sercu Nowej Złotej Mili.

Solaia to ekskluzyjna kolekcja ekologicznych domów, inspirowana organiczną elegancją naturalnych form.

Położona w Canceladzie, w centrum Nowej Złotej Mili, doskonale łączy kosmopolityczną energię Marbelii z autentycznym andaluzyjskim urokiem Estepony, oferując kameralny azyl otoczony przyrodą.

Każda rezydencja jest zaprojektowana, aby zapewnić prywatność, spokój i połączenie, z przestronnymi tarasami i bezproblemową integracją między wnętrzem a przestrzenią zewnętrzną, oferując zapierające dech w piersiach widoki na krajobraz Morza Śródziemnego.

Typy nieruchomości:

– Apartamenty z Ogrodem: Prywatne tarasy ze spokojnymi widokami na wieś.

– Apartamenty Cove: Przestronne tarasy z widokiem na basen, otoczone bujną roślinnością.

– Apartamenty View: Tarasy z widokami panoramicznymi, idealne do przyjęć.

– Penthauses: Przestronne solaria z zewnętrznymi kuchniami i prywatnymi basenami z widokiem na morze.

Ta nowa inwestycja priorytetowo traktuje nowoczesną zrównoważoność, posiadając system zbierania wody deszczowej do nawadniania ogrodów i ekologiczne zagospodarowanie terenu.

Rezydencje pochwalą się najwyższej klasy wykończeniami, technologią automatyki domowej i eleganckimi wnętrzami, w tym płytkami porcelany o dużych formatach w kolorach neutralnych, niepoślizgową kamionką na tarasach, ścianami Dover White oraz luksusowymi łazienkami z inteligentnymi lustrzami LED, prysznicami regulowanymi temperaturą i inteligentnymi toaletami.

Mieszkańcy cieszą się eksklusywnymi udogodnieniami, takimi jak obiekty wellness z sauną i łazienką parową, przestrzeń wspólpracy, usługa concierge oraz basen w stylu plażowym otoczony śródziemnomorskimi ogrodami.

To nie tylko dom, to sanktuarium komfortu, równowagi i dobrego samopoczucia, gdzie przyroda, design i styl życia współistnieją w doskonałej harmonii.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
22 homes only; 17 remaining, two to four bedrooms, 164–433 m²
02
Beside Villa Padierna and Flamingos Golf, walking distance to the beach
03
Penthouses with solariums, outdoor kitchens and private plunge pools
04
Wellness suite with sauna, Turkish bath, gym, yoga room and coworking
05
Aerothermal heating, home automation, EV charging, completion early 2027

Bieżąca oferta

Pozostałe apartamenty w liczbie 17

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 17 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
302	WEST	GF	2	2	167 m²	18 m² tarasu	—
401	WEST	GF	2	2	164 m²	14 m² tarasu	—
301	WEST	GF	3	2	168 m²	14 m² tarasu	—
202	EAST	GF	3	2	178 m²	22 m² tarasu	—
402	WEST	GF	3	2	218 m²	14 m² tarasu	—
112	EAST	1	3	2	187 m²	6 m² tarasu	—
312	WEST	1	3	2	183 m²	3 m² tarasu	—
211	EAST	1	3	2	197 m²	3 m² tarasu	—
411	WEST	1	3	2	185 m²	6 m² tarasu	—
212	EAST	1	3	2	198 m²	9 m² tarasu	—
311	WEST	1	3	2	196 m²	9 m² tarasu	—
412	WEST	1	3	2	210 m²	17 m² tarasu	—
111	EAST	1	3	2	214 m²	22 m² tarasu	—
221	EAST	2	4	4	385 m²	112 m² tarasu	—
321	WEST	2	4	4	378 m²	104 m² tarasu	—
421	WEST	2	4	4	372 m²	109 m² tarasu	—
331	WEST	3	3	3	433 m²	201 m² tarasu	—

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Solaia.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 17 z 22 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartamenty z 2 sypialniami 164–167 m²

€890,000

Dostępne: 2

Apartamenty z 3 sypialniami 168–433 m²

€995,000

Dostępne: 12

Apartamenty z 4 sypialniami 372–385 m²

€1,850,000

Dostępne: 3

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Solaia znajduje się obecnie w przedziale W budowie.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€890k

Ceny inwestycji W budowie

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€1.14M

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

Solaia is already under construction with completion set for early 2027, which removes much of the launch-phase uncertainty while still allowing buyers to secure a home before handover. With only 22 residences and five sold, supply is genuinely finite. At roughly €5,400 per m² at the entry level, pricing sits above the Cancelada resale median of €3,219 per m² — a premium reflecting new-build specification, wellness amenities and the Flamingos Golf setting rather than a like-for-like comparison.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 17 z 22 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Solaia nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Estepona z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €5,427 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €3,382/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 22.07.2026

Mediana cen apartamenty w Estepona (€/m²)

€3,382

Solaia (€/m² pow. zabudowanej)

€5,427

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

164–433 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

2–4 łazienka przy sypialni

Łazienki

2–4

Powierzchnia zabudowy

164–433 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

Early 2027

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Cancelada

Życie w Estepona

Golf

1.2 km

Flamingos Golf

Plaża

1.0 km

Playa del Saladillo

Lotnisko

44.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

500 m

Kikos

Kawiarnia

535 m

Café

Bar

582 m

Santa Maria

Supermarket

508 m

Lidl

Apteka

585 m

Farmacia Cancelada

Szpital

3.5 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tenis

831 m

Racket Club Villa Paderna

Marina

8.9 km

Puerto Deportivo José Banus

Stacja kolejowa

29.3 km

Cortes de la Frontera

Cancelada is a settled community rather than a construction site, with everyday life a short walk away. A Lidl and local shops sit within 500 metres, alongside pharmacies, cafés and restaurants such as Kikos and Casa Giovanni.

Flamingos Golf is two minutes by car, with Tramores and El Paraíso close behind, and Racket Club Villa Padierna handles padel and tennis. Playa del Saladillo is roughly a kilometre from the door. Puerto Banús lies around 18 minutes east; Estepona's marina about 22 minutes west. Hospiten de Estepona is a seven-minute drive.

Málaga airport is a little over an hour away.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

17 min samochodem

15.6 km w linii prostej

Puerto Banús

9 min samochodem

8.7 km w linii prostej

Málaga Airport

59 min samochodem

54.3 km w linii prostej

Mijas Pueblo

43 min samochodem

39.5 km w linii prostej

La Cala de Mijas

39 min samochodem

36.1 km w linii prostej

Estepona

11 min samochodem

9.7 km w linii prostej

Gibraltar

49 min samochodem

45.3 km w linii prostej

Ronda

35 min samochodem

32.4 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Solaia rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€89k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€178k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€623k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€890,000

Od €890,000€2,100,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€89,000

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€10,680

Notariusz + rejestr (~1%)

€8,900

Opłaty prawne (~1%)

€8,900

Łącznie

€998,580

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€3,119/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€935,665

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€267,000

Kwota kredytu

€623,000

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€160,200wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€24,920

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€40,050

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Solaia to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Solaia pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Estepona, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Solaia?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Solaia uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Solaia od lotniska Málaga?

Około 59 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Solaia mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 17 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Estepona w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam